华人房东以为留学生“单纯”，没想到自己反损失超$4万

在加州租房子，最怕的就是遇到“租霸”，加上根据法律，房东不得随意驱赶租客，若走法律程序申请“驱逐令(unlawful detainer)”，至少需要半年时间。因此，一旦遇到，不仅让你金钱上损失惨重，更重要的还要花费大量的时间……

近日，家住在南加华人李先生就遇到这样的烦心事！据了解，为了避免遇到租霸，李先生还特意将房屋租给留学生，因为他认为初来乍到，应该为人都比较“单纯”，但令他万万没想到，对方一年租约中仅付三个月的房租，期间还玩消失。李先生花费一年时间完成驱赶法律程序，损失租金超过$4万。

据悉，2022年5月，李先生在橙县尔湾有一栋两室的康斗屋（Condo），每月租金定为3200美金。之后有两位华人和日裔的留学生前来租房，华人留学生就读于圣塔芭芭拉加大（UCSB）大学四年级，日裔留学生则就读尔湾加大（UCI）大学三年级。

原本李先生一位留学生比较“单纯”，出国留学应该不缺钱，因此决定将房子租给这两名留学生，合同上的承租方为张姓华人留学生。

2022年5月8日：李先生与张同学口头约定，租约从5月15日开始，并在5月14日见面完成签约；

张同学需要在5月8日先支付一半的押金$2100，然后在正式签约当天，支付剩下的$2100押金以及5月15日至30日的房租；

5月8日按时通过zelle转帐支付$2100，可是在5月14日双方见面正式签约时，没有立即支付剩下的$2100押金与$1600房租；

理由是:室友还未转帐给他，并表示5月15日会准时交钱。为搞好房东、房客关系，李先生觉得宽限一天没有问题，于是就在没有收到余下押金与房租的情况下，将钥匙交给张同学；

5月15日：张同学没有如约转钱；在李先生的催促下，张同学仍然回复说室友还未转帐给他。之后对方一直以帐户问题或转帐限额为借口推脱，直到5月25日，张同学才付清押金和当月租金；

合同规定每月1日交房租，最晚不得超过当月的3日；

6月3日：张同学并没有如期缴租李先生已经后悔将房屋租给这位留学生。他给张同学发信息，表示愿意退回张同学所有款项，与张同学解除合同；

然而张同学表示这次未能按时交租，是因为室友出门沟通不畅，他将当月房租转给李先生后，承诺以后会按时交租；

7月3日：张同学仍未支付全额的7月房租，他先是支付$2000房租，然后以银行转帐不知什么原因被限额，称需要延后几天才能缴纳剩下$1200房租；

7月7日：张同学又称他“发高烧”，无力去银行处理相关事宜，要求缓缓再支付剩下的房租。到7月8日，他才终于将剩下的1200元缴清；

8月初：张同学还是未能根据合约在当月3日前缴纳房租。10日，张同学发来几段他与银行业务员的对话，称的帐户被冻结，需要几天才可以转帐；

李先生表示，他要启动驱赶程序，要求张同学搬走；

8月28日：张同学称他一周没有吃过饱饭，如果李先生驱赶，程序要好几个月时间，不如再给他一段时间，他会一次性交两个月的房租；

8月31日：张同学称找朋友借了$1300转给李先生；

9月初：张同学还是没有交纳房租，这时他已经欠下$5200多；

9月9日：张同学再次以支票未到款为借口称几天后再交房租，至此张同学的电话也不接，短信也不回，从此消失无踪。

李先生联系不到房客后，又不敢进屋查看情况，怕触犯法律。

于是聘请律师开始走司法流程，在张同学消失近一年后，2023年9月6日，李先生拿到法院的驱逐令，并在6名橙县警察的陪同下，打开出租屋的大门，正式拿回房屋。

李先生说，橙县警察表示，近期因欠缴房租引起的驱逐案很多，在尔湾等房租相对较高的地区更是如此，他们9月6日这一天，就需要驱赶10户房客。

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