接二连三出新政的8月份，全国70个大中城市中，有66个城市的二手房出现价格下跌，52个城市新房价格下跌。
9月15日，国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，除北京环比上涨0.4%外，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。
国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，在2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。
同比方面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
业界观点
58安居客研究院院长张波：
预计9月一线城市房价环比大概率会由负转正
“虽然8月已有不少政策信号释放，但‘认房不认贷’‘房贷首付调整’等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现”。
58安居客研究院院长张波分析认为，预计9月一线城市房价环比大概率将会由负转正。值得关注的是，北京的二手房价环比出现上涨，上涨的面积集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高，随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。
张波认为，新政之后，二线城市市场下行压力将有所缓解，其中强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，一定程度上也会削弱二手房房价的上涨动力。
此外，张波认为，三、四线城市的降温短期内预计还将持续。8月泉州、烟台等地的新房，牡丹江的二手房价格环比还有所上涨，但市场总体并未形成有效复苏，中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。
中原地产首席分析师张大伟：
8月很可能是年内市场最低点
未来逐渐走出低迷
“随着一季度积压需求的集中释放，2023年2季度开始，楼市成交持续低迷，当下市场二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。”
中原地产首席分析师张大伟分析指出，二手房价格更代表市场的真实情况，8月全国70大城市二手房价格全面下限，只有北京、大理、牡丹江三个城市上涨，常德持平，其他66个城市全面下调，下调城市数量刷新历史纪录，甚至超过了去年年底特殊时期下调城市数量。
“之所以出现这种情况，因为8月是惯例的市场淡季，2023年7-8月因为高温天气等原因，导致购房者入市积极性不高，市场成交量环比下调”。
张大伟分析，此外8月份再次出现部分房企“涉险”，使得购房者购房意愿降低；人口与结婚等数据也影响了市场对后市的判断。但从7月24日之后，市场开始期待政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待政策。整体看，从8月末开始，一线城市松绑政策，市场成交出现一波窗口效应，对于9-10月市场见底期望有明显影响。
张大伟认为，8月整体市场极度低迷的主要原因是虽然政策预期已经出现，但大部分政策都在8月最后几天落地，导致市场需求观望政策，“8月很可能是年内市场最低点”。但随着不断加码的政策，包括一线和强二线城市加入稳楼市范围，市场有望基本确定底部，逐渐走出低迷，“后市预测，金九已经肯定，银十要看政策”。
易居研究院研究总监严跃进：
建议市场多方要珍惜各类利好政策
将实惠传导给每个购房者
“当前三类城市新房价格指数均出现了环比下跌现象，说明房价方面面临压力，包括一线城市跌幅也比较大”。易居研究院研究总监严跃进分析指出，从9月份一线城市市场交易数据看，北上广深四个城市数据表现均不错，客观上说明9月份此类指标有强劲反弹的可能，市场预期明显由略悲观转强，情绪大为提振。
严跃进分析，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。
严跃进认为，后续观察市场，需要关注几个点：
第一、新房交易数据在9月份呈现了积极的表现，最先是看房量和合同签约量，而目前是网签量等，其实都呈现了积极的回正态势，可以说金九银十开端不错，且该趋势可以持续。
第二、虽然目前也有一些涨价的说法，但建议市场多方要珍惜各类利好政策，主动宣传好政策，让政策实惠传导到每个购房者身上，真正感受到政策带来了“房价稳定、交易活跃、信心增强”的市场效果。
来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道
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