洛文县（Loving），美国一部普通的小镇。这个荒凉小镇仅有51个居民，却各个年入10万。
一起来看看有何玄机。
德州的事物要么非常大，要么非常小，而洛文县就是后者的一个典型例子。
该县是德州254个县之一，也是美国人口最少的县，最新统计仅有51名居民。
该县面积约为671平方英里。
相比之下，德州面积最小的县是位于DFW的罗克沃尔县（Rockwall），面积仅为149平方英里，截至2022年拥有近123,208人。
这么一对比，是不是感觉确实人烟稀少？
邮局是镇上为数不多的便利设施之一： 
镇上有一个法院，门上方有一个牌子，写着建于1935年：
餐厅：
加油站，颇有西部牛仔电影的感觉：
有意思的是，尽管这里基本上无人居住，但居民收入却不低。
据报道，2021年，洛文县的人均个人收入为115,158美元。
计算 "Per Capita Personal Income" 时，通常将地区或国家的总个人收入总和除以总人口数来得出平均值。
同时期，科林县的人均个人收入为77,006美元，达拉斯为77,218美元。
放眼全美，该县也是人均收入最高的县之一。
这要多亏了其蓬勃发展的石油工业。
镇上的一个标牌写着：“Mentone是洛文唯一的镇，成立于1931年，以一个较早的小镇（以北10 英里）命名，传说该小镇是由一位法国测量员兼探矿者以其在里维埃拉的家的名字命名的。”
1967年，该标志竖起时，该镇人口为42人，没有供水系统（水是运进来的），也没有银行、医院、报纸、律所或墓地。
当地居民说，小镇在工作日出人意料地“热闹”，因为“到处都是卡车”。
“这是一个独特的情况，地方这么小，但这并不意味着这里没有人。这里有卡车，显然石油工业随处可见。”
洛文县“绝对不是一个被遗忘的地方”。
“从德州这一地区的经济角度来看，这可能是一个非常重要的地方，也是一个非常有趣的旅游胜地。”
神奇的大德州，大家有机会也不妨去周边的镇上看看哦。
德州仍受国际购房者青睐
最新的《德州国际购房者报告》显示，国际买家在德州购房的趋势并没有放缓的迹象。
Texas Realtors最新发布的报告显示，德州仍然是美国第三大最受国际购房者欢迎的目的地。德州已经连续第四年排在佛罗里达州和加利福尼亚州之后。
从2022年4月到2023年3月，来自美国以外的买家在德州购买了9,900套房屋。这些房屋占Texas Realtors销售交易总数的11.7%。
相比之下，佛州(排名第一)占购买量的23%，加利福尼亚州(排名第二)占12.2%。
“德州长期以来一直是最受国际买家欢迎的州之一，”2023 Texas Realtors的主席Marcus Phipps说，“我们强大的经济、多样化的人口和高质量的生活使孤星州成为一个非常有吸引力的目的地。”
在此期间，国际买家在德州的这些房屋上花费了43亿美元。近一半(49%)的购房者通过全现金支付而非抵押贷款。
2022年4月至2023年3月期间，总共有84,600名国际买家在美国购买了房产，低于去年报告中的98,600名买家。
报告进一步指出，国际买家的房价中位数略低于德州的整体中位数：$320,800和$342,000。然而，国际买家的平均购买价格要高得多，为446,100美元。
在对外国买家的细分中，超过一半(51%)在德州购买了主要住宅。墨西哥占最大买家的41%，其次是中国(8%)和印度(7%)，尼日利亚和委内瑞拉各占5%。
德州是全美“粘性”最高的州
根据人口普查数据的一项新分析，德克萨斯州本地人比美国其他任何地方的人更有可能留在自己的家乡。达拉斯联邦储备银行的研究显示，约有82%在德州出生的人仍然留在家乡，这标志着该州的人口和劳动力保持稳定或增长。
根据皮尤研究中心的结论，“粘性”高（长期居住在本州的人口比例高），意味着一种强烈的文化认同，这种文化可能让本土居民与自己的家乡紧密相连；或者是高贫困率，这使得搬迁变得困难。
这两个因素似乎都适用于德州，德州人以德州制造和自豪感而闻名。经济也在增长，截至7月，德州在过去的一年中创造了全国最多的就业岗位。另外德州庞大的地理面积也提高了搬迁成本，可能会让本土居民不愿离开。
“德州人为自己的历史感到自豪，” Texas A&M大学社会学副教授Flores-Yeffal说。“他们创造了一种特殊的文化，其中自豪、传统、宗教信仰和保守主义在他们的日常生活中扮演着重要角色。”
“Buc-ee’s、Whataburger和H-E-B只是许多得克萨斯人心中特殊的地方，”她还表示，在德州成长的孩子们长大后会去上同一所大学、拥有相同的信仰、足球和其他传统的期望，比如穿着靴子和说“y’all”等。
德州作为一个高“粘性”州，拥有高生活质量、低通勤时间、合理的住房价格、丰富的工作机会和繁荣的文化，这些因素吸引了人们留在德克萨斯。
研究表明，“粘性”较高的州往往有大城市、较低的税收负担和温暖的天气。德州是“粘性”最强的州，北卡罗来纳州以75.5%的本土居民留存率排名第二。佐治亚州、加州和犹他州也排名靠前，超过70%的本土居民留在各自的家乡。而怀俄明州、北达科他州和阿拉斯加州出生的人最有可能离开家乡，只有不到一半的人留下来。
据报道这颗孤星州的人口在2022年超过了3000万。德州近期的人口增长主要归功于大量来自其他州的国内移民，他们占了2021年至2022年期间人口增长的一半。
声 明
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