【中信建投地产|深度】7月房企销售融资点评:销售承压融资渐好,一切过往已成序章
文|竺劲、黄啸天
核心观点
7月市场销售持续承压,重点城市单月新房成交1137.9万方,同比下降34.0%,环比下降31.9%,重点城市二手房成交同比下降6.4%,环比下降3.2%。百强房企销售额3810.4亿元,同比下降37.2%,环比下降36.6%。主流房企中,仅2家房企实现了单月同比正增长。7月房企债券融资有所改善,总规模604.6亿元,环比上升59.9%,加权融资成本有所回落。伴随政策持续落地落实,7月销售和融资状况应视作今年的底部位置,后续都会出现改善。
摘要
7月百强房企销售同环比均下行,土地投资力度降低。7月百强房企全口径销售金额为3810.4亿元,同比下降37.2%,环比下降36.6%;全口径销售面积为2252.7万平,同比下降36.8%,环比下降30.4%。主流房企中,越秀地产、中国恒大实现了单月同比正增长,较上个月增加1家,仅金科股份1家房企实现环比正增长,较上月减少14家。7月百强房企新增土地货值2455亿元,同比下降51.3%,环比下降31.4%。
新房成交显著下降,二手房跌幅较小。7月重点城市单月新房共成交1137.9万方,环比下降31.9%,同比下降34.0%。其中一线成交268.5万方,环比下降15.8%,同比下降16.9%;二线成交532.8万方,环比下降32.3%,同比下降35.9%;三四线成交336.6万方,环比下降40.5%,同比下降40.8%。我们跟踪的重点城市二手房成交面积单月环比下降3.2%,同比下降6.4%。
股权融资平稳推进,债券融资规模显著增长。(1)7月港股房企融资持续,A股多家房企披露股权融资进展,招商蛇口购买资产增发股份上市;(2)7月债券融资总额604.6亿元,环比上升59.9%。其中公司债、短融、中票、定向工具、资产支持证券规模均环比上升;(3)境内公司债、短融、中票、定向工具、资产支持证券发行利率分别为3.48%、2.47%、3.79%、3.37%、3.98%,其中公司债、资产支持证券利率下降,中票利率上升,短融、定向工具保持稳定,加权融资成本为3.44%,较上月下降了33BP。(4)7月融资类房地产信托发行规模23.9亿元,同比下降67.8%,环比增长41.7%。
风险提示
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期:
1、销售不及预期,我们关注的重点城市周度销售面积仍处于较低位置,销售仍在底部区域,未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险;
2、结转不及预期:施工进度受多重因素影响,施工进度变慢将导致结转不及预期;
3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
2023-06-08
【中信建投地产|深度】5月房企销售融资点评:销售维持平稳,股权融资回暖2023-05-17
【中信建投地产|深度】4月房企销售融资点评:销售热度有所下降,融资规模利率双降证券研究报告名称:《7月房企销售融资点评:销售承压融资渐好,一切过往已成序章》
对外发布时间:2023年8月8日
报告发布机构:中信建投证券股份有限公司
本报告分析师:
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。