加州政府又出新招！
既然加州房源紧缺，就鼓励加州人自己在后院搭建加建房ADU出售，政府还会补贴每户房主4万美元。
随着加州ADU(Accessory Dwelling Units)法律的更新，加州房主更容易在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或称为配套住房。它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓等。
加州政府为解决州内严重的住房短缺问题，正在计划为每户房主发$40,000，用于在自家后院建设附属住房单元ADU(Accessory Dwelling Units）。
6月底，州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署的预算中，包括5,000万美元基金。此举旨在激励更多人建造附属住宅单元(ADU)，从而缓解州内住房压力。
此次预算审批是为完成之前ADU的“复兴”项目，当时住房补贴计划的预算为1亿美元，计划为业主提供最高4万美元的补助，用于在自家后院建造附属住宅单位(ADU)。
据一份公告显示，加州预计资金已在2022年底分配完毕，并预期会建设2,500个新的住宅单元。
手把手教你如何申请4万美元补贴
截至2023年3月1日，第一轮附属住宅单位(ADU)拨款计划中的所有可用资金都已经被分配或使用，没有剩余的资金可供申请或分配。州政府表示，将继续提供拨款计划的信息，具体细节以及时间还未公布。
虽然申请通道已经关闭，但仍可以先预估您的房屋能申请下多少ADU补贴金。绝大多数房屋均符合补贴标准。
房主需要满足以下两点，即可申请ADU补助津贴：
  • 需要居住并拥有将建造ADU的房产；
  • 需要满足各县中低收入的限制。(每个县要求不同)
下图是为加州各县申请ADU的最高收入限制：
预估补贴金网址：
https://www.dwellito.com/financing/get-adu-financing-estimate
为了申请ADU补助，首先需要提供ADU计划包括建筑图、结构图以及施工方。尽管这些前期费用将由房主自掏腰包，但之后将由助学金偿还。
申请附属住宅单位(ADU)整体步骤如下：(可点击放大查看)
截图自加州政府官网
2023年加州最新ADU法律
新法生效时间：新立法已于2023年1月1日生效
新规一：可以建造2层
在某些特定情况下允许建造两层ADU，且为审批提供了更大的灵活性，并使获得ADU许可证的过程更加透明化和简单化。
数据来源于Symbium.com
新规二：放宽高度限制
在最新的附属住宅法律更新之前，地方政府可以将附属住宅单位(ADU)高度限制在16英尺(约4.88米)。现在，在某些情况下允许建造超过16英尺(约4.88米)高的ADU，包括以下情况：
  • 1如果物业位于主要公交车站或高质量公交走廊的半英里范围内，或位于具有多层多户住宅的物业上，独立ADU可高达18英尺(约5.49米)。
  • 2ADU高度可以达到25英尺，或者与主房屋的高度相同，以较低者为准。
新规三：ADU可以建在前院了
在建筑物前部、即房屋与街道之间的一段距离上建造。这种情况此前在加州是不被允许的。
但根据最新的规定，前院也可以建ADU了。
上图中一个建在了后院、一个建在了前院
现在都属于合法
建造一个ADU有什么优缺点？
优点：为房屋增值
鉴于加州房地产价格在全国范围内属于最高水平，房主是可以通过增加ADU来提高回报率。
ADU确切的附加值取决于许多因素，比如ADU的用途、大小、类型和位置。但有研究表明，ADU可以在短期内为加州的房产增值20万到50万美元。而从长期来看，随着房地产价值的不断升值，这些数字可能会更大。
正如一位房地产经纪人对一位考虑建造ADU的房主说的：“这是一个再明显不过的事实。这就像是在印钞——那么请继续建造。”
优点：可以与父母或子女实现多代同堂
多代同堂生活越来越受欢迎。
根据皮尤研究中心 2021 年的一项报告，美国人口中多代同堂家庭的比例在过去五十年中增加了一倍以上。
有几个原因导致了多代同堂生活在美国变得越来越受欢迎。其中一个原因是房价上涨。房价上涨使得单身家庭和年轻家庭难以负担住房。多代同堂生活可以帮助家庭节省住房成本。
ADU就可以很好的解决家庭多代同堂的问题。
缺点：加州建造成本高
加州对 ADU 的法律比任何其他州都更加宽松，这些ADU的成本从 10万美元到40 万美元以上不等。根据 Redfin 的数据，截至 6 月，加州ADU房屋的价格约为 796,000 美元。
如果您没有现金、可支持的房屋净值信贷额度或其他贷款的渠道，那么建造起来可能会很困难，
此外，美国传统的银行贷款通常不适用于 ADU，因为它们被认为是过于复杂或风险太高。
这使得 ADU 对低收入和中等收入家庭更加难以负担。只有那些能够承担高昂前期成本的房主才能负担得起建造 ADU。
缺点：牺牲了你家后院和隐私
你需要牺牲部分后院，可能需要共享你的财产。
当然，在你自家院子上增加一个附属单元，本质上要求房主做出一些牺牲的。
如果你打算出租它，将其用作家庭成员的永久住所，或作为短期租赁，你可能也会失去一些隐私。

坑人！500名留学生被取消offer！机票房租全打水漂…

获得录取通知书本该是件好消息，但是最近加拿大一所大学的一个骚操作，把所有人都震惊了！
加拿大的Pures College of Technology，居然把大约500名国际留学生的录取通知书撤销了。
图源cbc 版权属于原作者
这是什么奇葩操作啊？
要知道，这些学生被告知录取通知书被撤回时，已经有学生从遥远的祖国来到加拿大了，正在准备开始新生活了。
不幸的是，Ashley就是其中的一员。
图源于CBC 版权属于原作者
“这令我十分心碎，这对我的生活产生了巨大影响，” 她在受加拿大广播公司采访时说。
Ashley 于今年2月成功收到录取通知书，准备前往加拿大的Pures College of Technology学习医疗保健管理。
图源于CBC 版权属于原作者
她顺利申请了学生签证，辞掉了她本来的医疗保健行业的工作，开始为留学做准备。
她已经在加拿大找到了住处，并花了 2,200 多美元预订了一张前往多伦多的单程机票。
然而，由于录取通知书被撤销，Ashley只能停止一切准备，所有的期待也都化为了泡影。
在Ashley收到的邮件中可以看到，发出录取通知书又反悔收回的，是一所安省公立院校，名叫北方学院（Northern College），应该和Pures有合作招生项目。
撤销offer的理由，竟然是由于加拿大移民部批准的学生签证数量超出了学校的预期。
图源于CBC 版权属于原作者
这说明，学校发出的offer数量其实已经超出了学校所能容纳的数量，因为学校已经假设一些学生的签证将被拒绝，从而无法入学读书。
Pures也表示，它“准备好、愿意并且能够接受所有收到录取通知书的国际学生”，但北方学院决定不这样做。
“我们的公立大学合作伙伴已决定撤回这些招生，”Pures在一份声明中说。“在我们的合作伙伴撤销之前，Pures已经安排了所有秋季学期的学生学习。”
作为一所与公立大学合作的私立大学，Pures无权对招生过程做出最终决定。

校方的弥补

Pures表示将继续多方合作以解决这一问题。学生将获得退款或转学到不同的学校。但仍有人会因此而影响自己的航班和住宿安排。
同时，校方也表示：安省的Northern College愿意与学生合作，已经抵达加拿大的学生将被优先安排。
图源网络，版权属于原作者
不过，这并不是加拿大第一次对国际留学生进行这种骚操作了。
去年五月，St. Lawrence College附属的Alpha College of Business and Technology也曾经单方面取消了数百名学生的入学资格。
而被指责发签证太多的加拿大移民局表示，他们了解北方学院的情况，但坚称教育是各省的责任，自己没有管理录取通知书的的权力。
来到异国他乡求学，结果offer被撤销，校方和移民局又来回踢皮球，读个书，真的太难了！
声 明
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 明
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