导语

无人敢轻视北京，更无人敢质疑北京对全国房地产市场具有风向标的重要作用。

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来源：米宅北京（ID：mizhaiBJ）
作者：北城
北京，打响了放松楼市的第一枪！
在我原本的设想里，最先会放松调控的一线城市应该是深圳，其次是广州和上海，最后才是北京。
万万没想到，历来反应都最为“迟钝”的北京，现在居然成为了第一个吃螃蟹的城市。
继7月27日，住建部连夜发文之后，北京市住建委紧随其后，在29日晚上公开表明了态度：
将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
全文内容虽短，却仍透露了不少重要的信息。
1、按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求；
倪部长在会议上提出了“降首付、降利率、税费减免、认房不认贷”四个政策，这将成为北京接下来要放松调整的主要方向。
2、大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求；
这次除了刚需群体，改善性住房需求的群体，一定也会迎来政策利好，注意措辞是“大力支持”“更好满足”。
3、会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。
这句话乍一看平平无奇，其实隐藏着两个重要的关键词“抓紧抓好”。
“抓紧”代表了要快速推进政策，而“抓好”则代表了要掌握政策的尺度。
这意味着，北京完全没有全线放开“降利率、降首付、税费减免、认房不认贷”的可能。
而且在7月24日的政治局会议里，虽然最高层已经不再提及“房住不炒”，但并不代表它：
就彻底退出历史舞台了。
自2016年提出“房住不炒”的概念以来，不可否认在这长达7年的时间里，它对稳定全国楼市起到了决定性的作用。
随着要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化”的新形势，功成名就的“房住不炒”从台前退居幕后，两者之间形成了完美的转换。
正如严防死守三年的yi情，虽然已经彻底放开了，但不少人交通出行，仍会坚持戴着口罩一样。
“房住不炒”已经成为了一种共识。
经过长达七年的时间发酵，它已经深深的烙印在所有购房者的思想里，成为身体的本能反应，无需再被反复提及。
也只有深刻铭记的，才不需要被反复述说。
如果楼市再次出现暴动，“隐退”幕后的房住不炒必会重出江湖，并且已经积累了七年经验和手段，再次出手时将更加稳准狠。

所以，作为曾今“房住不炒”执行标兵的北京，并不会出台用力过猛的政策，最终大概会围绕以下几点做文章。
1、提高非普线
2、取消贷款加点
3、放松郊区限购
4、特定人群降低首付
5、因区施策“认房不认贷”
但哪怕如此，只要北京愿意出台政策，这就足够了，借用我们方潜平主编的原话：
政策的力度大小不重要，放松的范围不重要，重要的是一定要有动作。
北京不仅仅是北京，他还是全国人民的首都，在他身上负重太多，盯着他的人也太多了。
经过岁月磨砺，政策打压，几次潮起潮落，北京楼市俨然变成了中年男人的模样，成熟稳重，低调内敛。

这几年，上海、深圳和广州乃至强二线杭州和成都，都在房地产这个大舞台上叱咤风云、各领风骚。
只有北京，行情总是姗姗来迟，还形成严重的市场分化。
除了部分核心板块，大多数区域的房价，甚至都还没回到六年前的高峰。
这让本地的客户想买却无从下手，外地的客户看了直摇头，更是被投资客视为首要避开的一线城市。
但不管如何，无人敢轻视北京，更无人敢质疑北京对全国房地产市场具有风向标的重要作用。
曾经的楼市一哥，终于迎来了重新站在聚光灯下的这一天。
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