“买涨不买跌”永远是对的，饶是如此，现在还不是时不时看到为当初没有买上十套八套房子而捶胸顿足的人？
冰川思想库特约撰稿丨南方高速
城市生活，最大的痛苦之一，莫过于装修房屋。
我住在上海，一共买过四次房，2005年亲自装修过一次，而只此一次装修，我便慎重得出结论——装修这件事，只有教训，没有经验。有鉴于此，为了“眼不见心不烦”起见，另一次装修事宜，把它托付给了我妹妹。
图/图虫创意
我现在住的房子，前房主据说是个山西煤老板给儿子买的婚房，因此装修质量比较好，但架不住我又住了十几年，各种小毛病还是不时出现，我于是施展木匠、锁匠和水电工天赋，各种修理，总算应付过去。但卫生间漏水到楼下邻居家里，却束手无策，搞得已经两年不敢往台盆里放水。
唯有扒开地砖，才能找到问题。但这样一来，岂不就是装修了？我们一想就头皮发胀。要不索性就换房吧？
01
打新房的主意
老婆对没有住过新房一直耿耿于怀，于是首先想到的是换新房，当然也有新房税费少的考虑。这是去年底的事。
为此我们结清了现住房的最后一些贷款，跟房产中介也联系了卖房事宜。老婆利用休息时间，尽力打听各个新楼盘的售楼信息，遇到两个人可以凑在一起，就一起去看房子，孩子上初二，有时候也一并带上，让她参与家庭重大事务。
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一开始大家还兴致高涨，但看着看着，就有些拿捏不住局势。
我们这个情况，属于“改善性”住房，但看了一圈下来，发现要“改善”住房，殊非易事。
首先，我懒得去查是出于什么原因，每个楼盘建的新房，绝大部分都只略微超过100平米或不超过100平米，设计成三室，就显得很局促，只有极少部分达到140平米以上，有个四室之类。于我们而言，如果要硬换，就说不上什么“改善性”，反而是“改劣性”。
其次，从售楼处打听下来，140平米以上的房子非常抢手，如果参与摇号，排在后面，基本上不可能选到140平米以上的房子，白白浪费精力。
第三，高价的“改善性”新住房当然有的是，但远远超出我们的预算，如果重新背上超过预期的债务，成为生活负担，就没有必要刻意去“改善”了。
以旧房换新房从而避开装修麻烦的打算，就此破灭。
02
考虑二手房
我们告诉中介说可以考虑二手房，于是中介便带着我们到各处看二手房。这是今年过年前后的事。
我们的要求是装修要好一下，免去我们的装修之苦；房子要比目前的住房大一些，否则说不上“改善”；当然小区环境，房子的区位，也在考虑之列。
孩子上初二，我们只能在现住房周边的小区找房子。一找才发现，在价格上略微高于现住房的，并没有太合适的房子，要么面积基本相当，没有质的提升；要么装修一般，要么小区环境脏乱差。高品质的二手房也有，但还是面临负担太重的问题。
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我们换房的心思也就渐渐冷落了。有时候我在想，我们的房子为何不能卖一个更好的价格，以减轻我们的换房负担？因为我们小区马路对面，新开了一个楼盘，二手房挂牌价格，差不多比我们贵了将近一倍，这是为什么？
常识告诉我，尽管我们小区获得过建筑业最高奖“鲁班奖”，我们小区的景观绿化、人均绿地面积也远好于对面小区，但以七十年土地使用权年限算，我们只剩下40多年，对面还可以多用20多年。这就是我们估值暴跌的根本原因。
在土地使用权年限这个紧箍咒面前，一切房产价值最终都是浮云。拿房产中介的话来说，房龄越大，越没有炒作空间。再过20年，很多房子真的只值个砖瓦钱。
03
房产与中介
4月底，我们去一个朋友家做客，聊起家常，谈到换房子的事情，朋友也聊起他们小区的种种好处，随口说要不搬过来一起住吧。
回家后随便查了一下他们小区情况，觉得可以看看房子，老婆于是马上联系中介，中介很热心，马上通过他们的业务网络，果然联系到朋友所在小区，正好有两套房子的面积符合要求，于是我们相约第二天去看房子。
其中一套的装修相当让人满意，价格略微超过我们的预算，但似乎可以进一步谈一谈。
房产中介给了我们操作办法：首先得跟房主把价格谈好，交一笔意向金，锁定这套房子，同时尽快把我们的房子卖掉。这其实是两笔交易联动，任何一笔交易没有完成，我们都会踏空，损失巨大。
实际上，我现在的住房也是两笔交易联动的结果，但那是十几年前，正好在房地产业的上升期，交易活跃，风险很小，而今年四五月份，交易气氛却有些诡异起来。
图/网络
我分析了一下交易风险，虽然中介说交易不成，他们负责退回意向金，但要是他们不退呢？我岂不是还要去打官司？如果我出售了我的房子，但卖家如果毁约不卖或转卖他人，我找谁要房子去？如果在约定时间内我没有把房子卖掉，岂不是我违约，白交意向金？
为慎重起见，我们要求中介，必须把我们的房子卖到一定的价格，低了就不卖，不再进行这场联动交易。中介满心希望促成交易，满口同意，尽力去组织客户看房。
看房的人真真假假不论，基本算是络绎而至，似乎交易成功不是太难的事。
但看的人多，出价却很谨慎，中介也看出了端倪，有让我们降价的意思，但不便明说，直到有一天，他打电话给我老婆，说有个出价低于预期50万的人打算来看房，我老婆明确拒绝了。之后，中介反复打来电话，搞得我老婆很火大，不再接中介的电话。
后来中介发来信息，说有小区居民去他们门店，责问为什么我们小区的房价挂这么低，问我们是不是受到了小区居民的威胁。这是没有的事。
但的确，小区业主群也经常在讨论，我们的房价为什么成了价格洼地，大家一致认为，是中介故意压价的结果。
跟中介搞价格战太累了，再说我们也没到非换房不可的地步，老婆的闺蜜也极力反对我们换房，于是这个换房计划就未遂了。
04
不玩了，装修吧
既然短期内不打算换房，那就解决当务之急，把漏水的卫生间装修了。
老婆在网上找了个口碑不错的装修小老板，谈好价格，断断续续干了一个月，家里搞得到处是灰尘，6月初终于完工，所幸遗憾甚少。
从宏观数据看，5月份上海二手房挂牌量创了新高，达到18.2万套，交易量比4月份下跌14%，只有1.53万套。在此期间，所能看到的房价在走低，周边降价销售的案例也有耳闻。
房价这个东西，在过去20年里，至少有一半的预测是错的。但“买涨不买跌”永远是对的，饶是如此，现在还不是时不时看到为当初没有买上十套八套房子而捶胸顿足的人？
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