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上周五，皮带哥跳楼的闹剧让看热闹的群众们吃了好一阵的瓜。据说，这是一场中国房地产商代表和政府合演的颇为成功的软着陆演习。
比皮带哥还早，房地产大佬泛海自疫情之前就已陷入泥潭，久久未能脱困。曾经，在美国房地产市场意气风发的那个泛海，从纽约、旧金山到洛杉矶大手笔拿地建地标的那个泛海，也早已陷入困境。
早在2019年，洛杉矶泛海项目就陷入了诉讼：泛海洛杉矶项目陷入债务诉讼，并最终停工至今：洛杉矶泛海广场被诉停工融资困难。
近日，根据TRD的报道，泛海已经在与潜在买家进行谈判出售泛海广场：
洛杉矶泛海广场是泛海控股首个海外项目，2013年底取得完成对项目土地的收购。泛海广场毗邻斯台普斯中心(Staples Center)和洛杉矶活力城(L.A. Live)，由三栋住宅和酒店塔楼以及七层裙楼构成，总建设规模达24万平方米。其中的洛杉矶柏悦酒店也成为这家全球奢侈酒店品牌在美国的第六间酒店，该酒店共有184间客房，包括34个套房，按照泛海控股当时的计划，该项目拟总投资在10亿美元至12亿美元，计划在2019年初竣工。

根据2020年澎湃新闻的报道，泛海本计划继续进行该项目：

2020年9月25日，泛海控股曾宣布，泛海广场已选定一名潜在贷款人为洛杉矶项目的落成提供融资，并在2020年年底左右清偿所有现有债务。双方已经签署意向书，贷款人正进行尽职调查。此项贷款一旦成功获授，将动员所有承包商，使洛杉矶项目重新步入正轨，预计于36个月内完成。

此次消息表明，泛海恐将放弃该项目。下面是在深交所的公告：
泛海项目面临的另一个麻烦问题是，其租用的美丽家园区域中心已经在去年被移民局关停，据说现在正在申诉过程中，但是被挽救回的可能性不是太大。
轰轰烈烈的中国开发商，在全美运作EB-5房地产项目的胜景还历历在目，就这么几年不少都面临困境，进入了全面收缩阶段。

对于该项目投资人，可以参考：项目失败，影响我的绿卡吗？新法还是提供了不少挽救移民进程的可能。
报道链接：

https://therealdeal.com/la/2022/12/02/chinese-developer-finds-buyer-for-unfinished-oceanwide-plaza-project/

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_14209665
泛海公告：

http://www.szse.cn/disclosure/listed/bulletinDetail/index.html?9e467a28-7ecd-4484-815e-c5891a3817ca
新法下的新投资人：

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