什么是底线
对于一个开发商来说做一个项目都有两条底线，第一是利润的底线，面对这个项目，大概多少利润率是必须要赚到的
第二条底线就是，在利润的基础上，大概做什么样的产品，投入多少的成本

这两条底线构成了一个项目的最终宿命，也构成了一家房企的执行标准
而对于底线而言往往也有先后
先有第一，然后才有第二
对于利润的坚持往往是一家商业化企业最先遵循的，是应该的，也是可接受的
但是往往总有例外，今天聊的就是这个意外：宝华紫薇花园
让我感受到在不要利润这件事，宝华是多么的没有底线
关于这个项目本身，有很多值得分享的，但是各位先记住一件事情，以下你看到的都是实景
也是未来交付给大家的真实生活场景
首先，什么地方最能够代表一个开发商的品质
其实就是在大家最不重视的地方
我们可以看下宝华紫薇花园的围墙
也就是很多人眼中，给“外人”看的围墙，宝华是怎么做的
区别于周边市政道路，紫薇花园的四周全部做了超宽人行道
外围墙由石岛红大理石搭配紫铜，绿化带底座竟然也是葡萄牙米黄大理石配紫铜
此外，围墙与人行道还运用了丰富的细节设计，大理石线条、铺装、氛围灯、地灯...‍‍‍‍‍
项目四周的公共路灯，也是宝华独特的紫铜路灯
到了夜晚，你一定可以从众多小区中一眼看到宝华紫薇花园
这就是宝华做项目的态度，从一开始就表明了要交付出不一样的小区，所以收拾好心情，让我们来感受宝华做项目令人发指的细节
01
之所以这么做，本质上宝华要传递一个理念
关于紫薇花园要做到：全域精装社区
相比较其他小区的精装修房，宝华要把装修理念武装到小区的每一个角落
所以你会发现在小区外部，宝华从门头就开始疯狂了‍
你可以看到一个非常标准的酒店式落客门头
这块本属于红线内的景观体系，如今做到对外，成为门头的同时也贡献成为区域的景致
伴随着酒店式大堂的门头，带来的是有归家感的回家动线
看这张图就可以想到，在门头后面等待着各位的是什么
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立面全部运用大量的石岛红石材、紫铜，搭配名贵树种‍
正门处是对施工要求极高的大面大理石铺装水景，衬托一棵几百年的橄榄树
树的底座也是由葡萄牙米黄大理石和紫铜打造
另外，你在门外看到的所有金属基本全是紫铜‍
宝华做出这块区域，并且愿意用上最好的材料设计
只为了业主还未进家门，就开始有最奢华的归家体验‍
说实话，这样做小区外部，着实有些夸张了，但这就代表了宝华的态度‍‍‍‍‍
步入小区大堂，一眼可见宝华经典的艺术雕塑，出自澳大利亚艺术大师Benjamin之手，尽头是落地观景玻璃，视野还可以无限延伸
整个入口进来之后，看到的就是一个400多平米的大堂空间，并且整体的层高达到11米
从地面到墙面，通铺雅柏白奢石，连光影设计，都是这样复杂细腻
所以不论什么角度，哪怕是如此程度的抬头
看到的都是满眼的艺术感
大堂的存在不仅仅为了气派，衔接的是一个3500平米的社区配套空间
进入的空间感是这样的
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接着看，大堂直通配套空间，乘坐扶梯时，两侧是大片落地绿植
注意，这两侧是真植
宝华说，在这儿，所有你看到的绿植一定都是真绿植
就算垂直绿植养护成本极高，也必须用真的
而从垂直梯往下，就是地下完整的配套
为了让地下空间更加舒适
整个负一层配套是完全通透的空间设计，配备大片落地式可全开推拉门，打开后室内外便完全成为一体
地面墙面全部通铺雅柏白奢石，度假式酒店也不过如此
这是会客区
会客区的品质软装，宝华也将做到高标交付，比如名贵酸枝木打造的全套家具
这是负一层走出门外看到的景致，珍稀绿植和名贵石材已经见怪不怪了
但是大家可以感受一下，这个地下负一层空间是不是完全没有任何压抑感
配套设施最亮眼的，当然是无边泳池
同时，还配备了全域地暖
无边泳池对施工工艺要求极高，因为所有铺装都必须在同一水平线，不为别的，就是好看
甚至泳池配备的功能空间是这样设计的
夸不夸张，意不意外
更衣室内部的空间设计，为了减少潮湿不适
淋浴间地面大理石还用了防滑打磨工艺，墙面特地用了手感像干燥墙纸的纤维软包
另一边就是健身房、乒乓球室、瑜伽房、舞蹈室、私教室、儿童活动房等各个功能空间，一切都是顶配标准
各位发现了没有
我说了这么多，才说了关于大堂和配套设施的区域
但是，各位应该能够感受到宝华这次做产品的诚意
以及它坚定不移地要把全域精装社区的理念交付给用户的决心
02 
对于外部公区的描述，我可能来不及和大家说太多，只能给大家看一些细节
比如立面
宝华经典的海派风外立面，这次又升级了‍
底部用了更贵的葡萄牙进口沉香米黄大理石
上面是爱和陶熔岩红砖，经过了1200°C高温烧制，被称为瓷质砖，自清洁能力超过大理石，经久耐看
再比如绿化
一直被誉为植物园的宝华，这次也全冠移植了大量的名贵乔木，罗汉松、 泰山雪松、橄榄树.... 
但是有一个小心思必须被提起
宝华为了住户能在冬季享受到充足的阳光，在建筑的南面都种植的是落叶树
到了冬天，低层的采光也完全不用担心‍
对植物细节的重视度不仅于此
这里又是一棵西班牙海运过来的数百年橄榄树，底座也是由紫铜打造‍
据说这棵古树在这里经历了一次返工种植，仅仅因为第一次种下后，宝华觉得将树整体再抬高30公分会更好看
这才是真正的细节控
对了，宝华的通风井里也有景观小品
在楼栋中间很难被人关注到的小小通风井，宝华也在底部配备了绿植
甚至和外立面一样，必须全部通铺葡萄牙进口沉香米黄大理石‍
只是为了让人偶尔路过时不经意瞟到一眼，也心生愉悦
重点来了
这次紫薇花园标准层户型全部配备独立电梯门厅‍
宝华连每一户家门口的电梯厅也做了奢华精装
不仅配备了氛围吊顶，墙面还用雅柏白大理石搭配温馨木饰面
这真的不是入户大厅，这是自家门口的电梯厅
仔细看，地面还用大理石进行了切割拼花铺设，拼缝精细到几乎不可见
不为别的，就是好看又耐看‍
一切皆在有与没有之间‍
在户内，宝华的交付标准已经到了苛求的态度
这种态度是怎么做的，操盘手是这么和我说的
本质上是在于三点
第一个是想要
很多细节要提前想的到
比如灯光
一开始就提到的围墙、人行道的绿化也带灯光
其实整个小区的灯光设计都遵从“见光不见灯”的手法，无论在任何地方看到灯光，都会觉得温馨浪漫
这些细节，你只有提前想到，然后设计进去，未来交付才会有感觉

第二是工艺

想到，如果做不出来，那也不行
宝华施工团队的工艺，这一次的标准非常好，所有细节的处理都以毫米来计算
就这么一个视角，线条多么复杂
但是所有的线条都被很好地规整好，然后呈现一个非常舒服的视觉状态
我们来看这个立面
品品这些复杂的线条和切割拼接手法（每一处都不一样）
还是那句话，施工难且废石材
但好看又华丽，宝华能延续经典海派艺术，传承百年，这就是原因
第三是什么
第三就是愿意花钱，这也是为什么说宝华对于利润没有底线的原因
因为它真的愿意花钱
钱不能解决所有问题，但是钱能解决大部分问题
正是因为不计成本的大量投入，才有我们现在看到的全域精装
也就是这三点的累积，才能构成如今整个项目的气场
其实很多细节今天都来不及展开，强烈建议各位可以去看一看
03
那留下的笔墨用来干嘛，用来写室内的地方，这也是这一次的宝华强调的紫薇花园3.0这件事
我们先看看3.0相比较之前，到底迭代了什么
宝华给自己定了一个新的目标
要让小户型也能有更舒适的居住体验，或者说豪宅体验
要让任何面积段都能传承豪宅品质
宝华还将阳台精装，通铺地暖地板，让阳台真正变成客厅的一部分‍
这次，宝华所有的面积段全部用了观景套房式户型设计
因为洞察居住者需求发现，人们居家大多数时间还是与自己度过，理应让我们自己住的更舒适
这次，紫薇花园还具备得天独厚的观景资源
无论从家里任何一个角度向窗外眺望
你都能看到层次起伏、连绵不绝的美景，在室内也能体验到度假感
一个很重要的定义来了，宝华希望充分给到业主居住“延伸空间”
所以，宝华才坚持“全域精装”，将门厅及户外的每一个地方都做到最舒适
甚至还在社区内配备了形同酒店客房式的辅助功能间
专门作为业主品质生活的延展空间
宝华没有在造任何空间概念
提到的这些空间，紫薇花园都要真诚的、实打实的交付到业主手中
既然是迭代，还必须要用更好的用材
除了奢石、紫铜的升级，这次还配备了顶级家电橱柜品牌，比如嘉格纳冰箱
还有其他顶豪级装标全德系品牌领衔：旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒…
这些坚持的目的是什么，一切的一切都是在说
不论是多大的面积，都在传承豪宅的品质
包括一切区域也可以通过其他外摆衍生进行弥补，从而创造出不一样的居住空间场景
宝华在坚持洞察用户需求，逼迫自己发现产品进步的空间，发现后，那就必须升级
想要做的好
然后就去做的好
就是这么一个简单质朴的逻辑
04‍
好，今天这篇文章想要和大家表达什么

大家可能已经感受到一个开发商在产品层面不计代价的投入
但是我们更需要发现的是
这是一个孵化于商品房限价模式下的紫薇花园
这件事背后的用意是在说
其实产品不论做的多好，客户多认多喜欢，这些投入不会给宝华带来任何利润回报
价格没办法卖的更贵
很多细节甚至用户都不会留意
但是宝华还是这么做了
这种不讲道理的产品投入，在过去的楼市年代里给企业品牌带来口碑，但是在当下还能坚持着实难能可贵
这是这个项目需要引起大家注意的地方
今天这篇文章我没有写户型没有写室内装修，很多元素也没有展开，但是不论怎么样，其实蛮值得看的

特别是这个时代下的楼市地产作品
一个没有利润底线的品牌，为上海楼市输出了具备金线标准的产品
以上为正文，来自旺旺仙贝
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