来源：真叫卢俊
作者：乔不丝
说到保房价，杭州业主可是教科书级别的存在。
他们自筹改造外立面、扬言要为小区修地铁、鸡娃成学区房，业主群内调控房价，让全国业主“顶礼膜拜”。
可是，当我这一年研读完各城市业主为了保房价的各种事迹，更是大为震撼。
不止是杭州，现在这届业主对房地产的认知，可以说已经让很多从业者汗颜。
虽然业主们什么房地产周期、金融政策不会天天研究、脱口而出，
但是说到从把房子买回来，到如何通过各种方法，能够保证房价不跌，业主们现在已经非常专业了。
01
最常见的就是，各种集资改造外立面。
业主改造小区外立面之风，要说就是从杭州开始刮起来的。
还记得几年前杭州某小区自发众筹2000万升级外立面也上过热搜，杭州业主可以说是自筹改造外立面的鼻祖了。
自那以后，我看到的是，各地业主对杭州业主的纷纷效仿。

因为这确实也是有效果，而且是立竿见影，效仿得最快的要数南京业主了，不过人家杭州业主好歹是房子交付后升级的外立面。
南京业主直接打钱给开发商，在开发商建房过程中，每户业主自筹2万块，自费帮助开发商把房子建得更加高级一点。
这个小区叫做金基嘉玥！
小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面。
基本绝大部分业主都掏钱了，每户大概出1.6万元至2万元不等，小区共有616户，所以升级外立面的总体费用约985.6万～1232万。
又是一个自掏腰包千万，升级外立面的案例。
开发商做了局部示范，并由业主提出建议，金基嘉玥业主还说，更改外立面已经在相关部门报批，小区预计将于明年3月份交付。
除此之外，南京另外一个楼盘，颐和铂湾，也和开发商协议，从真石漆改为铝板。
不仅是南京业主对小区的颜值焦虑严重，来自深圳的业主也请求一战。
你说，现在的业主为什么这么执着于改造外立面呢？
其实这也是一种民智提升的体现。
以前，开发商说，我们外立面材料使用真石漆，整体呈现出更为高端的品质感。
业主也就信了，因为很多人都不知道，真石漆并没有那么高级。
当现在的客户看过了好产品，终于知道，如今，铝板材质才是站在外立面鄙视链的最顶端。
这就有了全国各地业主各种改造外立面的案例，主要就是将外立面升级为目前业内最高级的材料：干挂铝板。
因为只有这样，
以后在与周边的二手房存量竞争中，才能站到天花板的顶端。
尤其是那种隔壁家小区已经是干挂铝板了，自己能不着急吗？
想要房价涨，就要对小区的外立面狠一点。
做得更极致的业主，不仅外立面改了，还会统一把窗户也升级了，阳台也一起封了。

讲真的，当我听到“旭格系统窗”这个词的时候，我真的觉得这届业主的专业度有点太夸张了。
他们不只在乎外立面用材，连时下豪宅最喜欢用的门窗都了如指掌。

这事同样发生在南京：
来自南京金茂府二期的业主众筹成功，全屋含阳台，全部升级为旭格系统窗。
业主近期已经交完钱，约好第三方，预计很快将更换玻璃，二期将在2023年底正式交付，旭格作为有着50多年历史的德国品牌，在全国豪宅占有率很高。
放在几年前，刚买到手的房子，业主就集体找开发商换门窗材质，这样的事情根本不敢想象。
随着这几年业主对自家项目品质的追求，和对楼盘升值逻辑理解的深入，也就对小区交付的品质，越来越焦虑。

当然，焦虑的可不止是外立面，还有内部的各种公共设施。
02
于是，他们开始对小区的车库下手了...
立面之外，业主最在意的地方就是车库了，因为这里是小区的第二脸面。
所以，无锡某盘的近2000户业主自筹100多万，将自家小区的地下车库进行了升级大改造。

改造前车库是这样的，就是个平平无奇的水泥地下车库，上面涂了一层绿漆。
在业主们的共同努力下，把车库直接升级为环氧地坪，主干道也做成了彩虹跑道，整个车库一下子变得高端了起来。
改造停车库是业主们常见的操作，一个是为了自己的使用感更好，二是对后期房价也能有所保障或者提升。
安徽也有业主自费改造了自己的停车库入户。
由于开发商建成的负一负二层地下室和车库入户口等于是毛坯状态，于是安徽某小区8号楼的业主，决定自己筹集资金，改造楼栋地下停车库的入户大堂。
每户业主交款3000元，筹资30多万，地下车库改造后的效果图是这样的。
一看，比起原先的入户大堂就档次提升不少，也因为这栋楼实际上是小区楼王，业主买的都是200多平的大平层，于是对社区的品质要求也就更高。
所以当然也会对房价有不小的影响，尤其是豪宅的品质，从车库这个地方，就能区分出品质高下来。

当然，改完车库的小区房价倒不一定涨，但是业主心里一定更加有底气。
03
不仅指导小区二手房挂牌价，甚至成交价
业主在群里知道小区二手指导价已经不是什么稀奇的事了。
但我看到最震惊的是来自广州的业主，因为成交被做低还给中介公司发了《虚假交易撤销书》。
广州黄埔科学城时代春树里的业主，将自己以及自己的小区推上了风口浪尖。
事情的起因是业主在某平台上，发现自家小区一套房子的成交价，竟然才2.8万/平。
然后进一步，因为这套“低价”房源，自家小区的成交均价，由原来的近4万/平，降到了3.3万/平，等于100平的房子账面资产损失近70万。
于是，一张按满红色手印的《虚假交易撤销书》横空出世，在里面，他们义正言辞地申诉。‍‍
还不忘给自己的小区来上一波宣传：
科学城时代春树里，三地铁上盖规划，科学城优秀学区房玉泉学校加持，三甲医疗及小时代商业广场建设中，公园家门口，是一个优秀的小区，宜居宜商...
这批业主真的是，丝毫不掩饰自己护盘心切的焦虑啊！
04
对小区名字斤斤计较
有一类业主，他们买房的时候，刚开始就是冲着某家房企品牌去的，于是在小区楼盘名字的变化上，会非常的斤斤计较。
大家都知道，楼盘名字有备案名和推广名之分，

有一个叫做溪岸景园的小区，
业主为了提升小区房价，自费修改了整个社区的门头。
将原本的备案名，溪岸景园换成了当时的推广名融创xx，据说门头上还会设计发光灯管，让大门更加光彩夺目。
突出这里是用融创品牌打造的小区，毕竟当时融创在这个城市多少有些品牌溢价。
同样的操作也发生在杭州滨江业主身上。
当政府部门称“铂金海岸”是不规范地名，要整改成“相江公寓境心苑”，遭到了滨江小区业主的强烈反对。
很多业主表示，自己就是冲着滨江的品牌才买的房子，一旦没有了滨江两字，业主们不但内心不爽，也担心小区的二手房价会受影响。
最后抗议无效小区还是要改名，但是业主们还在为了保住“滨江”二字而努力。
因为他们清楚，在杭州的二手市场上，有“滨江”两个字的二手房，就是要卖的比周边贵一些，因为杭州人就是认滨江这个品牌。
不过，以上说的都是挺正面的案例，现在也有些业主开始采取反向操作了。
因为和开发商存在纠纷，业主分分钟就把小区名字撤下。
杭州有一小区，楼盘原本叫做xx西城年华。
很明显，这个小区就是由杭州一家房企开发的，但是如果现在你走在社区里，不会知道这到底是哪家开发商建的房子，因为小区交付之后，业委会便立马上演小区“摘牌”事件。
从门头开始
摘牌是物业做出的决定，在开发商物业一撤出的时候，就想把门头上的房企品牌名字去掉。

不仅仅是门头摘牌，就连小区里各类指示牌以及花坛等，都已经看不到房企品牌有关的文字和Logo。
（来源：钱报杭州）
地下停车库里，近千个地下车位标牌全都换掉了，上高德地图一搜索，楼盘名字果然也没有留下开发商的印记，抹得干干净净。
不仅如此，业委会名字也要改，还特意去换了公章，仿佛在这个小区出现开发商品牌名字，就是非常可耻的一件事。
且自从引进万科物业后，还要求万科物业把整个小区都排查了一遍，争取不放过任何一个死角，从此只有西城年华。
两个正反面的案例告诉我们，有些房企品牌确实能够为小区带来溢价。
业主买的其实就是一个品牌，但是当有些房企的名声在外已经不怎么好的时候，被“抛弃”也是分分钟不留情面。
说到底，不论是摘牌还是挂牌，对楼盘名字斤斤计较，其实都是为了保住房价啊！
05
为什么这届业主越来越懂保房价
保房价，听起来似乎有些激进，但实际上背后也体现了现在购房者的专业，已经到了令人佩服的程度。
尤其是在杭州、南京这样的新一线城市，客户不止买过一套房，看过房价涨跌，知道什么是好房子之后，不再如当初一般，相信只要买房就能涨而对品质妥协。
如今有太多的业主同样被市场教育过，比如物业很差的小区在二手市场就是不保值，所以才会出现想尽办法换掉老物业、改外立面这些以前看起来不可思议的事。

那时候的购房者相信“买就是一切”，而现在的他们越来越知道“好才能长久”，相信这样的认知也会继续下沉至更多二三线城市。
这对于行业来说总归也是一件好事，在如今这个地产时代，只有客户不断提升对“什么是好房子“的认知。
未来，劣币驱逐良币的事，才会在市场上越来越少不是么？
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