连租金涨幅受控的纽约稳租房，都熬不过通胀，即将连续第二年大幅度涨租金！
纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)5月2日晚举行初步投票，同意将稳租房一年期租约的涨幅设为2%至5%、两年期租约的涨幅设为4%至7%。
全市近百万套公寓被指定为稳定出租房源，房东每年租金涨幅不得超过规定范围。去年，纽约的租金大幅上涨，影响了稳定的出租房。租金指导委员会首次决定将一年租金提高3.25%，两年租金提高5%。
没想到今年通胀水平继续上升，稳定的租赁房源只能继续涨租金。最终投票将于6月21日举行。如果实施，这将是稳定租赁住房连续第二年大幅提高租金。
根据过去20年的纪录，租金督导委员会的初步投票结果与最终投票结果基本一致，最终加幅会在初步投票租金加幅区间的中间。看来涨价是肯定的了。
和稳租房相比，普通纽约公寓的租金早已经涨到了历史新高的地步！
根据bloomberg最新调查显示，纽约市目前的租金中位数已经到了令人震惊的4175美元！比去年同期大涨了13%...
更可怕的是，传统的租房旺季还没到，通常要到八九月份才会达到房租最高点，这意味着接下来的几个月，纽约的房租还会一涨再涨，继续刷新纪录！
房租的上涨趋势不仅发生在曼哈顿，还覆盖了纽约市的五个区。
3月租房数据显示，曼哈顿平均月租达到了3635美元，比去年同期增加11%；布鲁克林平均月租3168美元；皇后区月租达到2396美元。
近两年搬来纽约的人都能感受到房租上涨的速度越来越惊人。
有人感叹4年前曼哈顿$4500已经能租到大楼优越的一居室，现在旺季都没开始，一居室已经突破了$5000大关；studio也从去年的每月$3700，涨到今年的$4400
和2020年疫情房租最低谷对比，那时候2500美元的预算就可以在曼哈顿任选房，还送你N个月的房租！
没想到才两年的时间，这个价格连在新泽西和Long Island City都没办法找到好公寓了..
快进到2023年，布鲁克林是目前纽约最火的租房市场，更多全新的公寓吸引了更多的租客。平均每个租住单位接到的价格咨询量是2019年3月(疫情发生前)的两倍。
由于新建筑的设备和配套更高档，租金被定在了更高的水平，加上疫情以来的WFH办公习惯，更多人选择放弃曼哈顿，在布鲁克林住上面积更大的家，所有这些因素都让布鲁克林的房租价格高居不下
疫情已经改变了纽约的租赁市场。2020年2月后，租金价格大幅下降15%。很快，随着疫情的平息和严重的通货膨胀，纽约的房租已经轻松超过了疫情前的水平。
面对涨势逼人的租房市场，要赚多少钱才能在纽约租得起舒适的房子呢？
据NBC统计，如果不想让房租成为你的负担，租金最好只占收入的30%。以纽约为例，你至少要在纽约中位数收入之上、赚到翻倍的钱，才有资格轻松入住。
也就是说，你的年收入要突破10万美元，达到$134,000，才可以不必为了交房租而节衣缩食...
赚不起这么多的人怎么办呢？可以选多人合租或者各种奇葩户型，体验纽约特色住房
另一种方式是申请几万人的廉价公寓，等待命运，希望有一天能被抽到，享受政府补贴，但可能需要几个月到几年甚至10年。
声 明
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