*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天推荐的项目在伦敦以湖景出名，且刚推出了伦敦近几年来唯一的双湖景高楼。
项目最新一期名为Emperor Point，已于本周四（2023年2月23日）开盘，一房起价49.9万英镑，约合人民币414万；两房起价72.25万英镑，约人民币592万。
Emperor Point这栋楼是该项目时隔九年，再次推出可以看到湖景的高层楼王，上一次要追溯到2014年，可谓千呼万唤始出来。
通过下面这个视频，可以感受这一项目的绝美环境👇
项目位于伦敦北二区，最近的地铁站是Manor House。
从项目出发，步行5分钟可达Manor House地铁站，坐3站地铁，约8分钟就能到达谷歌英国总部所在的国王十字。
搭乘地铁四站（12分钟）直达伦敦大学学院（UCL）旁的Russell Square地铁站。
下面我们也再来欣赏几组实拍照片。
在这个小区里，随手一拍就是绝美大片：


夕阳
西下之美景令人沉醉。



项目社区里，处处闪现
闲暇生活
的剪影。


上个月兔年春节来临之际，有住户还分享了两只小白兔来庆祝过年。


社区里绿意盎然，生态环境绝佳。


与此同时，我们自己也实地拍摄了视频，大家可以点开下方视频感受一下这个社区👇🏻
项目名为湖光美邸（Woodberry Down），最新发售的这栋为第三期The Editions楼王——Emperor Point，产权299年，预计2025年Q3-Q4交房，具体户型信息如下：
*同时，该项目还有少量2023年和2024年交房的准现房户型，大家可以根据自己的付款时间合理挑选。


  • 一居室起价户型：49.9万英镑（约414万人民币）起，室内面积56平米
一居室推荐户型：英国15层，63.3万英镑（约519万人民币），室内面积55平米
景观朝向：湖景&热刺主场，朝东
  • 两居室起价户型：72.25万英镑（约人民币592万）起，室内面积76平米+室外面积8平米
两居室推荐户型：74.5万英镑（约人民币610万），室内面积79平米+室外面积8平米，同户型高层景观可看湖
  • 三居室起价户型
    ：
    116万
    英镑（约人民币
    963万
    ）起，室内面积100平米+室外面积8平米

*以上价格有折扣可谈。
*这边我也附上最新一期沙盘视频介绍（中文）
以及项目全方位视频讲解（英文）
还有业主亲述视频
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以下为项目区域和细节补充介绍
地理位置
湖光美邸项目坐落于伦敦北二区的Hackney，旁边就是Picadilly Line蓝线的Manor House站。

项目有着独一无二的地段和无可取代的自然环境，并且有着在整个伦敦都少有可以相媲美的生活环境。

值得一提的是，该项目近年来还逐渐发展成为了网红区域，环境好到让威廉王子都来此拍生态纪录片，Burberry也曾来此拍摄宣传片，甚至该小区还登上了BBC气象播报的背景。

除此之外，项目所在的行政区域生活气息浓厚，这里的平均商店和餐饮数量高过伦敦平均值，有超过1850个商店以及501个餐厅。
并且，项目内部也有多条商业街和完备的生活配套设施，以下是视频介绍👇🏻
对于这个项目，另一个不得不提的点就是其和
伦敦国王十字之间的紧密联系
。

前面提到，从项目出发，坐地铁3站，约8分钟就能到达谷歌英国总部所在的国王十字，而国王十字的发展，也大大决定这个项目房价的上限。
随着伦敦转型科技，加上索尼音乐、环球唱片等音乐巨头入驻。
国王十字已经集齐了现代社会造富能力最强的几大产业：科技、时尚、创意、高端制造等，具体列举如下：
  • 伦敦大学学院、火车半小时直达剑桥的地理和科研优势让国王十字早早吸引到了谷歌（包括旗下YouTube、创造阿法狗的Deepmind）和Facebook。
  • 伦艺圣马丁的存在则吸引了奢侈品巨头比如LV、耐克们的入驻。
  • 连接巴黎布鲁塞尔的欧洲之星陆续开通新线，吸引了欧洲大公司比如法巴银行BNP把总部放到国王十字。
  • 因为国王十字原本和北部城市火车上的连接，Rolls-Royce这样的英国本土制造业巨头也把总部定在这里。
已经入驻国王十字的公司
已经入驻国王十字的时尚品牌
国王十字园区图
可以看到，科技、时尚、创意、尖端制造、音乐等精英人才汇聚在一个地方，不可避免地会产生巨大的协同效应。
两座平常看似没有联系的大楼，但是到了午休从不同大楼走到同一家餐馆的白领们，就会在潜移默化中影响着彼此，碰撞出新的火花，而这也是求稳的伦敦市场难得的增量机会。

图为谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工
交通出行
项目位于北伦敦二区，坐地铁出发可快速到达伦敦各地，通勤非常便利。
图为项目具体位置
距离伦敦各大地标非常近
离项目最近的地铁站是Manor House
从湖光美邸项目出门走路5分钟就是地铁站Manor House，乘坐地铁两站5分钟到达阿森纳足球俱乐部主场。
乘坐Piccadilly Line8分钟可以到国王十字火车站，到牛津街大约12分钟，往东走的话，20分钟可到达老金融城。
项目出发步行距离能够达到的地方

项目出发地铁能够达到的地方
教育资源

该项目所在的北伦敦教育资源非常丰富，也能很快到达伦敦多所大学。
乘坐地铁的话，12分钟就能到达伦敦大学学院（UCL）。
伦敦大学学院之外，从项目出发去到坐落于市中心的各个大学也很便利，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院的校舍，都可以在10-25分钟之内到达。
中小学方面，北伦敦教育资源非常丰富，附近知名中小学主要包括：
小学
  • Woodberry Down Community Primary School  步行9分钟
  • Sir Thomas Abney School  步行7分钟
  • Grazebrook Primary School 步行5分钟
中学 
  • Skinners' Academy  步行9分钟
  • Our Lady's Convent Roman Catholic High School  步行5分钟
  • Gladesmore Community School  步行10分钟
投资前景

项目附近还存在基建利好，
Crossrail2横贯城铁二号线计划在楼盘东北部的Seven Sister设站
，重大的交通升级将方便沿线居民的通勤，增加就业机会，同时也会推高房价。 

Crossrail2横贯城铁二号线
另外，对于将房产作为出租房的投资人来说，该地区的出租前景也非常乐观，因为周围别墅为主，房屋较矮，供应不足，一房
租金约2200英镑左右
；两房
租金约3000英镑
左右（区别在于是否看到湖景），三房租金在
4000英镑
上下。

楼盘介绍
湖光美邸项目在2009年开盘，总占地面积64英亩，总共有八大期，预计在2035年全面完工。总投资额高达10亿英镑。
项目整体俯瞰外观
项目门口就是42英亩的两座大湖，东湖是生态保护湿地湖，西湖则是用作游乐湖。项目的西侧则是Finsbury Park，每年都有大型游乐园的举办。
最新推出的Emperor Point作为时隔八年再一次推出的高层项目，高楼可纵享湖景和北伦敦天际线。
除了外在美，社区内部也能给住户带来极佳的生活质量。
社区配备游泳池，健身房，24小时酒店式物业管理，是当地买家很喜欢买来自住的一个项目。
所有公寓配备地暖，地下室设有集中天然气锅炉站为小区公共区域提供24小时暖气。

每套户型都是精装交付，Miele厨房配套，一共有三种色系选择。
最让人惊艳的是所有两房和三房户型都可选择升级装修，除了鱼骨纹地板，还可新增厨房岛台，增加更多功能性。
项目内部
湖光美邸最新发售的一期为第三期The Editions楼王——Emperor Point，产权299年，预计2025年Q3-Q4交房，整栋楼有108套住宅，户型选择有1-3房。具体户型信息如下：
*同时，该项目还有少量2023年和2024年交房的准现房户型，大家可以根据自己的付款时间合理挑选。

  • 一居室起价户型：49.9万英镑（约414万人民币）起，室内面积56平米
一居室推荐户型：英国15层，63.3万英镑（约519万人民币），室内面积55平米
景观朝向：湖景&热刺主场，朝东
  • 两居室起价户型：72.25万英镑（约人民币592万）起，室内面积76平米+室外面积8平米
两居室推荐户型：74.5万英镑（约人民币610万），室内面积79平米+室外面积8平米，同户型高层景观可看湖
  • 三居室起价户型
    ：
    116万
    英镑（约人民币
    963万
    ）起，室内面积100平米+室外面积8平米

物业费：4.14英镑/平方英尺/每年
地租：0
付款方式
1. 支付定金：一居室为£2,000；2、3居室为￡5,000 （可信用卡支付）
2. 支付定金后21天内交换后同并支付10%的房款（扣除定金）
3. 交换合同后，12个月后支付10%房款
4. 再过6个月后支付5%的房款
5. 交房当天支付剩余75%房款
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