这是Spenser的第1191篇原创文章  
S叔我作为一个2017年来深圳的新深圳人，到如今都感觉，我应该对。
我爱深圳，这些年我一直吹捧深圳这座年轻而未来注定伟大的城市，不断怂恿在其他城市的创业者，来深圳创业吧，东西南北中，发财在广东，广东那么大，还得看深圳。
昨天深圳疑似指导价”取消”的案例刷屏了我的中介朋友圈，三年了，压抑太久了，一点就燃，一扫阴霾的感觉，号称深圳当年怎么失去的房价，现在就要怎么涨回来，完全一副复仇者归来夺回一切的架势。
作为在深圳的购买房产爱好者，亲身经历深圳这些年楼市的起起落落，我说下我对于今年深圳楼市的几个预判，和这些年我对于深圳楼市的了解。
第一，深圳这波取消指导价，本质上不是为了救楼市，而是为了救银行，因为银行的贷款第一季度只放了不到一万亿，这和以前的房贷量比起来，实在太低了；
因为学过金融的人都知道，存款不是银行目的，房贷才是目的，银行是靠放贷挣钱的，银行不能出危机，那还有什么能比房贷更优质，更安全，放贷体量更大的贷款标的呢；

所以，这政策一出，其实最偷着乐的，是银行的放贷经理们，而深圳楼市，因为可以从银行拿到更多贷款，就各种唱多和利好了。
所以，现在手里有房票的购房朋友们，别睡懒觉，这几天多约中介多看房，房价上涨的窗口期不多了，我预判业主们接下来要么捂盘要么跳价，这是重要且紧急的事情。

第二，取消指导价，提高银行评估价，不会利好所有深圳房子。
会利好南山福田等更多高于指导价的房子，显而易见，比如我们深圳湾成交价四千万的房子，指导价才不到2000万，现在能贷款多了，首付比例明显降低很多；
但是会利空某些和指导价差不多和低于指导价的房子，比如关外的龙华、龙岗、坪山、光明的房子，因为本来成交价都低于指导价或差的不多，就没啥意义了；
甚至同样的购买力，现在贷款额度上来了，能有机会买南山福田等核心片区，反而对于非核心区低于等于指导价的房子，形成被虹吸效应的利空；
所以，强烈建议持有这类非核心区域房产持有者们，能卖就卖，能置换就置换，不要看不清形势。
第三，不要对深圳楼市行情过分激动，还早；
现在的深圳楼市，因为这个政策，我判断未来楼市的词叫“回暖”，而不是“暴涨”，最多回到2020年的高峰就不错了，我估计都没这么快，再创新高是很难的了，出了极个别稀缺豪宅盘，人家本来就是自己独立的小众市场，和大盘关系不大。
现在就是个回暖行情吧。
深圳楼市要真的起来，还需要更多利好政策，比如放开户口和限购等，但这个今年应该很难。
所以取消指导价，是给我们深圳有产阶层的安慰剂，而不是兴奋剂。
但是，有一说一，深圳房子的整体均价和豪宅价格，在2020年之前，都是高于上海广州等同级城市，但是你看上海新天地豪宅都翻倍了，广州天河区也涨了50%了，深圳真的是丢人呀，豪宅都涨不过人家，怎么体现一座城市的能级，脸都不要了。
深圳房子现在性价比真的很高，欢迎大家来深圳。
高房价是一座城市综合竞争力的直接体现，我们作为这座城市的市民，不要抱怨，而应该自豪，我们要自己努力，让自己的能力，配得上你这座城市的能级。

大家加油。
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