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作者 | 三日匠

地产圈里的广告人
说好的100%要来的美国经济衰退呢？100%美国经济衰退！到底会有多严重？2000多万人将失业？利率破10%？
还有2023房市的崩盘？

2023年美国房市崩盘？41％美国人这样认为！
从去年10月美联储凶猛地几次连续加息，美国房市进入速冻期，随着而来的对经济的各种悲观预测。CoStar预测：2023经济衰退不可避免！164亿美元价值的商业地产恐成不良资产？
几乎所有人都体会了一次女生等大姨妈来的心情，知道会是不愉快的经历，但是又不能阻止它的到来，就这样度过了2022年的最后一个季度，战战兢兢地来到2023年。

一转眼，2个月过去了。

1月26日公布的最新GDP数据、消费者收入、储蓄指数以及1月的就业数据都没有表现出美国经济进入衰退的趋势。
01
GDP
2022年美国GDP总体同比增长2.9%，回看第三季度和第四季度，GDP分别增长4.8%和3.2%。

02
就业市场
2月3日周五，美国劳工局公布的数据显示，1月非农新增就业人数51.7万人
，远超预期，预期为18.5万人，前值为22.3万人（修正后为26万人）。



就业岗位增幅最大
的行业是休闲和酒店业（12.8万）、商业服务 （8.2万）、政府部门（7.4万）医疗保健（5.8万）零售业（3万）等服务行业。政府部门就业人数增幅创7月以来最大值，主要是受到12月加州大学超过3.6万名师生大罢工后重新返回工作岗位的提振。


与房地产相关的建筑业，1月也增加了 2.5万个工作岗位。

失业率继续下降至3.4%，维持在近50年来的低位，低于预期3.6%，及前值3.5%，刷新 1969 年以来的最低水平。

平均时薪同比增长4.4%，略高于预期4.3%，凸显出美国劳动力市场的韧性。


2022年第四季度个人收入增加了$3110亿美金，第三季度增加了$2831亿美金。
2022年第四季度个人可支配收入增加6.5%，高于第三季度的5.4%的增长。

2022年第四季度个人储蓄率达到2.9%, 高于第三季度的2.7%。
03
房地产市场
而美国房市1月数据显示回暖？房贷申请量1周上涨28%! 建商信心指数12个月以来首次回调！
虽然一些城市的销量巨幅下降，但是房价还在上涨。这些城市房子销量腰斩！-50%以上！但房价还在涨！？
1月房屋搜索和看房次数也开始增多，贷款申请增加了25%, 房屋成交放缓的迹象也在减弱。

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04
最新机构预测
再回看去年12月普遍唱衰的时候， 也有一些分析师认为美国经济不会进入衰退。
比如Carson集团的首席市场策略分析师Ryan Detrick当时12月时就持比较乐观的态度。

包括发布权威消费者数据的密歇根大学商学院的教授在2022年底接收采访时说“软着陆”是可能的。

进度条再拉到今年1月，原来都很惶恐的各银行机构的经济学家们又开始改口说，经济即使衰退，也会是很轻微的。

高盛：有可能软着陆
而高盛在今年年初就发表了题为《为什么2023年美国可以避免进入经济衰退？》的文章。

文中提到，当大家都高喊着经济衰退的可能性高达65%的时候，高盛一直认为这个可能性只有35%。
即使高盛公布最新的第四季度财报不及预期，当季收入同比下降16%，至106亿美元，宣布裁员3000多人，但是CEO David Solomon在财报电话会议上说：“人们在展望2023年经济前景时的态度正在软化，我认为和一两个季度前的情况相比，软着陆的可能性上升了一些。”
虽然我们似乎看到了一些曙光，但是各大银行都无一例外地提高了储备金额度，比如高盛准备了9.72亿美元贷款损失准备金，上年同期为3.44亿美元。
富国银行：衰退不会来
富国银行（WFC）第四季度财报超出预期，CEO Charlie Scharf表示对银行2023年的表现持乐观看法。虽然富国银行不认为经济会陷入衰退
，但他明确表示，该行已采取措施为经济放缓做准备并保持警惕。

Wells Fargo第四季度准备了9.57亿美元贷款损失准备金，上年同期为4.52亿美元。

05
房地产投资人
机构投资尚且如此，我们观察到的大大小小的房地产投资机构和个人也都有相似的举措。

比如北美地产学堂Jianhua校长最近参加了全美最大的公寓投资的地产会议，碰到的很多投资人对于经济的预期都认为美国经济不会衰退，一旦加息停止，利率下降或稳定了，房地产市场又会回暖，而且大家
手里都储备了大量的资金，都在摩拳擦掌准备入场。

建商去年12月为了冲销售，降价快闪出售了一批新房后，现在价格又开始涨回去了。所以房地产投资，一定要身在市场里，才能抓住机遇。

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排版|陈西瓜
主编|三日匠
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文章参考：
https://www.cnbc.com/2023/01/26/gdp-q4-2022-us-gdp-rose-2point9percent-in-the-fourth-quarter-more-than-expected-even-as-recession-fears-loom.html
https://www.bea.gov/news/2023/gross-domestic-product-fourth-quarter-and-year-2022-advance-estimate
https://wallstreetcn.com/articles/3681151
https://m.huxiu.com/article/773632.html
https://www.goldmansachs.com/insights/pages/why-the-us-can-avoid-recession-in-2023.html
https://www.youtube.com/watch?v=s2iSZuhW2JU

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