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学区是买房时需要考量的重要维度。
科技房产公司Flyhomes根据Niche.com评选出的“2023麻省最佳公立学区”榜单，再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价，为大家分析总结出了2023大波士顿学区的教育以及房市情况。
希望这篇文章能够帮助2023年想在波士顿买学区房的你，提供一些买房地区选择参考。
01
麻州整体学区情况
麻省总体的公立教育水平相当强大：在US News“全美教育水平最佳州（Best States for Education）”榜单上，50个州里排名第2。
本文排名来自niche.com的排名。niche.com根据教育质量、教师资历、种族多元化程度、标准化考试、大学录取情况、以及学生家长的评价等多方面因素，给麻州每个学区打分，最高为A+。分数非常全面，也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
02
第1-10名学区
*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。
**参考MLS数据库，数据为当地2022年独栋屋房价中位数
这一梯队的房子特点是：学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美，除了房价高，没有缺点。
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下面介绍几个近期买家关注度较高区域：
Weston和Wellesley
在美国买学区房，有句话叫“学区的水平就是社区的水平”，这句话放在Weston和Wellesley两个小镇上非常合适。
两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。相对应地，两地学区也非常优质：两地小初高所有学校全部是A+。
Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如BU、Northeastern等；更有多所常春藤大学，包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等；以及多家排名前 30 的大学，比如NYU、Tufts University、U Michigan Ann Arbor等，高中教学质量堪比私校。
Wellesley除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院（Wellesley College），小初高教育同样也非常强大。
小学John D. Hardy全州小学排名第二；Sprague小学排名第五；Joseph E. Fiske排名第八。
Wellesley初中排名全州第十，高中排名十三，“毕业生常去大学”以全美前30的大学为主；参加至少一门AP的学生比例不算高，仅有 26%，但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。
图自wellesleyps.org，版权属于原作者

Weston和Wellesley两所小镇的学区顶级，可以媲美私立学校，再加上通勤方便、且不少房子占地较大，多因素叠加，让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。
去年，Weston独栋屋中位价约$234万，在波士顿近郊小镇里排名第一；Wellesley 独栋屋中位价约$188.8万。
和同为顶级学区、但房型更多样的Newton不同，Weston和 Wellesley几乎没有公寓或联排，房型比较单一。
两个小镇气质相似，适合预算充足、对通勤有要求的家庭，建议在选房时一起参考。 
Hopkinton
Hopkinton内学校除了一所小学在Niche上评分为A，其他所有学校全部为A+，教学质量非常好。
高中生毕业后去处多为离家不远的知名大学，比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts等。
去年Hopkinton独栋中位价为$91万，学区一流加上价格尚可，让Hopkinton成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
Hopkinton也有公寓可供选择，去年当地的房价中位数约为68万。
美中不足的是，该镇到波士顿距离较远，开到城里要45分钟到1小时，且当地以住宅为主，商店较少，适合喜欢安静郊县生活的家庭。
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Dover和Sherborn
这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。
Dover和紧挨着的Sherborn小镇共用学区，学区里只有一所初中、一所高中（小学两地不同）。
高中里至少修一门AP课程的学生占比31%，高中毕业生去向以本地学校U Mass Amherst、Northeastern、BU、BC居多，也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等藤校。
值得一提的是，Dover还是麻州家庭收入最高的小镇之一，平均家庭年收入高达$25万美元以上。
去年 Dover 独栋中位价$177.5万。
图片源于网络，版权属于原作者
而去年Sherborn独栋中位价则比Dover更亲民，在$115万左右。
两个小镇学区很好，但美中不足是交通并不方便，尤其是离各个高速都有些距离的Dover，开到市里要一个小时左右。
另外这两个小镇公寓房源非常稀少，当地房子普遍占地较大，占地 2、3亩的房子很常见，10亩以上的房子也有不少，对于喜欢大院子、庄园感的买家来说，可以重点考虑。
Newton
排名第六的Newton不仅学区好，而且通勤也非常便利，一直受到众多买家欢迎。
区域内学校众多，一北一南两所公立高中排名全州前列，尤其在大学预备方面非常优秀。此外，Newton South High非常注重STEM教育，也是该校特色之一。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似，毕业生去向也比较相似：大量毕业生进入排名前50、前30的大学，且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
去年Newton独栋房价中位数为$161万，公寓房价中位数为$90万，比独栋便宜不少。
对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说，购买当地公寓也是很好的选择。
由于该镇区域较大，区域内包含多个邮编，各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同，因此区域内房价差别较大。
Belmont
离城里近的Belmont不仅交通方便，学区也非常好，在今年的排名里挤进了前十。
高中Belmont High全州排名第七，学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是AP参与率，都处在绝对的全州领先水平，而且Belmont高中的AP课程参与率为39%，比较高。
高中生毕业后去向除本地学校，还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
去年Belmont独栋房价中位数$106万，也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热，一上市基本都会成为热门房源。
Belmont公寓中位价是$75万，也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。
03
排名前十的第一梯队学区房，除了学区优秀，大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点，当然价格普遍也较贵。
买这种类型的房子，在享受好学区和湖光山色的同时，可能要注意以下几个小问题：
1. 房子是否连接城市公共污水处理系统（City Water and Sewage）。部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统，如果需要每家每户自己处理污水，虽然可以每隔一段时间雇专人处理，但更麻烦、成本也更高。
2. 买房前需要了解当地房产税率，不同城镇税率不同。
比如Wayland的房产税就比较高，2023年税率为1.665%，而同为学区房的Newton同年房产税为1.018%，两地每年房产税就相差不少。
公立学校经费来自当地税收，其中很大一部分就是房产税。买学区房前，一定要对当地税收政策有所了解。
当然，学区只是买房众多衡量因素中的一个，房子的位置、交通条件、生活便利程度，以及所在地区的未来发展，也都会对学区房的选择造成影响。
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本文信息来源：niche.com
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
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在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章图片来源于网络，版权属于原作者。
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