非法现金短租，骗取免税福利，八大道两华人房东被罚$42万

《纽约华人资讯网》出品，转载须征求许可，规范署名(公号名/ID/作者)，违者必究

纽约华人资讯网3月12日综合报道纽约总检察长詹乐霞（Letitia James）宣布，两名布鲁克林房主在日落公园八大道附近的公寓楼中从事非法现金短租业务，并多次在提交的文件中提供虚假信息以骗取免税福利，现已与检察部门达成协议，将支付赔偿和罚金近42万美元。据本地中文媒体报道，这两名涉事房主均为华人。

非法现金短租，虚假陈述骗取免税福利

纽约州总检察长詹乐霞于本周宣布，她的办公室经调查发现，两名布鲁克林房东黄某某（Ray Qi Wang Huang）和唐某某（Bao Qing Tang）在布鲁克林日落公园社区的881号公寓楼（881 Condominium）内经营非法的短期出租业务，将公寓单元和单间租给非购房者，大多数情况下没有租约，租期常常不超过30天，违反了纽约州多住宅法；二人还在申报计划和相关文件中反复多次向总检察长办公室（OAG）提供虚假信息，以骗取免税福利，违反了马丁法案。

涉事公寓楼谷歌街景图。

2017年4月，黄和唐向州总检察长办公室提交了一份销售10套住宅单元、两个商用单元和三个停车位的新建公寓楼的申报计划，位于布鲁克林日落公园社区的54街881号。在向OAG提交的文件中，黄和唐表示该建筑物尚未使用，其中的10套住宅将作为公寓单元出售。

然而，后经调查发现，在卖房申报计划被接受之前，黄和唐就开始从居住在该建筑物住宅单元内的租户和非法的单间租户那里收取租金。这些租户以现金支付租金，未提供书面租约，并且租期常常不超过30天，构成了非法的短期租赁。

黄某和唐某从未向OAG报告过881号公寓楼的租户居住情况，而是继续声称该建筑是空置的。他们还多次向OAG提供虚假信息，并提交多份伪造的证书，对该建筑的入住情况提供虚假陈述，声称2020年有一个无家可归者搬进了该建筑，并在当年晚些时候通过他们的律师声称该建筑内只有三名租户。但调查发现，自2018年以来，该建筑曾有更多租户居住过。

除了向OAG提供虚假陈述外，黄某和唐某还向纽约市住房保留和发展局(HPD)撒谎，以获得税务减免。他们在向HPD申请421-a福利时声称该建筑将成为一栋公寓（condo）。一旦在正式提交计划之前开始出租该建筑单元，他们就需要更新他们向HPD的申请，将该建筑描述为一栋受租金稳定化保护的租赁建筑，并向纽约州住房和社区更新局(New York Homes and Community Renewal，简称HCR)注册单元。黄某和唐某没有遵守要求，也没有为租户提供租金稳定化保护，但是却仍然继续在这些虚假前提下获得421-a免税福利。

罚款、赔偿共$42万，将用于经济适用房

本周，总检察长办公室与黄、唐二人及其公司758 Realty LLC（758 Realty）达成了和解协议。根据该协议，黄、唐和758 Realty将纠正881号公寓楼的所有文件信息，为现有租户提供租金稳定的租约，并支付租金赔偿及罚金共计42万美元。这些资金将被用于保护和扩大纽约市的经济适用房。

根据协议，黄某和唐某将支付35.5万美元的罚款，以及64500美元自2018年以来的租金赔偿，共计41.95万美元，支付给总检察长的HPD保障住房基金，用于纽约市经济适用房项目的保护和扩建。

此外，黄某和唐某还必须向881号公寓楼的所有现有租户提供租金稳定租约，并且不得以任何形式骚扰或恐吓租户，或试图迫使租户放弃其稳定租金单元的租约。

这项和解是总检察长詹乐霞为保护租户和追究业主责任而不断努力的最新成果。

2022年11月，总检察长起诉了一个布鲁克林的欺诈性房产业主，因为他出售虚假的公寓单元，从至少20个中国移民家庭那里窃取了超过500万美元。

2022年8月，她在揭露了一个解除租金稳定公寓管制的非法回扣计划后，从房东那里追回了400多万美元资金。