//前言//
澳洲华人只是修补了一下自家房子，
竟然直接被起诉，
法院最后判决：
华人男子需缴纳1.5万澳元罚款，
只因这一点...
还有澳洲华人夫妇因为同样理由，
360万澳元打了水漂！
这些事情，
华人千万切记！
#01：
澳华男被罚1.5万澳元

只因修了自家房子
在澳洲，因为人工成本昂贵，很多人都练就了一手生活技能，经常会自己动手制作一些家具，技术高超的甚至还会修补一下房屋。
但是，一位澳洲华人男子只是修缮了一下自家的房屋，想让房屋结构更稳定，结果却遭到重罚1.5万澳元。
究竟是因为什么？
图片来源：abc news
Baocheng Xing居住在塔斯马尼亚的霍巴特，2020年他的前妻和孩子居住的房屋因为年久失修，有很多安全隐患，为此Baocheng Xing决定对这处房产进行修缮。
图片来源：abc news
从外观上看这处房产已经明显残破。但是Baocheng Xing在修缮房屋的时候出现了两个问题，第一个问题，这处房产是一个被列入遗产保护名录的房屋。
而根据规定，遗产保护名录清单中的房产，是不允许轻易改变的，即便是想要修缮也必须获得批准。
第二个问题是Baocheng Xing并没有建筑执照，所以哪怕他最初只是加固了一下房子的地基，修复地板上的一些孔洞，这种行为同样是不允许的。
如果Baocheng Xing只是修一下地基，可能就没有后续了，因为council在2020年5月对房屋进行评估中发现结构不稳定，所以叫停了工程，结果他却在2021年仍在为房子安装钢柱和钢横梁。
图片来源：themercury
等于既违反了Council的禁令，又破坏了遗产名录上的房屋，再加上他自己的无证修建。
最终法院近期宣判，对Baocheng Xing处以15000澳元的罚款。
图片来源：abc news
所以虽然澳洲的房子是永久产权，但是也不是你想怎样就怎样的。
还有一对澳洲华人夫妇，同样因为遗产名录的问题，360万澳元都打了水漂。
#02：
澳华人夫妇360万买房

竟被禁止改建血本无归
很多华人在澳洲买房的时候，并不是非常了解一些规则，以为永久产权，买到手以后随意改造，事实并非如此。
之前就有一对澳洲华人夫妇因为没有查清一个问题，房子买完血本无归，这就是很少有人知道的澳洲房产改建规定：临时遗产保护令。
生活在悉尼的华人杨先生和妻子2019年花费了360万澳元在Denistone购买了一处占地1600平的房子。
 图片来源：Daily Telegraph
两人当时就是冲着土地面积去的，准备买完以后重新翻修或者直接推倒重建。
可是就在他们提交申请的时候，意外出现了。当地council直接给他们发了一封：临时遗产保护令！
当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。
他们表示，因为房子具有100年的历史，很可能属于遗产（heritage）。
根据规定，在12个月内，杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令，将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁！
而在此期间，他们会对房子做出完整评估，如果确定房子属于文化遗产，那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建！
 图片来源：NSW.gov.au
杨先生收到禁令后，整个人都懵了。
购房之前他和曾经当地Council有过数次沟通，均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是，可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产？
他经过调查后发现，原来是自己的邻居在背后搞鬼。
邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑，认为这样会破坏整条街风格，非常突兀，于是向Council举报了杨先生。
 图片来源：Daily Telegraph
而Council在接到举报后表示，杨先生买下的这栋砖房，具有典型的加州平房风格，有着重大的文化遗产价值...
杨先生反问，一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令，这对吗？以后谁还敢在新州买一个老房子？这等于断绝了新州老房子的交易前景！
这也让夫妻二人陷入窘境，房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。
而且如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂！
图片来源：Daily Telegraph
#03：
澳洲买房小知识

这些注意事项别忘记
所以说，在澳洲买房，千万要小心！
那么究竟需要注意些什么，才能尽量避开“雷坑”呢？
01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会直接沟通，双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且，购房合同全英文且至少在200页以上，所以购房者一定要耐心阅读。
02.在澳洲购房通常需要支付10%定金，业主收房前开发商不能动用这笔钱。
 图片来源：网络
03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是精装修交楼，并且房子通常是按套数购买，而不是按照每平方来收费。
04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是建筑面积，澳洲房子不会计算公摊面积。
05.一般而言，开发商拿到入住许可证15-21个工作日内，购房者必须把尾款全部付清，否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售，且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱，购房者还需要补差价。
 图片来源：网络
06.在澳洲购房，除了支付购房费用外，还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。
07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋，买房前，一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。

最后
对大部分人来说，在澳洲买房都不是那么容易的事情，所以看中的房子已经要仔细查看，确定一切都没有问题之后再下手。
如果真的遇到自己的权益受到侵害的情况，也要通过法律手段争取自己的权利。
同时，不管是买房还是装修，都要提前做功课，以免违反了法律的规定，引发不必要的麻烦。
Ref：
https://www.abc.net.au/news/2023-02-22/baocheng-xing-unlicensed-builder-fine-for-north-hobart-house/102009246#:~:text=and%20business%20news-,Tasmanian%20man%20fined%20%2415k%20for%20unlicensed,heritage%2Dlisted%20North%20Hobart%20house&text=A%20Tasmanian%20businessman%20who%20continued,%2415%2C000%20fine%20by%20a%20magistrate.
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