15分钟直达伦敦多所名校的湖景楼盘新一期，明星项目手慢无！

不停地有UAL中央圣马丁、UCL、LSE、KCL、IC等高校留学生的家长们咨询，伦敦哪些楼盘最适合给孩子购买作为宿舍的保值增值房产？或者刚刚在伦敦参加工作的毕业生咨询宜居的自住房产项目。

《英伦财富》今天就为您分享一个非常稳妥的高品质项目：位于伦敦地铁交通北二区的大型湖畔社区Woodberry Down。

刚刚开盘的最新一期Emperor Point，将于2025年第三季度至第四季度交房，适合今年参加GCSE考试的学生家长为孩子之后的大学生活提前配置伦敦住所。同时也适合即将或已经就读大学的学生家长，为孩子毕业后读研或留英工作提前布局。

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快捷直达众多知名高校

留学生自住网红封神项目

从Woodberry Down社区紧邻的Manor House地铁站乘坐车次频繁的Piccadilly（蓝线）地铁，能在10分钟到达伦敦艺术大学UAL的中央圣马丁学院，在15分钟内直达伦敦大学学院UCL总部校区、伦敦政治经济学院LSE、伦敦国王学院KCL、玛丽女王大学法学院等，30分钟内能够直达的国际知名高校约12所。

对于许多计划送孩子来伦敦这些大学读书的家长来说，Woodberry Down是非常稳妥的选择，因为无论未来孩子拿到哪所大学的录取通知书，都可以方便地到达。

图说：最新一期开盘的小区楼王Emperor Point，预计约2024年Q3-Q4交房，一居室49.9万英镑起。众多单元有湖景，手慢无。

北伦敦投资/自住神盘

大型湖畔宜居社区

Woodberry Down是位于伦敦北部Finsbury Park地区的一个三角形地带，属于伦敦交通二区。周边有2个大型湖泊及400英亩开放绿地环绕，享有伦敦市中心不可复制的稀缺自然资源。

Woodberry Down同时也是北伦敦Hackney行政区内大力发展的开创性升级改造项目，总投资额达到10亿英镑，开发周期长达20年。

整个社区将新增超过5,500套住宅，提供50,000平方英尺的零售和休闲空间，为北伦敦打造一个宜居完善的品质生活社区。该项目同时也是伦敦众多重建项目中的重点工程之一。

Woodberry Down由英国大型开发商Berkeley Group精心打造，占地64英亩，包括4英亩宁静水域和15英亩景观绿地。

2009年3月，Woodberry Down项目正式开工建设；2011年第一批住宅顺利交付；2015年，项目已完成1000套住宅的建设；2016年，Spring Park正式开放，直到2035年，Woodberry Down升级改造工程将全面完成，为伦敦城北打造一个宜居宜人的全新住宅社区。

这里已经成为了UAL中央圣马丁、UCL、LSE、KCL等大学学生、国王十字等中央商务区职业人士自住的优质项目。

交通便利

6分钟地铁直达国王十字站

Woodberry Down项目位于伦敦交通2区，从最新开盘的Emperor Point步行7分钟可至Manor House地铁站。从这里出发只需6分钟就可直达谷歌总部所在的国王十字站，11分钟可至伦敦西区的邦德街，17分钟可至伦敦金融城Bank站。

从Emperor Point出发的步行时间：

· Manor House地铁站(Piccadilly line)：约7分钟

· Stamford Hill伦敦城铁站：约14分钟

· Finsbury Park (Manor House Gate)：约8分钟

途径Manor House站的Piccadilly Line地铁同时还连接着中国城、海德公园、骑士桥以及希斯罗机场等重要目的地。

便利的交通配套，使得Woodberry Down颇受学生一族和在金融城、科技城以及伦敦西区工作的年轻精英们的青睐。

6分钟直达国王十字站：汇集谷歌总部、法国巴黎银行、路易威登、Youtube、卫报和Rolls-Royce、中央圣马丁等世界知名企业、机构和高等学府；

11分钟直达伦敦西区邦德街：世界级购物天堂

14分钟直达Old Street：伦敦科技城腹地，汇聚亚马逊、Adobe、思科等科技企业

17分钟可至Bank伦敦金融城：汇聚英国央行、各大银行、保险公司、律师事务所等知名企业；

21分钟可至奥运新城Stratford：伦敦文化教育中心和中央商务新城，汇聚金融监管局FCA、伦敦交通局、UCL新校区、BBC、伦敦时装学院(London College of Fashion)、V&A新馆等世界知名文化教育机构和重要政府机关。

28分钟可至Canary Wharf金丝雀码头新金融城：汇聚众多银行、金融企业。

中小学校学区

家庭养娃自住资源丰富

对于家庭住户，Woodberry Down也能满足家长们对孩子的教育需求，小区内部就有一所英国教育部评级为卓越的小学——Woodberry Down Primary School，以及一所评级为优秀的中学——Skinners’ Academy。

Woodberry Down项目周边的小学资源：

Woodberry Down项目周边的中学资源：

丰富成熟生活配套

助您轻松安居

无论是刚刚迁居英国的留学生/家庭，还是已经适应英伦生活节奏的职业人，选择理想的居住地，一定离不开宜居性和生活便利性。

Woodberry Down是一个典型的综合型社区，包括17,181平方米的高品质商业休闲配套设施，如餐厅、咖啡馆、酒吧、便利店、商铺、家居用品店以及家庭医生诊所等。一应俱全的生活配套可以帮助居民快速安居。

Woodberry Down项目还临近Islington和Stoke Newington等街区的商业和零售中心，可轻松的触及更富多样的生活设施、购物场所等。

其中Stoke Newington Farmers Market以市集和各种文化特色的异国料理餐厅而闻名，号称美食天堂，是许多白领人士工作之余和周末休闲小酌的绝佳去处。

作为一个已经成熟的社区，Woodberry Down的社区文化也已经形成。音乐节、游乐日、露天电影院等各类有趣的社区活动贯穿全年，让Woodberry Down的居民有机会相互了解认识。

The Redmond Community Centre是项目内部的社区中心，为居民提供各种活动，包括瑜伽、创意艺术和烹饪课程。社区中心内还设有一个图书馆，居民可租用该空间举办私人活动。

闹中取静

独享伦敦市中心稀缺自然资源

Woodberry Down所在的Haringey行政区区内公园及开放空间约占地600公顷，主要包括Finsbury Park、Alexandra Park、Highgate Wood、Coldfall Wood及Lee Valley Park。

Woodberry Down项目南面两个超大开放水域堪称其不可复制的标志，更是众多伦敦市中心的项目中望尘莫及的。凭借这一稀缺的自然资源，Woodberry Down当之无愧地被称为大型宜居社区。

其中East Reservoir(Woodberry Wetlands)是由伦敦野生动物基金会(London Wildlife Trust)管理的自然保护区；而West Reservoir(Sailing Lake)则汇聚众多水上体育项目，同时也为成人和儿童提供帆船、皮划艇和独木舟等课程，堪称水上运动爱好者“天堂”。

除了社区内部的Spring Park，Woodberry Down项目还紧邻占地110公顷的Finsbury Park和Clissold Park，丰富大型的开放绿地为当地居民提供了躲避喧嚣、亲近大自然的绝佳机会。

口碑极佳的开发商地王楼盘

超平均行情额外升值社区

在地产行业，升级改造基本上就是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量，有助于完善公共空间、连接性和配套设施。

当一个区域变得更加适合居住，自然会增加对住房的需求，从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。

从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。那么大型升级改造究竟能为当地楼市带来哪些实际的改变？世界领先的地产服务机构世邦魏理仕的研究人员对这类升级改造项目750米范围内的房价变化进行了量化。

世邦魏理仕的研究发现，从升级改造项目开始，房价就出现了每年额外1.5%的增长。然而当升级改造工程确立，也就是人们意识到改变时，这个溢价也增加至3.6%。

而Placemaking也对升级改造优势的最大化起到重要作用。Placemaking确保了一个区域的住宅、零售、教育、休闲、工作空间、餐厅、开放空间、交通、展览以及社区空间之间保持恰当的比例。合理有效的Placemaking不仅有益于整个区域还对房价带来重要影响。同样CBRE的研究显示，有效的Placemaking可以为房产增值10%。

位于北伦敦2区的大型升级改造项目Woodberry Down社区，是在英国口碑最佳的开发商之一伯克利集团的重点项目，属于典型的Placemaking楼盘。

最新一期刚刚开盘

售价49.9万英镑起