北美房地产市场仍处于动荡之中，这还真不是随口说说！近日，一家在温哥华拥有多处大型房产的华人房地产开发商Coromandel Properties被曝出正在寻求债权人保护，称其未偿债务约为7亿加元。
该公司的主要负责人之一是前温哥华市议员Raymond Louie，他曾代表COPE和温哥华愿景担任五届议员。
Raymond于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，目前他在领英(LinkedIn)的个人资料中仍然担任这一职务。
在请愿书中，Zhong Zhen Yu被列为Coromandel的唯一董事和高管。
该房地产开发公司有30名员工，分别在Coromandel Properties或其子公司Mulberry Capital和Baystone Properties工作。

据悉这家公司向BC省最高法院提交了一份请愿书，要求有更多时间从现有合伙人或新合伙人那里寻求股权。
该公司证实，它最近根据公司债权人安排法案(CCAA)提交了一份救济申请，该法案是为商业企业设立的，以帮助它们在破产后进行重组。
根据《公司债权人安排法》，Coromandel正在申请重组其债务负担和资产，德勤重组公司(Deloitte Restructuring Inc.)是其代理人。
声明中写道：“如果法院批准其保护请求，Coromandel Properties将努力重组其财务状况并推进其运营。”

根据请愿书，该公司参与了温哥华的16个房地产项目，其中大部分尚未完成，并且面临着相当大的风险。
以下是上述所提及的16个房地产项目：Alberta 40、Ash & Manson、Cambie 43、Cambie 45、Cambie 59、Coromandel Ash、Georgia Court、Kingsway Frame、Laurel 57、Oak West 52、Pacific Burrard、Southview Gardens、Transit Projects、Wilmar。
请愿书中还提到，目前有八家贷款机构已经发出了违约通知，并要求收回贷款。
该公司表示，由于利率上升，该公司难以偿还债务，报告还提到了温哥华的房地产开发过程，并将其描述为“复杂、昂贵和缓慢”。
“由于漫长的申请过程，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各个项目的开发速度比预期的要慢，项目进度严重延误，导致销售不足。
开发商没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失……
因此，各种物业的开发工作处于危险之中。”
其实自2013年以来，Coromandel就一直在温哥华周围收购土地并开发多户住宅塔楼和联排别墅，但大部分都还处于收购、规划或建设阶段。
在法庭文件中，该公司表示，目前他们的项目都处在不同开发阶段，只有少数几座已经开始产生租金收入，其中几座预计将扩建为城市交通枢纽周围密度更高的塔楼。
就比如说，位于Kingsway的10层楼盘有219个单元，其中一些单元已售出，但由于未达到预售要求，建筑工作已暂停。
而位于橡树街和西52大道附近的Oak West 52的建筑已完成60%，这里一共有23栋联排别墅，其中22栋已经出售。
报告中提到，仅完成大型项目的土地组装就需要数年时间，而规划过程，包括重新规划和开发申请，也可能需要很多年时间。
“开发的延误导致难以确保预售，由于2022年以来利率上升，公司难以偿还项目的有担保债务。”
与此同时，该公司还列出了一些要求偿还数百万美元贷款的有担保债权人，以及要求偿还约2.18亿加元的八家有担保债权人的债务，总共有近7亿加元的未偿债务。
“由于利率、市政厅的拖延和流动性问题，Coromandel无法履行到期的义务，并且没有足够的现金流来完成项目的开发。

如果没有CCAA的保护，Coromandel将无法探索重组，可能会被迫贱卖资产。”
来源 | 加拿大家园
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