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温哥华港湾
（微信ID：bcbaynews）
新年刚过，看多楼市的声音开始多了起来。

卑诗地产协会(BCREA) 预计，由于利率下调及大量新移民涌入，卑诗楼市明年将出现强劲反弹，销量将飙升约24%。 
此前，卑诗地产协会还曾指出，由于面临行业严冬，预计今年本省平均房价将下降5%，但不太可能跌至2021年的低点。
加拿大按揭与房屋公司(CMHC)副首席经济学家也表示，虽然利率的不断上升抑制了楼市的一些需求，但由于新房持续短缺，加拿大的房价可能不会进一步下跌。
CIBC银行近期的一份报告更指出，2022年，近百万人涌入加拿大，他们正在创造“前所未有”的住房需求。
地产协会：卑诗楼市明年将强劲反弹
2月2日，大温地产局(REBGV)公布了今年1月的最新数据，这也是今年的开年首份报告。
报告显示大温1月房屋销量比去年同期下降55.3%，但库存仍然很低。基准价格为111.14万元，同比下降6.6%，比去年12月下降0.3%。
值得注意的是，公寓基准价为72.07万元，与2022年1月相比下降了1.1%，但环比去年12月却上涨1%。
REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示：由于抵押贷款利率去年迅速上升，预计1月房屋销量将是近期历史上最低的。但展望未来，央行已明确表示有条件地暂停进一步加息，这应该会为买家和卖家提供更多的确定性。
卑诗地产协会的最新报告也指出，由于经济放缓和抵押贷款利率持续升高，楼市低迷的情况今年仍将持续，预计卑诗房屋销量今年仍将小幅下滑7.1%，但2024年则将飙升约24%。
卑诗地产协会首席经济师奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示，大温地区今年的平均价格预计将从去年的127万元降至118万元。
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奥格蒙德森预计，明年卑诗楼市将迎来强劲反弹。主要原因是房贷利率面临下调，加上未来3年，加拿大将迎来150万新移民，如果其中的15%落户卑诗，则将令房屋需求持续大增。
奥格蒙德森认为，2024年卑诗房屋销量将激增至约9.3万套，增长近24%。他还建议政府应加快房屋供应，否则房屋的可负担性问题始终都无法解决。
加拿大皇家银行(RBC)的观点也与此类似。该行最近发布的报告指出，加拿大的地产市场正逐渐接近其“周期性底部”，卑诗也是如此，目前的房屋销售逐渐趋于稳定。
不过，虽然卑诗楼市已经触底，但预计今年难有大的作为，2024年则将强劲反弹。
RBC表示，从历史数据来看，通常经济衰退后的一年，卑诗房屋销量都会有25%到40%的增长。当然，真正能够刺激销量增长的还是利率下降。
新年伊始，加拿大按揭与房屋公司(CMHC)副首席经济学家也表示，虽然利率的不断上升抑制了楼市的一些需求，但由于
新房持续短缺，加拿大的房价可能不会进一步下跌
。

CMHC副首席经济学家卢怀尔(Aled ab Iorwerth)分析称，尽管目前房价已经有所下跌，但由于加拿大新房供不应求的现象始终存在并且将持续下去，预计未来房价的下跌空间有限。
卢怀尔显然对房价见底很有信心，他坦言，虽然很难预测房价什么时候会再次上涨，但在供应短缺的大背景下，房价很难再次深跌。
近100万人涌入加拿大，住房压力山大
预测楼市走向，另一个关键的因素就是人口的变化。
加拿大帝国商业银行(CIBC)近期的一份报告指出，去年涌入加拿大的人数实际高达近100万，他们正在创造前所未有的住房需求，而这种状况目前在官方的记录中并没有被完全反映。
这份报告称，2022年来自加拿大境外的永久居民(PR)和非永久居民(NPR)总数预计为95.5万人。
该报告的作者、经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示，非永久居民对住房需求造成的影响更大。
“这部分也是加拿大人口预测中最不稳定和重要的变化来源。”他说，“加拿大统计局的人口预测多年来一直低估了非永久居民，2022年至少低估了10万人。”
塔尔表示，根据内部数据和从加拿大移民部获得的数据，他预计非永久居民抵达加拿大的人数从2021年的25.8万人增加到2022年的不少于70万人，增幅为170%。
这其中，仅乌克兰人就有超过14万人，他们是联邦政府去年3月启动特别政策之后来到加拿大的。
塔尔说，评估入境人口对加拿大社区和住房的影响，“我们需要考虑的是国际入境人数，即签证发放的数量，以及那些尚未在加拿大境内的签证持有人数量。”
此外，去年11月，加拿大政府宣布了一项新的移民计划：计划每年接收约50万移民，直到2025年。
2022年，已经创纪录地接收了超过43万人成为永久居民。

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