文 | 克而瑞资管
大宗交易研究团队
根据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021年7-8月内地大宗物业成交总额607.7亿元，同比上升65.3%，平均单笔25.3亿元；房地产行业频出售资产，金融机构为收购绝对主力；综合体业态成交增幅显著，工业/物流成交保持增长态势。全国性大宗成交金额占比6成，部分重点企业在新一轮发展期施行新战略，其交易核心布局仍以一线城市为主；上海总成交额约132.5亿元，占比22%领跑全国。本报告数据库均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。
7-8月内地大宗总成交额同比增幅显著达65.3%
*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 数据库监测，若有变动后期进行修正
大宗交易：指大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产交易，含在建项目交易，但不含纯土地/   住宅交易。季报数据：仅包含可确定成交月份的交易数据。
据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021年7-8月，中国内地大宗物业成交总额607.7亿元，同比20年7-8月上升65.3%，增幅显著；此外两月总成交总额占比上半年达6成，近期大宗市场持续升温。同时，外资投资额和总成交单数与同期基本持平，平均单笔成交额同比上升72.6%至25.3亿元/笔，全国性大宗的整体交易推升平均成交额大幅上升。
2020.01-2021.08内地大宗市场成交走势（亿元）
全国性大宗成交金额占比6成，部分重点企业在新一轮发展期施行新的战略布局；房地产行业频出售资产，金融为收购绝对主力行业，综合体业态成交增幅显著，工业/物流成交保持增长态势。

2020.01-2021.08内外资成交走势（亿元）
7-8月全国性资产包收并购金额占6成
据 CAIC 监测，2021年7-8月，中国内地大宗物业成交总额共607.7亿元，上海为全国大宗交易主力城市，总成交额132.5亿元占比22%；全国性大宗整体交易占比居首近6成，其交易核心布局仍以一线城市为主。

7月，两宗全国性的大宗交易成为主力；一宗为平安人寿330亿元股权收购凯德集团位于上海、北京、杭州、成都以及宁波的来福士广场，项目均为凯德最核心的优质商办综合体资产，凯德自2004年起在中国共打造了9个来福士项目，此次平安一举收购其中六个；作为险资的平安重仓核心城市的优质商办项目，因险资具有大规模且长期的特点，对稳定收益的不动产投资既可保值增值也能较好的分散风险；凯德方面则表示通过交易回收的资金将用于对数据中心等新经济资产的投资，助力中国经济转型发展。
内地大宗成交物业城市群分布
（成交金额，2020.01-2021.08）
*全国性（多个城市资产合并）资产包的交易未统计纳入
另一宗为近年持续升温的物流地产项目，新宜中国&高盛资产分两批次共同收购位于重要枢纽城市的现代高标准物流仓储项目，收购总价31.6亿元，新宜中国成为资产管理人。
境外资本城市投资偏好
（成交金额，2020.01-2021.08）
金融为收购绝对主力行业
综合体成交增幅显著
▌金融为收购绝对主力行业，房地产业频出售
21年7-8月，全国大宗72%的收购成交共来自于金融行业，软件及信息技术占比18%位居第二；金融行业中，险资成交占比远超基金和信托，在不确定性较大的当前市场，稳定收益和长期保值增值成为投资为主流。
 从出售方企业类型看，房地产行业出售金额占比全行业逾8成；三道红线背景下房企融资环境持续紧张，出售资产缓解现金流动性问题成为最直接的解决途径；华润、新世界中国、凯德、铁狮门、陆家嘴集团和上海辰泓等均在近两月内完成资产交易，交易项目以核心城市的办公和商办综合体为主。
2021年7-8月内地大宗买方企业类型占比
（按成交金额）
▌综合体成交增幅显著，工业/物流保持增长态势

从投资业态偏好来看，21年7-8月综合体业态成交同比增长幅度为近年之最，凯德集团的来福士资产包和深圳前海周大福金融大厦为主要成交标的。 工业/物流业态的成交保持增长态势，同比上升66%，现代高标准物流仓库的市场需求持续扩大，当前商业数字化的加速发展也推动着物流仓储行业的热度攀升。
此外，从成交总金额占比来看，办公/研发办公以及酒店/服务式公寓的成交占比也在7-8月迎来小幅上升。随着绿色金融政策的推行，优质绿色办公资产较以往受到更多关注。
2021年7-8月各业态大宗成交同比

典型成交案例
附表：2021年7-8月内地大宗成交典型案例

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