加拿大最近颁布了最新的法案。
从2023年1月1日开始，加拿大禁止外国买家买房即《禁止非加拿大人购买住房法》生效。任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达$10,000元的罚款。
01
外国人禁买房规定生效
在这条法案中，规定：
不能购买的住房包括：独立屋， 双拼别墅（半边或者两边一起），公寓和联排屋。       
不能购买的人包括：
  • 加拿大永久居民（持有枫叶卡的移民）
  • 根据Indian Act加拿大印第安土著法登记的人员；
  • 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。
  • 满足特定条件的国际学生
  • 满足特定条件的工作签证人士-难民，驻加拿大的外国外交人员 
但某些人可以豁免，包括：
留学生 
  • 买房前的5年里每年都报了税；
  • 买房前的5年中，每年至少在加拿大居住244天；
  • 即将购买的住宅的房价不超过50万加元；
  • 本条例生效之前没有在加拿大购置过房产
工作签证的人
  • 在买房前的4年，他们至少在加拿大全职工作了3年；
  • 在买房前的4年，至少报了3次税；
  • 本条例生效之前没有在加拿大购置过房产
这条法案并不针对任何一个外国国家，而是笼统的非加拿大人都不可以。而早在2015年，就有调查显示，仅温哥华当地，有三分之一的住宅是中国买家购买。
根据法案，可以看到如果本身在加拿大的时间有限或者没有居住需求仅为投资，基本上粉粹了外国人的投资梦。除非投资更多买大片的公寓楼或者整座联排别墅。

02
中国公民禁止在德州，佛州买房？
然而，正当加拿大的法案生效。美国也在积极调整购房法规。
最近，美国爆出爆炸性新闻，德州和佛州极可能限制中国。
图片来源于thecentersquare，版权属于原作者
昨天，一条名为《新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地（也包括含有土地的房产）》的突发新闻，被刷了屏。（注：新闻标题中用了land，但实际法案内容中用了Real property）
在该法案的相关新闻发出后，德州州长Greg Abbott，直接亲自发推，站队表示力挺：我将签署该法案。
图片来源于twitter，版权属于原作者
德州州长Greg Abbott：
新闻中提到的法案，是去年12月份，由德州共和党参议员Lois Kolkhorst提交了参议院第147号法案，法案中提出：将禁止某些外国实体或公民，在德州购买或以其他方式获得土地或不动产(Real property)的所有权。
原文：https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/billtext/html/SB00147I.htm
根据内容来看，该法案明确中国公民禁止购买。如果按这个字面意思理解，即便是拥有绿卡、H1B工作签证、和F1签证留学生身份的中国人，无法在德州买房，涉及范围甚广。
其实早在德州前，美国就有好几个州，提出了类似的法案。
最近，佛州州长Ron DeSantis也提出了相关的政策。甚至明确说出不希望中国人来佛州买投资房。
根据报道，目前在美国，中国买家的热门购买地，第一名是加州，占31%。其次是纽约10%，然后是佛罗里达7%。
对于这个法案内容，小伙伴们 你们怎么看？
至少加州小伙伴是这么看的....
但是为了抑制投资抢夺本地人住房资源，会不会这是整个北美的趋势呢？
本文由北美省钱快报小编整理，图片及信息来自thecentersquare、twitter，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。
THE END
撰稿：HY / 责编：Dan，Amy
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