当前行情，英国各类房产买家注意什么？如何砍价？

受房产抵押贷款利率升至多年来高位，以及生活成本压力让一部分潜在购房者却步，英国房价在当前行情下承压，处于下降和停滞期，绝大部分区域的房产市场，呈现明显的买方市场，购房者能够通过讨价还价获得最佳交易。

如果你已经有足够的预算，考虑近期买房，《英伦财富》今天为您分享一些英国房地产专家们的建议，不同类型买家在当前行情下需要留意哪些关键点。

针对首次购房者

和更换大房子的买家相比，首次购房者，尤其是购买新房时，在当前行情下有更大的机率获得更好的折扣，。

英国房产买房顾问机构Brick Weaver的Emma Fildes女士称，考虑到当前楼市承压的行情，以及开发商急于在财政年度结束前消化一部分现房，折扣政策会更灵活一些。

比如，开发商Fairview New Homes、Persimmon等，都在近期推出了针对首次购房者的更大优惠政策(点击随后标题链接阅读详情)：开发商零首付吸引购房者. 招聘岗位116万/薪资加速上涨!

另一位购房顾问Alex Goldstein从购买时机分析表示，今年夏季前可能是首次购房者出手的最佳时机。他认为，平均房价在接下来几个月仍有进一步下降的趋势，而且今年晚些时候，按揭抵押贷款的利率可能也会更低。

Capital Economics预测，按揭贷款的平均利率将从2022年11月的5.7%，在今年12月降至4.%。

对于一个以两年固定利率、申请20万英镑的贷款买家来说，意味着他们的利息额可以从22,800英镑减少到19,600英镑，在两年固定利率期可以节省约3,200英镑。

该机构预测称，按照目前的趋势，到2025年12月，抵押贷款利率将下降到3.5%。

如果购房者等到利率开始明显下降时，将会面临更多的买家竞争，届时的砍价机率和空间就逐渐消失了。

更换房产的买家

无论是希望更换更大房产或者降低面积的换房者，面临卖掉当前房产、猎寻新的房产的双重考验。

Fildes女士说，需要在购买下套房产之前出售现有房产的换房者，应该在今年春季将现在的房屋挂牌上市，争取能够在传统的春夏销售旺季获得不错的卖价。

卖家还必须考虑到一个事实，即销售的法律程序已经变得特别冗长，现在需要大约五个月的时间。

如果卖家现在能找到一个买家，那么他们将在很长时间后才能搬家——在这段时间里，他们可能会为他们的后续购买争取到一个更好的价格。

购买出租房的投资者

高抵押贷款利率、等各项成本上涨正迅速侵蚀着房东们的租金收入和正现金流，越来越多的房产开始放弃通过贷款购买出租房产的念头。

投资出租房专家Max Armstrong表示，出租房投资不会因为当前的行情不佳而被吓退，但炒楼花赚快钱，在2023年或2024年几乎是不可能的。

Armstrong根据近期的经验称，越来越多的投资者是现金购买，砍价空间更大、竞争力更强。

最新的数据显示，英国多个区域的购房者中，现金买家的比例超过三分之二。

英国买房砍价基本要诀

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