在波士顿生活，交通便利，环境优美，大学城富有活力，治安对比其他美国大城市要好上不少，半年冬天还能磨练意志力，
但要说有啥美中不足的，那必须是租金！
2022年10月，波士顿1居室的平均租金已经飙到全美第二位，仅次于纽约，就说离不离谱吧！
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多年来，波士顿一直是美国租房成本最高的城市之一，
为了减轻家里的负担，节省开支，想要离学校近，学生们不得不选择2-3人租住一居室，来分摊高昂的租金。
$2500的租金，如今在波士顿大概率只能租到老破小。
如果没有老鼠，那就和中小乐透差不多幸运。
但反观榜上有名的其他城市，如纽约、旧金山、洛杉矶，却在几十年来一直实行某种形式的租金控制。
眼看着波村租金近年来持续飙升，却无法管控，越来越多人担心工薪阶层因为租不起房，变得无家可归。
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为了将消失30年的租金控制权带回波士顿，并实现自己竞选承诺，
最近，波士顿市长吴弭正在准备一项提案，提案包括将波士顿市每年租金涨幅，控制在10%以内。
吴弭的法案，仿照了最近在俄勒冈州和加州生效的“租金控制法”，将允许的租金上涨额度，与通货膨胀挂钩。
  • 允许租金每年的增长率比联邦政府的消费者价格指数高出6%。
  • 通常情况下，如果通胀率为2%，房东最多可以提高8%的租金。
  • 在高通胀年份，例如2022年，房东涨房租最高不可超过10%。
  • 对于新建筑，3层楼高的小型业主自用物业，该法律会在他们建成后的头15年给予免税福利。
  • 该法律还将与“正当理由”驱逐租户保护法相结合，要求房东有充分的理由对租户发起驱逐程序。
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吴弭说，租金控制是解决波士顿住房危机关键的一步，但要完成它，会是一个挑战。
周二草案刚交给租户倡导者、开发商、住房专家组成的咨询委员会，就已经面临来自各方的反对。
租户拥护者希望租金上涨的上限调低，
该团体认为，在吴弭的提案里，房东涨房租的上限还是太！高！了！就算真成了，房东仍然可以把每月租金提高数百美元，而且逐年增加，又加重了低收入租户的负担！
房产开发商则普遍反对任何形式的租金控制。
麻州商业房产发言人称，租金控制会阻碍新房产生，加剧供应短缺。波士顿在建房方面已经远远落后于其他主要城市，租金管控只会让情况变得更糟。
不过，这个说法完全没有数据支撑。
即使按照目前的提议获得通过，吴弭的法案也将是美国最不严格的租金控制政策之一。
10%的上限，只是有助于防止租金欺诈，消除那些市场边缘滥用的行为，而无法真正解决目前波士顿住房危机。
1994年，麻州选民在投票时选择禁止全州的租金管制（当时它只在Boston，Cambridge和Brookline实施），意味着波士顿的租金控制法案不仅需要市议会通过，还得要求州政府签署。
因此，租金管控，还需要得到市议会和州政府立法者的批准。
周三，该提案立即在州议会遭遇了阻力，众议院议长Ronald表示自己对这个政策有疑问，担心它会阻碍对住房的投资。
而新任州长Healey，也避免对这项提案表态。
这么来看，想在波士顿实施“租金管控”，还真是一种奢望...
各位小伙伴最近有收到房东的涨租通知吗？大家房租今年要涨多少呢？快来评论里分享一下吧！
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撰稿：米饭饼
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