*本文为伦敦最新住宅投资项目介绍
今天的项目特点非常鲜明，它最大的亮点就是位置和价格。
项目位于伦敦北二区哈克尼（Hackney），邮编为E8 3FN，紧邻连续多年被评为伦敦十大宜居地的维多利亚公园，项目投资自住两相宜。
租金方面，一居室租售比大约在4.7%左右。
项目周边的租金平均价格显示，一居室可以租到2100英镑/月，两居室可以租到2900英镑/月。
而The Laundry作为最新的周边房源，租金只会比这个高，不会比这个低。
其中项目一居室58万英镑起（约470万人民币），两居室78万英镑起（约624万人民币），仅仅发售58套，产权999年，预计2024年Q1-Q2交付。
在正式开始介绍前，我们不妨先来看看区域无滤镜实拍视频。
项目名为The Laundry，由英国著名开发商Regal London打造，在伦敦很多地方都已交付项目。
最新发售的The Laundry项目具体位置如下：
不难发现的是，楼盘紧邻多块绿地，不远处又有维多利亚公园和伊丽莎白二世奥林匹克公园，自然环境算得上顶级。
而就是在这样一个“天然氧吧”，通勤20分钟左右就可以直达伦敦金融城和伦敦科技城。

而且项目往东乘坐公交24分钟，可直达东伦敦大型商场Stratford Westfield提供休闲娱乐。

以项目为中心放大看，可以看到楼盘位于公园和地铁站旁边。
从航拍视角看是这样的：
从上面两幅图中也可以看到，楼盘旁边即是伦敦场公园（London Field），可谓是“住进”了公园。
另外，值得一提的是最近的London Fields站距离项目仅步行2分钟（160米），可谓是将地铁站建在了家门口，在这里可以乘坐Overground橙线。
再说价格方面，众所周知的是，在伦敦金融城和科技城区域房源贵且极少，很多人不得不在周边区域寻求性价比更高的住宅社区。
从租房网站Rightmove上可以看到，伦敦金融城地区的房屋均价已达到了88万英镑。

和这个价格相比，The Laundry项目一居室起价58万英镑仅仅是金融城地区房价的“七折”。
另外，这样供不应求的房屋市场也造就了伦敦Fin-tech区域居高不下的租金，据统计平均每个月高达2760英镑。
但是，项目所处的Hackney区域租金并没有像房价一样“打七折”，每个月平均有2130英镑。
因此，无论是从自住角度出发还是从投资的角度来权衡，这个项目都非常不错。
除此之外，Hackney区域还正在经历着改造，这也是伦敦市政府最大的改造项目之一，投资10亿英镑来进行区域升级。
这里将新建公园、社区中心以及零售商业中心等设施，打造更为繁华且舒适的区域。
另外，距离项目步行10分钟的Hackney Central车站也在进行耗资300万英镑的升级改造，优化居民出行环境。
由此可见，Hackney地区有着深不可测的潜力，
新建项目的升值空间巨大
。

项目周边自然具备极高的教育水准，附近遍布优质公私立学校，后面我们会详细介绍。
大学方面，从项目出发约30分钟即可到达UCL和LSE。
价格和户型方面，项目The Laundry有一居室、二居室和三居室，共三种房型。
  • 一居室（起价户型）：58万英镑，约人民币464万，室内51.4㎡+阳台4.8㎡。
  • 二居室（推荐户型）：84万镑，约人民币672万，室内75.3㎡+阳台6.6㎡
  • 三居室（推荐户型）：96万镑，约人民币768万，面积88.2㎡+阳台9.2㎡
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地理位置
The Laundry项目位于伦敦北二区的Hackney哈克尼，并处于中心位置。
从地理位置来看，Hackney区域南邻伦敦金融城，西邻Islington，在伦敦众多区域中属于位置比较正中的。
另外，从地图上可以发现，Hackney同时与伦敦金融城和Tower Hamlets两地接壤，而Tower Hamlets又是新兴的金融城。
所以，Hackney在地理位置上同时对接了新老金融城。
除此之外，Hackney实际上还邻近另外一个热度很高的地点，那就是被称作“伦敦硅谷”的伦敦科技城，这里以聚集了高新科技及互联网公司的办公室而著称。
因此，Hackney的位置实际上同时连接了3个伦敦重要地点，这是其他任何一个区都没有的，也是Hackney在伦敦各区中的特殊之处。
如今的哈克尼，已经成为伦敦繁忙、多元文化与前卫潮流的新代表。
许多顶尖设计师在这里设立艺廊或工作室，更是创意产业的圣地！
项目周边集市和特色咖啡馆众多，能够感受东伦敦传统多彩的生活。
通过下方的漫画地图也可以看到项目周边有很多特色打卡地点。
距离项目步行10分钟，即可到达Hackney Empire剧院，这里的装潢能让人一秒回到中世纪。
同样只需步行10分钟，就可以来到极具历史气息的Picture House电影院。
项目附近还有一个宝藏地点，就是步行483米即可到达的百老汇集市(Broadway Market)。
百老汇集市紧邻哈克尼摄政运河，拥有百年历史，自18世纪以来，这里就一直是食品和农产品的中心。
你可以在Noble Fine Liquor找到上好的美酒，还有Pavilion Bakery的烘烤面包搭配。
集市中心还有爵士酒吧、鸡尾酒酒吧等供你畅饮。
哥伦比亚花卉市场(Columbia Road Flower Market)距离项目步行仅需15分钟，这里有各色各样的花卉和售卖手工制品的独立商店，有时还会有现场演奏的街头音乐。
项目楼下其实就有另外一个Netil Market集市，只需步行322米即可到达，这里是街头小吃和手工精品店的聚集地。
项目周边餐饮选择非常丰富，距离项目1.1千米内有三家米其林餐厅，分别是南美创意餐厅Da Terra、提供时令食物和天然美酒的Pidgin和专注鱼类菜单的Behind Restaurant。
如果你想要探索人文历史，那么哈克尼博物馆(Hackney Museum)距离项目仅644米。
从项目出发，步行805米即可到达闻名全球的The Empire，这个剧院建于1901年，被称为“伦敦最美的剧院”。
而剧院对面就是影院Hackney Picturehouse，这里也提供美味小吃，是聚会休闲的好去处。
项目同样也是被多个公园环绕，最近的是一条马路之隔的London Filed伦敦场公园。
这里娱乐设施十分丰富，设有板球场、网球场、足球场、篮球场、BMX赛道、乒乓球桌、儿童游乐区、瑜伽场地以及咖啡区和烧烤区。
还有一个50米长的奥林匹克规格的室外泳池。
从项目出发步行805米还可以到达维多利亚公园(Victoria Park)，它曾3次获得英国最受欢迎公共绿地奖，全英范围内第一个。
交通通勤
项目周边的交通系统十分完善，可以快速到达伦敦多个地标。

从项目出发，步行2分钟（161米）即可到达伦敦场站，可以乘坐Overground橙线。
项目周边1.5千米内有6个车站，可以乘坐地上铁、地铁Central红线和火车。
从项目步行15分钟，可以到达地铁Central红线的Bethnal Green站。
具体来说，从这里乘坐地铁可以2站到达Bank，5站到达Holborn，7站到达牛津街，8站到达邦德街。
而直接从项目附近的London Field地铁站出发，也可快速到达伦敦各大核心地标。
  • 9分钟到达利物浦街
  • 29分钟到达邦德街
  • 21分钟到达金丝雀码头

  • 25分钟到达中国城
  • 45分钟到达伦敦希思罗机场
教育资源
The Laundry附近教育资源在伦敦范围内都是顶级，其中有多所被Ofsted评为Outstanding优秀的中小学。
比如距离项目仅322米的伦敦场小学(London Fields Primary School)。
除此之外，还有：
  • St Paul’s Cathedral School
  • City of London School for Boys
  • City of London School for Girls
同时，项目也可通勤至伦敦大部分顶级高校学府。
其中，伦敦时装学院Mare street校区距离项目仅322米，它也是伦敦艺术大学的附属学院。
而马上就要投入使用的UCL东校区，只需要16分钟即可到达。
除此之外，通勤其他伦敦知名学府的时间如下：
  • 32分钟抵达伦敦大学学院UCL
  • 39分钟抵达伦敦国王学院KCL
  • 40分钟抵达伦敦政治经济学院
楼盘介绍
最后我们回到楼盘本身。
项目名为The Laundry，中文名是朗郡公馆，预计交房时间是2024年Q1-Q2，产权999年。
项目由伦敦著名开发商Regal London倾情打造，其在伦敦各地都有许多成功交付的项目，是伦敦领先的多功能私宅房地产开发商之一。
The Laundry是邻近约20,000 平方英尺配套的商业写字楼，有着潜在的出租潜力，是一个可以提供工作与生活的完美平衡的现化化全新住宅小区。
我们再来看一下现在施工现场的进展图。
室内设计上是采用了富有精美质感的材料以打造典雅的现代居家风格。
光线通过宽敞的落地窗洒入客厅和卧室，创造了无限的温馨与美好，甚至在躺在床上就可以欣赏窗外城市美景。
全部窗户都使用落地窗的同时，超过90%的住宅拥有南向或西向阳台，能将伦敦场的风光尽收眼底，还可以远眺金丝雀码头。
另外，项目还配有天台，赋予住户欣赏完美的景观的难得机会，无遮挡的绝佳视野令人倍感轻松。
配套设施方面，项目有24小时物业、天台花园、健身房以及私人影院。
价格和户型方面，项目The Laundry有一居室、二居室和三居室，共三种房型。
  • 一居室（起价户型）：58万英镑，约人民币464万，室内51.4㎡+阳台4.8㎡。
  • 二居室（推荐户型）：84万镑，约人民币672万，室内75.3㎡+阳台6.6㎡
  • 三居室（推荐户型）：96万镑，约人民币768万，面积88.2㎡+阳台9.2㎡
最后是一些补充信息：
地租：
  • 此项目没有地租
单价：
  • 约8.25万人民币/㎡
物业费：
  • 约￡4.25/平方尺/年
付款流程：
  • 预订时需支付2500英镑的不可退还押金。
  • 交换合同时，支付总价的 10%。
  • 交换合同后12个月时，再支付10%。
  • 交换合同后18个月时，再支付5%。
  • 剩余75%在交房时支付。
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