[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
各省政府出手了！ 
【加拿大乐活网lahoo.ca　三三综述】开年第一个月，加拿大地产市场迎来“开门跌”。加拿大房地产协会（CREA）发布了全国地产报告。报告显示过去一年里，平均房价为$626,318加元，整体跳跌了12%，相比去年2月的房价峰值降低了13.2%。
下跌幅度更大的则是销售额，同比2021年12月下降了39%以上。
（图片来源：CREA官网）
具体到各省而言，BC省和安大略省的跌幅最大，都超过了10%。BC省全年房价跳水最多的是菲沙河谷地区，平均房价下降了18%。
CREA 主席 Jill Oudil 表示：“2022 年，加拿大房地产活动几乎是有史以来最大的单年度变化。从去年冬天的历史高位到略低于过去10年平均水平的价格。”
CREA协会高级经济学家分析，2022年地产市场变化如此之大，主要是通货膨胀和高利率相关。今年春季，预计房贷利率将会进行更高的调整，这可能会推动了买家退出观望，选择手握具有长期价值的房屋才是根本。
（图片来源：CREA官网）

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另一方面，由于住房需求持续上升，供应是房产市场的关键问题。无论是租房市场还是买房市场，价格起落都与加拿大央行能够以多快的速度控制通货膨胀并开始调低借贷成本息息相关。
在供需问题上，12 月全国新挂牌房屋数量环比下降6.4%，以BC省和魁北克省的跌幅居首。由于市场低迷不景气，卖家可能会选择将房产撤出市场，寻求房价再度上涨的时机抛售。另一方面，买家可能会被高贷款利息劝退。这种现象将进一步导致全国房产市场的低迷。
（图片来源：CREA官网）
CREA预计，2023 年将有495,858 套房产易手，与去年相比销售量将小幅下跌0.5%。
那么问题来了，供需决定价值。今年房价是否还能维持此前每月稳定小幅下跌的趋势呢？先从数据上看，12月MLS® 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌 1.6%，短期内市场仍将保持小幅下跌趋势，持续走软。
但CREA同时预计，2023年平均房价将达到662,103加元。尽管相比较于2022全年平均价格仍降低了6%，但和2022年12月的$62.6万的平均价格相比，房价还是出现了小幅度的上涨。
不少房产经纪预测，2023年将是许多卖家打破僵局的一年，正在观望的买家，不妨找准时机出手了。
BC省省长尹大卫第八次发布住房调整公告
去年10月接替贺谨，风风火火上任的BC省长尹大卫，一上台就宣布誓要整治住房可负担性的问题。继1月12日声明将拨款5亿加元帮助住房非营利组织重新开发可负担性出租建筑后，短短4天，尹大卫又放了大招。
这也是他上任以来发布的第八次住房调整公告。1月16日，尹大卫宣布，BC省政府将简化审批程序，采取“一站式”流程，让开发商和房屋建筑商更容易获得建房批准。
（图片来源：Global News）
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这项新的许可策略将在未来几个月内制定并实施。与此同时，BC省将新建一个跨部门的专门团队，集中处理住房项目许可和授权决定。该团队还将允许原住民用地审批更加简化。
团队将会优先考虑来自于原住民用地的项目、BC Housing的申请和多单元用地开发。
水利、土地和资源管理厅厅长Nathan Cullen解释：“建立单一应用程序的方法是一项投资，可以更快地为人们提供更多住房，这还将为整个资源部门带来直接和长远的利益。”
目前该团队设立了42个职位，待人员全部补充完成后，团队数量将达到203人。
以往建商想要获批开发一块地，少则数月长则几年。审批过程加快后，开发楼盘将提前提上日程。尹大卫此举是想通过多建新房，从源头供应上解决住房需求问题。
早在在11月宣誓就任省长时，尹大卫就有将住房作为一个独立的部门运营的打算。他承诺要“取得有意义的进展，以确保BC省的每个居民都能买得起一个好房子。”
供应需求下来了，房价还会高吗？让我们拭目以待。
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安省宣布私立医院可做手术
BC省在住房问题上干得热火朝天，东海岸的安省省长也没闲着。面对省内日益紧缺的医疗资源问题，福特出台了“三步走”计划，将允许有条件的私立医院开展手术和其他医疗程序。
（图片来源：CTV News）
福特在1月16日的新闻发布会上表示，根据该计划只需要2个月时间就可解决目前手术等候积压问题。2023年3月，手术等候名单将恢复至疫情前水平。
该计划主要分三步：
第一步，建立“与社区医疗诊断中心的新合作伙伴关系”，以减少白内障手术的候补名单，以确保每月额外增加1.4万例白内障手术。
第二步，扩大“非紧急、低风险和微创”程序。政府将向现有医疗中心投资超过1800万加元，以支付其他程序性检查，例如肠镜、CT扫描、眼科手术、微创妇科手术和整形手术等。
该省还将在下个月出台立法，一旦通过，私人诊所将被允许进行肠镜、CT扫描等检查项目，“人们可以更快、更近地获得公共资助的诊断服务。”
第三步，安省最早将于2024年允许私人诊所进行髋关节和膝关节置换手术。
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在政策完善后，患者即可在私立诊所使用OHIP健康卡，使用医保进行手术及后续治疗。
City News记者称，福特在现场表示，不排除继续扩大私立医疗手术范围的可能性。同时，他还澄清这并非是临时性措施。
“这将是永久性的，”他说，并提到老龄化人口和移民人口与日俱增，医疗保健需求只会增大。
既能省去在公立医院的等待时间，也能避免在私立医院的超高消费，这对于民众来说当然是个好事。
但医疗保健专家却警告称，过度投资私立医院可能会导致其挤压公共部门的资源，医院人员短缺可能会加剧。
NDP领导人Marit Stiles也炮轰福特的这一决定：“政府可能无力为两个医疗系统同时提供资金。”他指出，三步走计划可能将安省朝着医疗私有化的方向进行改动。
私立医院手术纳入医保在安省还仅仅是个开始，BC省是否会效仿尚未可知。不知道大家对于“三步走”计划是什么看法呢？
信源：CBCNews、CTVNews、CREA、GlobalNews、City News

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