嗯，小黑屋出来，先发了几个以前接的ADV，先把商业信用守好，明天还有个...今天发个原创感谢大家的不离不弃。写文章本为兴趣，不过有点adv发发，也算有点小润笔，感觉更好点。
今天聊下财政，最近关于财政的讨论多起来了，比如这个图，好多地方都看到了：
就连万年三好生魔都，也开始不及格了。
所以大家讨论就多了，加上房地产一言难尽，卖地肯定么有那么容易，就更增添这方面的忧虑。

但我跟你讲啊，问题不大，先看几个例子：

继四川省阆中市把多家企事业单位食堂食材统一配送服务30年的特许经营权“打包”进行拍卖之后，贵州省榕江县也出现类似情况，当地殡仪馆以1.268亿元拍卖20年特许经营权。

乐山大佛景区也转让观光车和摊点30年经营权：17亿元起拍...

有人说了，哎呀这些东西怎么好卖呀，到底是什么人买的这些啊，他们买了之后，会不会让殡葬业死不起人，乐山大佛再也玩不起了啊。
哎呀，你真是小朋友小可爱啊，你还真以为有人会买这个吗？哪个有几十亿的会买这些东西你告诉我，其中商业风险之大简直无法想象的。我跟你打一块钱的赌，这些东西，绝对不是什么商业公司买走的。
那是咋回事呢？比如殡葬业，这是民政下面的一个事业单位呀，他们的收入虽然很好，但不能ABS化啊，但通过一家公司一倒手呢，就可以把未来现金流折现了呀，这不就是钱么？
这实际上是Reits在各个方面的应用，绝对是金融创新！如果还不明白的话，我说细一点。
(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
是什么意思呢，比如说一栋大楼，由于品质一般没啥人买，但当地还是有租房需求的。这时候就可以用这个大楼做reits。比如装修分割下，然后一套套租出去，是不是就有现金流了？然后把这个包装成一个理财产品，因为每个月每年的收益是固定的嘛，然后把理财卖出去，是不是就能立刻获得一大笔钱了？
而这栋大楼依然属于原来的业主，只需要把租金收益当做理财收益给买理财的发就行了。
我向你保证，无论是食堂，抑或是殡仪馆，还是大佛，都不是真有人去买了，而是把这些有现金收益的reits化一遍，打包给理财就行了。这些项目其实都挺好的，特别是那个食堂和殡葬业，现金流都很稳定。

你这样一看，是不是财政问题基本就不存在？虽然地不是很好卖，但一个城市里有现金流的产业，太多了。
电力有没有现金流？水务有么有现金流？煤气有没有现金流？上网费有没有现金流？垃圾清运有没有现金流？甚至卖废品有没有现金流？
超市有没有现金流？菜场有没有？蔬菜基地有没有？甚至公共厕所有没有？公交地铁有没有？
再看固定的，各大楼有没有现金流？占据好地段的大厦，能不能改造成可以出租的公寓？
甚至交通罚款，行政处罚有没有现金流？都有的，不仅有而且也很稳定。
都有，对不对？而且这些项目，投资都已经投资了，前面哪怕欠账，那些都可以再说，因为城市发展不断需要新的钱，因此只要有现金的产业，都可以reits化。
举个栗子，比如每年有100亿现金流的东西，按照年化5%计算，就可以立刻获得2000亿的现金。有这么多现金流产业，其实各地只要开动脑筋，财政不是大问题。
现在现金流问题解决了，看看另外的投资端，也就是理财产品端资本充裕不充裕，答案是非常充裕。
前阵子，央行发布2022年上半年金融统计数据报告。数据显示，上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元。这意味着，在上半年，平均每天有约570亿住户存款被存入银行。
央行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季度上升了3.6个百分点，居民储蓄存款意愿的边际上升。中国人更爱存钱了。
有没有钱，有的是钱，好不好？这一端有钱，那一端有稳固现金流，老百姓存钱不就求个安稳利息么，那么通过把有现金流的行业reits化，各地财政问题就不会再是问题。
而且reits化的财政，压根没有利息负担，只有分红需要。因此只需要把有现金流的东西拿出来，至少几年内财政毫无问题。而几年后疫情结束，经济重新高速增长后一切问题都会消失不见。
四川几个地方这个金融创新其实很巧妙，如果你真以为有商业公司买，就太没金融头脑了。我只能说，这几个地方有高人，给的这个方案，确实非常到位非常好。

所以不要整天危言耸听，财政问题不大，办法总比困难多。
（完）
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