图源：ABC
由看房者拍摄的视频显示，悉尼多地的出租房屋门口门庭若市，排满了前来看房的求租者。

其中，Zetland的租房市场最“疯狂”，一间小小的公寓门口的看房队伍绵延数百米，需排队半个多小时才能看一眼房屋。
据悉，澳大利亚的多次加息使得房东们的还贷压力增加，不得不转嫁至租房者们的头上。

目前的租房危机仍会继续，租金恐将继续上升。
人挤人！Zetland出租公寓门口水泄不通！租金价格疯涨！
“公寓楼外都排起了长队，我们到的时候约有30个人，但之后人越来越多。”
29岁的前房产中介Danny描述了自己在看房时经历的租房盛况。
他看中了一间位于悉尼华人区Zetland的一处两室公寓，
在他抵达后没多久，排队看房的人数就增加至约70人。

这间房的房型并没有多么出色，Danny称，
“房间都很小”。
图源：Daily Mail
衣、食、住、行，是人们赖以保障社会生活的四大要素，

随着经济不断发展，人们在衣、食、行三个方面的困扰逐渐变得微乎其微，

大多数人都可以做到有衣暖身，有食裹腹，只要你不碰到罢工，你同时可以有车可乘。

人们生活保障中最大的难处放在了“住”上。
澳大利亚的房价虽然在2022年9月有了明显跌幅，但“瘦死的骆驼比马大”，
悉尼房价依旧让许多人望尘莫及。
于是乎，租房便成了大批人，尤其是年轻人的住房选择。
图源：Real Estate
据《Daily Mail》报道，随着澳洲连续几次加息，悉尼的房租出现了罕见飙升，

或是由于疫情后的租房需求，或是由于对不断上升的租金的担忧，
悉尼租房市场再度疯狂起来。
多家澳洲媒体用“租房危机”来形容如今的悉尼租房市场，

租金飙升的同时，依旧有大量求租者涌入房市。
图源：News
小小的出租屋门口摩肩擦踵，全是求租的看房者，

看房队伍绵延百米，比苹果发售当天的队伍还要庞大，

而同时，房屋的租金还比之前贵了不止一点点…
据报道，就在上周，悉尼多地的多个在租房屋外排满了求租者，

悉尼华人区Zetland当地的租房火热程度更是首屈一指，

这样的租房盛况已经久未出现了。
图源：News
来自德国柏林的Ciara O'Loughlin是众多看房者中的一员，

她表示，上周末，
她先后在东区Randwick和Coogee看了12套房，
几乎每套房门口都有成堆的看房者在排队。
但她称，自己并没有排队很久，因为看房的过程很快，
“虽然人很多，但我们没有等太久，最长的一次等了20分钟，因为人们一般只花2分钟看房。我们还听说，有人为了租到房而出高价。”
图源：The Australian
房租，是影响求租者的一大因素，
过高的房租会影响租售比，从而大大影响房屋的出租率，
而今，租房现状仿佛完全进入了“房东市场”，

居然有租客主动给出高房租，为的只是租到一间普通的房屋。
Ciara用手机拍下了出租屋门口的排队“盛况”，
可以看到大量租客在公寓楼外排队等待看房。
动图来源：TikTok
视频显示，一处出租房屋门口的看房者排队百米，

队伍几乎占满了整条街道。

知情者知道这是在租房，
不知情者还以为这是在领免费小样呢。
动图来源：TikTok
排在后面的租房者望不见遥遥长队的首端，
这才是真正的“神龙见首不见尾”。

甚至有租房者已经预料到自己需要等候良久，

早早准备好了雨伞，
以应对悉尼现在变脸比租金还快的天气。
动图来源：TikTok
29岁的前房产中介Danny Da Rocha也感受到了租房者的热情。
上周六，Danny前往悉尼华人区Zetland看房，
眼前的景象让做过房产中介的他也大吃一惊。
在他分享至TikTok的一个视频中，

Zetland一间公寓门口的看房者排满了整个长廊，

队伍一眼根本望不到头。
动图来源：TikTok
Danny称，在看房现场，

他所能目及的排队者就大约有70人。
“公寓楼外都排起了长队，我们到的时候约有30个人，但之后人越来越多。”
动图来源：TikTok
看房者从室内排到了室外，

百转千折的通道使队伍显得蜿蜒。

在Danny所看的另一套在租公寓门外，
排队的租房者约有数百人，
队伍同样将一旁的人行道堵得水泄不通。
动图来源：TikTok
在Zetland的一套在租公寓外，看房的租房者在门口“珠围翠绕”，
人们皆在等待中介的到来，

看一眼自己心仪的出租屋。
人们在门口等待了30分钟之久，一名貌似华人的租房者拿着手机上前询问，

公寓的地址是否正确。
动图来源：TikTok
大门开启后，一直在焦急等待的租房者们蜂拥入场，

并在公寓走廊内开启了另一轮等待。

据悉，约有60多人在该公寓门口排队看房，

视频中可见，队伍填满了整个走廊。
动图来源：TikTok
Danny表示，自己所看的这间公寓的租金已经达到了800澳币每周，
比此前的租金高了不少。
而结合该公寓的质量，他表示，

自己只能接受650澳币每周的价格。
他称，这间公寓的设施和物业服务可能达不到800澳币每周的租金，

“这绝对不值得，人们走进去马上又走出来。现在租住在里面的人没有打扫过房子，公寓楼后面还有一个待开发的沙坑。”
图源：TikTok
Danny曾在房地产行业工作了一年，

他表示，租房市场的现状“令人震惊”，
“我认为最好的建议是真正了解市场，尽早进入并不断申请。”
他评判，这间位于Zetland的公寓房间都很小，价格高，
但依旧吸引来大批租房者，
“看房时一定要仔细。因为我在Zetland看房时发现，房间都很小。”
Zetland周租金800澳币的公寓。图源：Daily Mail
在此之前，有住房专家透露，澳洲目前的租赁危机十分严重。
官方记录显示，自经济大萧条（Great Depression）以来，
可供租赁的房源从来没有这么短缺过。
图源：Daily Mail
悉尼、布里斯班等地租房市场火热多日
据《News》报道，

澳洲租房市场的高需求已持续多日，

Reddit用户Reasonable_Smile3289分享的照片显示，
租客在位于Manly的一套一居室公寓外排起了长龙，等待看房。
该用户表示，

“疯狂仍在继续，位于Manly中心位置的一居室出租，而这只是一部分排队者，当我们离开时，人们仍在排队上电梯。”
该帖下方的留言中，多名用户表示，

自己在看房时也遇到了人满为患的场面。
图源：News
上周，Reddit用户Reasonable_Smile3289在论坛中分享了一张照片，
照片显示，
悉尼一间正在出租的公寓外站满了前来看房的租房者，

将门口的走道堵得水泄不通。
图源：News
许多网友在这篇Reddit帖子下留言，称他们对这张照片并不感到惊讶。

有网友称，
“公平地说，这种情况几乎到处都在发生。”
还有网友表示，
“到处都一样。今天看到一套房子有20多个申请者……难道年初通常是比较繁忙的时候？”
其他网友也分享了类似的经历。
图源：News
一名正在求租的网友称，

“我今天开车去了布里斯班的Coorparoo看房，两床一浴室的旧公寓，周租400澳元。”
“看起来有80多个人在排队，不过我在这里看到的是，只有便宜的房子才会排队。”
去年，Reddit上分享的一张照片显示，
租客们聚集在悉尼的Meriton Suites World Tower大楼外，等待看房。
许多网友在帖子上留言，表达了他们的悲伤和沮丧，
一些人透露，目前在悉尼租到一套负担得起的房子是多么困难。
图源：Real Estate
一位网友表示，

“这种感觉是不租房的人体会不到的，太令人沮丧了。”
“当你开车去看一间公寓或是独栋屋时——尤其是当你为此感到很激动时——你会看到那个街区已经排起了长队。”
另一位网友表示，
“在悉尼的其他郊区也是这样，我在一个工作日去了Ashfield一套房子的开放参观日，来了大约有20对夫妇。”
图源：ABC
不仅是悉尼，昆州租房市场也是如此。
Real Estate报道称，

昆州租房危机已经蔓延到合租公寓，
一个单人间租金达到创纪录的每周$700，一间空房有190人竞争求租。
在昆州，平均有12人同时申请一间合租房，
在布里斯班，这一比例是11比1，黄金海岸是15比1。
Newstead达到101比1，而对于Miami海滨地区，这一数字更是高达190比1。
图源：Courier Mail
2022年12月，AusFinance Reddit页面上发布的一张照片显示，
数十人在一栋大楼的大厅里排队，
为的是看一套位于市中心的“非常非常小的”一居室公寓，
广告标价为每周525澳元。
一名网友表示不解，
“你们为什么要费心去排那么长的队呢？”
另一人开玩笑称，“我去过比这更糟糕的夜总会”。
还有网友则存有恶意，
“在这个国家，租房者是二等公民，祝你们好运。”
图源：Real Estate
好消息！大家期待已久的
南航广州-墨尔本航线即将恢复运营！
复航信息！
为更好满足旅客的出行需求，南航将恢复广州-墨尔本航线运营，具体复航计划如下：
➢ 广州直飞墨尔本CZ321航班：
• 1月24日、26日、27日和29日各执飞一班；
• 自1月 31日起，恢复至每天一班。
➢ 墨尔本直飞广州CZ322航班：
• 1月25日、27日、28日和30日各执飞一班；
• 自2月 1日起，恢复至每天一班。
其他航班调整、复航信息，敬请持续关注！
温馨提示
1. 航班实时变化信息请以实际查询为准；
2. 机票咨询事宜请联系南航官方渠道及有资质的正规客票代理，避免不必要的损失。
多次加息给澳洲租房者带来压力
去年，澳联储实施了多次加息，

这使得澳洲房东的贷款还款压力增大，
无疑，房东们会将压力通过上调房租嫁接到租房者身上。
图源：ABC
据《ABC》报道，一名华人房东Q先生表示，

他六年前在悉尼西区买了一套公寓自住，搬到墨尔本后，
他就成了那套公寓的房东。
但是，他同时也是房客，
过去五年一直住在墨尔本东区的一栋房子里。
图源：Domain
由于公寓被用于负扣税（negatively geared），
他收到的租金不足以偿还抵押贷款。
为此，他们将不得不提高租金或把公寓卖掉。
“我一直在努力避免（涨房租），只是因为我自己也是租户，我知道我们都有点困难，”
“但利率会上升很多，我不得不（将利率成本）转嫁出去，才能够继续活下去。”
图源：Domain
澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官Edwina MacDonald表示，
澳大利亚280万租房者中，有许多人正在担心的就是这个问题。

“人们确实很担心利率上升对租房者意味着什么，担心房东会把上升的利率转嫁给租房者。”
《ABC》称，在经历了多年的创纪录低利率之后，
澳大利亚联邦储备银行于今年五月开始提高官方现金利率，
以应对不断加剧的通货膨胀。
固定利率已经在上升。
未来还会加息更多，澳联储行长Philip Lowe表示，现金利率可能会达到2.5%或更高，
这意味着，很多银行收取的浮动利率可能达到5%左右或更高。
图源：Domain
根据RateCity的数据，
贷款100万澳元的房主每月的抵押贷款还款额将增加265澳元。
许多经济学家现在预测，当现金利率达到2.10%，
拥有100万澳元抵押贷款的人的还款总额可能会增加1083澳元。
到目前为止，很难确切地确定加息对租金上涨的影响有多大，
特别是考虑到租金可能在一年内的不同阶段有所上涨。
但价格仍在继续上涨。
房产研究机构SQM Research的Louis Christopher表示，
“自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”
“所以，现在房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场。”
图源：ABC
租房者的租房压力增加与否，取决于他们选择的空置率和房东的情况。
目前，澳洲租房市场已经紧张了好几个月。
全国空置率仅为1%，是16年来的最低水平。
据Domain统计数据显示，
其中，墨尔本空置率为1.6%，悉尼为1.4%，布里斯班为0.6%，阿德莱德为0.3%。

这样的空置率让全澳的租金都在上涨。
图源：SMH
Louis Christopher表示，

“我们的房租一直在飙升，不仅是在一两个首府城市，而是在全国各地。这场租房危机实际上已经影响到澳大利亚的每个地区。”
Edwina MacDonald同时表示，
现在能租到房子的都是“幸运儿”，
一些人甚至因为无房可住而露宿街头，
“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。”

“我们看到那些一直住在私人出租房的人变得无家可归，住在帐篷里，住在自己的车里，只是因为他们找不到负担得起的地方。”
图源：ABC
不知不觉中，澳洲不断加息引发的贷款还款压力被转嫁至租房者身上。

悉尼Zetland多家出租公寓门口排满了前来看房的租房者，

即便租金较从前大幅上涨，

依旧不能浇灭租房者们的热情和担忧。
图源：The Australian
多次加息增大了澳洲房东们的还贷压力，

房东们不得不增加房租以持平失衡的租售比。
租房公司Better Renting的Joel Dignam对此表示无奈，他认为，
严峻的租房市场状态恐将继续，租金或再度上涨，

“目前市场形势非常严峻。”
“我们看到的租金（上涨的）幅度，以及房东的顽固性都令人相当担忧。”
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