广州南沙，这两天太牛了！证监会重磅支持它，甚至各国政要都在关注它！
为啥呢？事情是这样的👇
12月2日，证监会同意广州期货交易所开展工业硅和期权交易，这是广期所挂牌交易的首个品种。
据悉，广州期货交易所在南沙区注册成立，是经国务院同意、中国证监会批准设立的内地第五家期货交易所，也是我国第一家混合所有制的交易所，堪称国之重器。
是的，广州创建国际金融中心，主要就指望它了！
同一天，国际金融论坛（IFF）2022全球年会在广州南沙开幕，会议于12月2日至4日以线上方式举行：
12月2日，联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯在国际金融论坛（IFF）2022全球年会上致辞（图源南方+）
可能有人对IFF这个全球顶级的金融论坛没概念，给大家看看致辞嘉宾的阵容👇
国际金融论坛（IFF）联合主席、联合国大会主席理事会主席、韩国前总理韩升洙，联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯，国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃……全国政协副主席何厚铧，国际金融论坛（IFF）大会主席周小川发表开幕致辞。
本届IFF全球年会还邀请了德国、印度尼西亚、马来西亚、泰国、希腊、沙特、印度、新西兰等国家驻华使领馆代表出席会议。

另外，广东省副省长张新，广州市市长郭永航作欢迎致辞。国际金融论坛(IFF)副理事长兼秘书长、世界银行原副行长祝宪主持开幕仪式。
大家数一数，涵盖了多少全球政要？说实话，广州办会，已经很久没有见到这么豪华的阵容了！
12月2日，IMF总裁格奥尔基耶娃致辞（图源南方+）
能够让广州聚焦世界目光的机会，真的不多，这一次南沙立了大功。
准确来说，是南沙区一个称之为“国际金融岛”的地方立了大功，它的名字叫做横沥岛！
为啥呢？因为广州期货期交所的注册地址，以及IFF永久会议的地址，都在横沥岛上！
是什么原因让这个岛如此受宠？下面，我们就给大家来讲一讲它的传奇故事。
01
横沥岛，对广州有多重要？
大家知道，北上广深四大一线城市中，广州的自然禀赋最为独特，城市中心遍布了不少江心岛，这给城市增添了不少诗意。
比如海心沙、二沙岛、生物岛、大学城、横沥岛，个个如雷贯耳。
这其中，又以南沙区的横沥岛的位置最为独特，其位于粤港澳大湾区几何中心，真正的天选之地👇
如上所示，图中正中心的红点区域，是广州面向海洋的前沿阵地——横沥岛尖。
这里是粤港澳大湾区几何中心，以此为圆心画一个半径约60公里的圆圈，可以将大湾区所有重要城市的中心城区一网打尽。
而在这个巴掌大的圆圈内，汇聚了约10万亿的生产总值、超7000万人口、25家世界500强、超过1000家上市公司……庞大的人口与经济总量，正在对这个岛尖形成围合之势。
在这里，自然诗意与都市文明完美融合。
这样一个众星捧月的天选之地，谁见了都会兴奋！政府必定会给予特殊支持。
2019年10月17日，广州印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，正式将横沥岛尖定位为：国际金融岛。
▲国际金融岛横沥岛城市景观效果图，图片来源：广州南沙发布
这是国内首个国际金融岛！能够称之为国际金融岛，当然不能只靠吹，是一定需要一些干货的！
来看看
广州市政府在这个小岛上布局了哪些宝贝？

IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等重量级的金融利器，全部都在这个岛上。
今年6月，国务院公布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，多次点名横沥岛上的重点项目：
“办好国际金融论坛（IFF）全球年会等国际性主题活动；加快研究按程序在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行；积极支持南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立；”
如此多重磅的金融机构集聚，颇为少见，尤其是期交所、IFF、大湾区商业银行这些机构，极具特色，就连珠江新城、前海、深圳湾都要羡慕！
机构集聚有什么用？在中国，机构在哪里，其关联的产业往往就扎堆在哪里。
比如，上海陆家嘴、深圳福田、香港中环、纽约曼哈顿、芝加哥LOOP区为什么是金融中心？很简单，因为这些片区都有证券交易所或者期货交易所！
据此推断，在金融机构高度聚集的横沥岛，有望形成一个类似纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛、芝加哥LOOP区的国际金融岛！
未来，这个金融岛将长这样，有如曼哈顿般的魔幻与豪迈👇
横沥岛尖城市设计优化效果图。图源：南沙明珠湾管理局
02
横沥岛迭代！从1.0迈向2.0
谨记三条逻辑线
面对这样一个强势崛起的国际金融岛，我们又该如何把握机遇，做好资产配置？
答案是：找锚点。
正如珠江新城有中区、纽约曼哈顿有上东区、伦敦有肯辛顿区，大部分CBD都会有一个价值锚点。
那么，作为世界级金融岛，横沥岛的价值锚点在哪里？
现在可能是地铁旁，但5到10年后，一般认为是岛尖👇
参考珠江新城楼市的迭代史，1.0时代，是越靠地铁越引人关注，但到2.0时代，地铁的光环瞬间退却，越靠江景越值钱。
而且，这个迭代是很快的，一般5到10年就完成了。
所以大家买房，一定要考虑长远，因为你现在买的新房，一般都要等到5年之后才会出手，而5年之后的市场偏好，跟现在肯定又不一样。
所以，现在如果去买横沥岛，就要提前分析5到10年之后的市场偏好，而不要被眼前的信息所迷惑。
参照珠江新城、深圳湾的演变逻辑，我认为横沥岛的楼市，会逐渐呈现出三条逻辑线：
一是越靠岛尖价值越高，为啥呢？岛尖三面环水，有着陆家嘴、曼哈顿的雄浑气魄，自然禀赋太棒了。
而且，横沥岛上的核心机构，如IFF永久会址、期交所、大湾区商业银行等等，都是放在岛尖区域的。
这些机构将在岛尖区域开枝散叶，尤其是可以凭借IFF的号召力，可吞吐来自全国乃至全球各地的金融精英，将形成一个凝聚国际人才、国际产业、国际资本的国际金融岛，代表大湾区出征全球，与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛同台竞技。
由此，这个岛尖成为广州创建全球金融中心的核心抓手，是整个广州乃至大湾区的一个产业中心、一个生活高地、一个精神堡垒，这个堡垒将以超强的虹吸效应，让世界级的产业、人才、资本落地横沥岛。
以上当然不是说说而已，政府早已做出布局。
2021年9月，广州市发布《广州市金融发展“十四五”规划》，明确提出要以广州期货交易所为核心建立期货产业园区，在南沙区横沥岛打造一个集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新、会议培训于一体的综合性期货产业与金融机构聚集区。
若要住在南沙，谁不想靠近这样一个精神堡垒呢？
横沥岛尖城市设计优化效果图
二是越靠南向江景，价值越高，为啥呢？几乎所有的CBD区域，都是越靠江的房子越贵，头排靠江的房子，最高可以达到第二排江景的两到三倍。
以下是珠江新城头排江景房源与非头排江的价差👇
数据:贝壳、珠城橙蕉、广州房产（仅供参考）
另外，南向望江的房子，也比北向望江贵很多。贝壳数据显示，珠江新城（南向望江）的房价，最高可以达到海珠滨江（北向望江）的2到3倍👇
数据:贝壳、珠城橙蕉、广州房产（仅供参考）
所以，即使都是江景房，都在岛尖区域，南向望江的价值又比北向望江高一个段位。
三是越是大户型，单价越高，也越好卖。
还是以珠江新城为例，10年前，小户型的单价，往往比大户型的单价更高，那个时候，大家都认为小户型、总价低，更好卖。
但如今，情况完全反过来了，珠江新城越是大平层户型，单价越高，去化周期也越短，还是数据来说话👇
数据:贝壳、珠城橙蕉、广州房产（仅供参考）
国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数显示，在一二线城市中，144m²以上的大户型涨幅最高，其次是90m²至144m²户型，涨幅最小的是90m²以下户型。
大户型受到青睐，被认为核心城市资产配置的一个普遍趋势。
作为一个国际金融岛，横沥岛的楼市演变逻辑，会与珠江新城、深圳湾高度相似，大家如果去横沥岛买房，谨记以上这三条逻辑线。
03
金融岛尖+南向望江+大平层
横沥岛终于抛出一个“王炸”
不过呢，想去横沥岛做资产配置，选择真的不多。
前文提到，位于横沥岛尖的IFF永久会址，是一个集聚国际人才的超级枢纽，这些人普遍都是高学历、高收入、高素质，他们会在横沥岛建构一个全新的圈层，然后推动横沥岛乃至整个南沙的居住升级。
因为这个新兴圈层对生活品质的要求特别高，所谓近水楼台先得月，这就要求IFF周边要有一些与这个圈层相匹配的高端房产。
参照国际经验，这个圈层对住宅产品的偏好有一些共性，比如户型要大、阳台要大、外立面要大气时尚、生态资源要好、圈层要一致，尤其是盘踞城市核心资源的高品质大平层最对他们的胃口。
而目前横沥岛上的在售项目，大部分以刚需、改善客为主，缺少New money偏好的高品质项目。
如果锁定New money的喜好，又希望同时坐拥岛尖区位与南向望江景观，可能只有它了👇
西派澜岸效果图
大面积巨幅玻璃，加上独特的导圆角设计，掩映着太阳的余晖，更加显得沉静与优雅，它便是中国铁建联合南沙开发建设集团打造的西派澜岸。
项目采用的是央企中国铁建最高产品系“西派系”，邀请Aedas韦业启、SLD梁志天、山水比德等世界级设计大师，共同打造一座引领国际金融岛的封面之作。
它的具体位置在这里👇
横沥岛尖效果图
如上所示，项目有三个关键词：岛尖望江、南向望江、头排望江。
这江岸生活，何等尊贵、何等惬意，放大一点来看👇
项目效果图
珠江水岸的带状公园，青翠欲滴、阳光和煦，道路与楼宇整洁有序，仿佛穿越到了花园城市新加坡。
如果还觉得不够身临其境，再把图放大一点，住在西派澜岸200㎡以上大平层的视界是这样的👇
项目效果图
这奢阔的大平层就是不一样，能够营造出这样的大尺度阳台。
如此，一股豪迈的湾区气息扑面而来，正应了那句优美的诗词：“要看银山拍天浪，开窗放入大江来”。
从此，人人羡慕的珠江美景，不过是你家阳台上的寻常风光。
忙碌了一天，方知家是放松的港湾，下楼便是无敌的都市江景，散步、放空、遐想......让江风与绿意洗去你满身的疲惫。
以下是项目示范区里的大草坪，沿着草坪可以一直走到江岸线，真的很哇塞👇
项目示范区实景图
回到小区，又是这样优雅、舒缓的度假式园林👇
项目效果图
家，是让人放松的！我喜欢这样舒展的滨江生活方式。
对广州来说，珠江不仅是风景，更凝聚着这座城市的财气、文气与灵气。
住在海湾江畔，应是每一个广州人、每一个湾区人的梦想。
奋斗中的你，值得拥有更好的生活，你心动了吗？
项目效果图
编辑了解到，项目即将开售，将推出建面约125-260㎡创新四房。
尤其是建面约200㎡以上的南向望江大平层，在整个横沥岛尖，几乎只有这个项目才有。
当然，西派澜岸之“大”，绝不仅仅体现在户型之大，还体现在那种拥江抱海的雄浑气魄，那种与IFF同频共振的国际化气质，那种引领湾区、对话世界的精神高度。
这才是真正的大湾区、大城市、大胸怀，能够让业主时常感受到一种豪迈洒脱、超越自我的情绪价值。
值得一说的是，横沥岛上大多数项目都是在异地开设营销中心，而西派澜岸选择就在横沥岛上开放示范区，这既是自信，也是诚意。
感兴趣的朋友，可移步至横沥岛尖零距离品鉴。
导航地址：西派澜岸
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