2023年想买房？你需要做好这些准备！

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许多美国人可能正在考虑他们的 2023 年买房目标。

专家告诉 CBS 说，明年住宅房地产市场的竞争不太可能像 2022 年那样激烈，因为房价和利率飙升将使许多潜在买家保持观望。

专家表示，如果计划在 2023 年购房，那么现在要做好几下几项准备工作。

提高您的信用评分

全国房地产经纪人协会区域副总裁Gary J. Reggish说，要获得尽可能低的房屋贷款利率通常需要提高您的信用评分。

根据房利美 (Fannie Mae) 2022 年的一项研究，首次购房者的平均信用评分为 746 。研究发现，所有购房者的平均信用评分是 754。

“良好”的信用评分范围在 670-739 左右。如果您将信用评分从一般提高到良好——或者更好，“优秀”（800 及以上）——您更有可能获得更低的房贷利率，这可能会为您在房屋投入上节省数万美元。

Reggish 说，由于缺乏信用记录而得分较低的人应该考虑申请信用卡。相比之下，那些拥有多张信用卡且分数较低的人应该只保留两张或三张卡上信用卡，并关闭其它的信用卡。他补充说，这些是快速提高分数的最简单方法。

“你需要尽快做出这些改变，因为信用机构可能需要 30 到 60 天才能更新你的信用评分，”他说。

开始使用在线工具

Zillow 高级经济学家Jeff Tucker说，整个周末开车在城里转来转去看房子的日子已经一去不复返了。

他说，任何想在明年买房的人都可以上网 3D 虚拟参观房产。他说，虚拟看房已经存在多年，但在疫情大流行期间，虚拟看房的受欢迎程度激增。

专家还建议使用在线抵押贷款计算器来估算您可以负担的房屋价格。在注册、完成估算后，还会接收来自 Redfin 或 Zillow 等网站的电子邮件提醒，这样您就会立即知道您的想要的价格区间内的新房何时上市。

寻找合适的房产经纪人和贷款经纪人

专家表示，在年初开始联系潜在的房地产经纪人和抵押贷款机构，因为可能需要一段时间才能找到让您满意的经纪人和公司。目标是在春季之前找到合适的房产经纪人和获得贷款预批信。

“4 月和 5 月是上市房屋最多的时候，”Redfin 的副经济学家Taylor Marr说。

Tucker 说，对于大多数市场的房地产经纪人来说，一月份是淡季，所以现在是找一个人坐下来讨论你想要什么类型的房子的好时机。

“挑选经纪人应该是你的第一步，这样你就可以避免一旦你找到了你想要买的房子就到处找经纪人的苦恼，”他指出。

尽快做出决定

虽然房地产市场正在降温，但这并不意味着买卖过程不再具有竞争力。专家建议，如果您的目标是在 2023 年购房，那么明智的做法是立即为您喜欢的房产出价。

一些购房者可能认为他们可以等待几周，等待房价下跌或抵押贷款利率下降。但犹豫可能是一个代价高昂的错误，Reggish 说。

“他们所做的只是增加另一位买家找到同一所房子并出价的可能性，”他说。

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