如何挑选好的租客？
房东地主们可以从以下六方面去筛选：
01.  查房客的信用值
收申请表的时候，要求客户填写社会安全号， 通过专门查询租客历史的网站来查询。其中包括，租客是否有被前任房东驱逐的历史。如果来美时间特别短，可以提供每月的收入证明和银行存款给房东。
02.  查询租客的收入
租金比例最好不超过收入的30%。并且了解租金的支付来源。如果租客的收入不是稳定渠道，需慎重。另外，租客的职业和同住的成员需要有详细信息。需要联络租客的雇主推荐人， 了解就业情况。我曾经碰到过租客声称是餐馆老板，收入不错。打电话过去确认的时候，发现餐馆已经转手卖给了别人。
03.  面试租客
一般租客离开原来的出租房屋，都需要给原房东30 天的通知。对于立马想要入住的租客要警惕一些。还是按照流程查询过所有信息之后，筛选之后再决定。
04.  核对联络方式
核对租客提供的现任房东和前任房东的联络方式，包括地址，电话，和租客提供的信息是否一致。
05.  宠物信息
能不能接受带宠物的租客需要仔细考虑。请租客再申请表上填写宠物的信息。并且支付额外的宠物居住押金。
06.  一起填写入住情况检查表
和租客一起填写入住情况检查表，对于已经有损坏的地方加以标注， 拍照记录入住之前屋况。并且和房客确认。
Section 8 租客
下面我们介绍一下什么叫做section8租客以及这类租客的利弊分析。
Section8租客指拿的是政府的租金补助的租客。通常这类人的收入都非常低。由政府补贴他们部分或者全部的房租。
申请这个补助时间特别长。有的要排队10 年以上才能拿到。这个名额非常有限，如果租客一旦再出租房里从事违法活动，房东可以向政府举报，房客会失去这个资格。
这类租客的优点：
1，是政府支付，房东的收入比较稳定。每月5号之前会收到房租。
2，这样的租客每次搬家都需要向政府报备，因为手续繁杂，所以大多数租客不会频繁搬家。他们大部分是稳定的长期租客。因此房屋出现空置的可能性更小。因为需要租房的section 8 房客比较多，如果房东愿意接受这样的租客，收入基本不愁。
但是，也有些缺点：
1，租客申请了房子之后，政府会派人来检查。主要是卫生和安全法规是否合乎要求。如果不符合，房东必须再规定时间内进行维修。之后政府会再次 进行检查。全部达到要求之后，才能签订租约。政府每年也会派人来进行检查，看房子是否符合规定。
2，租金不能随意上涨。政府会预估房子的合理租金范围。房间数量比装修情况对租金影响更大。
3，政府不会负责房客的押金。如果房客拿不出押金，可能对房子的爱护程度非常有限。
4，如果碰到有身体或者精神上的问题的租客， 有时候是非常难沟通的。所以和租客的前面房东多多了解情况之后，再做决定。
5，如果要请section 8 租客搬走， 房东需要提前91 天给房客通知。如果房东需要卖房或者急着搬回来，还是要慎重考虑此类租客。
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