今天，财哥和大家聊聊新西兰整体经济和房价。
众所周知，最近这段时间，新西兰的物价飙升，许多新西兰人已经面临极其严重的生活成本危机。
据最新新西兰统计局发布的数据显示。整个国家的通胀依然很高，最近发布的通胀率为7.2%，只比上一次低0.1个百分点。
让人琢磨不透的是，民众的压力越来越大，而政府却在不断地“挥霍”。     
据统计，新西兰央行自2020年起至今，共印钞超过700亿。
这势必会对新西兰经济造成相当大的影响。
疯狂印钞710亿！相当于降息接近100个基点！
据悉，新西兰央行为应对新冠疫情所印钞710亿纽币的行为，相当于将官方现金利率（OCR）降低了90个基点。

据了解，为了应对疫情对经济的冲击，央行在2020年初时开始印钞。
2020年3月时，央行除了将OCR降低75个基点至0.25%外，还开始执行“大规模资产购买计划“（Large-Scale Asset Purchase，LSAP），以进一步降低利率压力并缓解债券市场的失调。
这一计划导致新西兰央行在2020年3月至2021年7月期间共印钞550亿纽币，以购买新西兰政府债券。
除此之外，2020年12月，央行开始执行另一项“贷款融资计划（Funding for Lending Programme，FLP），目的是为各大银行提供资金来源，帮助它们可以保持较低的房贷利率和存款利率。
截至目前，央行已通过FLP计划印钞160亿纽币，并已将其借给各大银行。
近日，央行发布对其货币政策的五年期审查报告，报告中量化了上述计划对新西兰经济的影响。
审查报告显示，央行上述总计印钞710亿纽币的行为，相当于使OCR下降了大约90个基点，并使通胀率上升了50个基点、失业率下降了30个基点。
央行方面表示，其印钞行为并没有使新西兰通胀问题加剧。相反，FLP计划使银行的房贷利率和存款利率都降低了约15个基点。
至于LSAP，央行方面表示，该计划对政府债券收益率和汇率造成了“重大下行压力”。
据了解，截至目前，央行通过LSAP计划购买的550亿纽币的政府债券的价值已经下跌了95亿纽币。
未来五年内，这些政府债券或许将会被出售。到那时候，损失将不再仅仅是数字，而是“真金白银”。
最后，央行方面表示，LSAP计划有助于提高政府税收和降低福利支出。
央行印钞或许会是造成新西兰经济不佳的原因之一。而除了央行印钞，是否还有其他造成国家整体经济不佳的原因？
对此，前工党国会议员Shane Jone给出了他的观点。
政治家：全球经济差不是借口，是政府导致的！
尽管Jacinda在工党会议的演讲中提到了全球“经济风暴“，但她坚持认为，造成目前新西兰人所面对的生活成本问题的原因，是全球性的而不是因为新西兰的国家政策存在问题。
事实上，这大错特错。新西兰的通货膨胀问题，本质上是新西兰自身的问题。
通货膨胀不会被善良和同情所“驯服“。它是经济供小于求所产生的结果。政府方面造成需求过剩，却忽视了供给。
以目前新西兰全国“招工难“的问题为例。当国家缺少劳动力时，企业用工成本会增加，导致服务型商品供给不足，实体商品数量减少。而解决方案就是增加供给，换句话说就是，想办法增加社会劳动力数量，即使只是暂时的。
如今，全世界都需要新西兰的食物，而劳动力短缺问题却使新西兰无法提供足够的食物供给给全世界。
加拿大政府已经宣布，将引入150万移民工人。
而澳大利亚则计划在未来12个月内吸引20万移民工人。
人工短缺问题正在危害新西兰的经济。有大约97000新西兰人正在领取救济金。
除此之外，能源费用的上涨使生活成本危机问题更为严重。能源费用问题也是应对通胀的关键。
新西兰的能源发电公司需要投资重建或升级，许多地区继续提高输电能力。
然而，政府目前政策重心并不是“提高供给“，而是更喜欢将发展重心放在”政治披萨”上。明年，政策中心也肯定是这样。所以，工党肯定不会在未来一年内解决上述问题。
显而易见的是，目前工党对降低通货膨胀的经济改革举措是不充分的。对抗通货膨胀是需要政府对国有部门进行重大调整的。
新西兰总理Jacinda在工党会议上像“马戏表演”般的言论已经证明了，新西兰目前的政策不管在世界上任何一个角落都是行不通的。
因此，大改经济政策，设法增加劳动力数量，出台鼓励投资和出口的政策，限制民众领取救济金才是工党政府应该做的。
财哥想说，目前的经济状况，使人感觉风暴正在集结。
而整体的经济状况势必也会影响许多华人的“刚需”或是“投资”——买房。

生活成本上涨、利率上浮，家庭预算面临压力。房价的下跌可能让一些业主陷入负资产。
经济不佳，房价不断跌跌跌！
房价的下跌从一个方面来讲是好事，因为住房可负担性能得到改善，尤其是对年轻人来说。这是我们乐见的。
但每一笔交易都有两面。房价的下跌对一些需要、想要卖房的人、对于那些房子是最大的财富的人来说是坏消息。这些人现在资产明显缩水了。
2017年9月，新西兰房产均价为666,518纽币。到2022年1月，房价达到1,063,765的峰值。到2022年9月份，房产均价下滑到956,592纽币。下行趋势可能还会持续一阵子。
大约32%的新西兰家庭的主要住宅是有房贷的。截至2021年6月的一年中，房贷中位数增长至260,000纽币，过去三年涨了56000纽币。
对于许多业主来说，房价小跌不会有什么实际影响。房子可能依然比两年前更贵，贷款可能依然物有所值。
可是，对于房贷占房价很大比例的人——那些在2021年利率较低、房价较高的时候买进的人来说——陷入负资产的风险是存在的。
如果房价低于房贷，房贷族就会陷入负资产。
对于新西兰2%的房贷族来说，这已经成为现实。
但该心慌了吗？或许还没到时候。只要你不需要卖房，还能还贷，那么负资产就没多大关系。你可以坐等。
话是这么说，但如果其他经济问题——通胀、失业率或利率上涨抬头，那么负资产可能就会成问题。
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