新加坡的“居者有其屋”计划真的让人买得起了吗？议员：房价已经够低了！

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最近新加坡房租连涨二十几个月，涨幅也是节节攀升，不少人都提到BTO这个名词，它到底是什么呢？

最开始的时候，HDB组屋都是等到建好了才开放给公众购买，也就是Registration for Flats System（RFS）制度。这个直接导致供过于求，太多单位闲置，无人购买。

为了解决这个问题，新加坡政府在2001年开启了BTO购房制度。BTO全称叫Build-To-Order，即预购组屋制度。

（图源FB：HDB）

新加坡建屋局会先划分区域做组屋的建设计划，并在每年的2月、5月、8月和11月推出相关住宅项目给有意向的购屋者申请购买。当项目的购买需求超过70%，项目就会开始兴建。一般BTO制度下的组屋从申请购买到交房需要3至4年。

经过这么多年的变迁和政策优化，现在大部分组屋都属于BTO的范畴了。

由于是政府直接供房，组屋的价格远低于同地段的私宅和公寓等价格，同时为了积极让民众保持良好的家庭关系，新加坡建屋局还出台了特殊补贴计划。例如，子女如果申请与父母就近居住，会有专门财政补贴；已定婚男女可在婚前预定一套组屋，只要在交房后3个月出示结婚证明即可。

不同的需求人群有不同的政策扶持，总的来说便是越穷、收入越低补贴越多。

除了满足家庭月收入低于某一门槛，申请者必须是新加坡公民，或者必须和新加坡公民结婚后才能申请，即使是单身永久居民也无法购买。除此以外，购买者必须名下没有其他房产，即该次申购为本人第一次买房，否则也是无法申请购买的哦。

房屋类型分为2房、3房、4房和5房，满足条件的申请者可以去HDB官网申请购买。

政府算是为了民众操碎了心，之前新加坡眼也报道过多次关于政府开放新BTO的新闻：

但政府已经大力投资后，却还是很多人觉得贵，买不起...甚至还有两位议员因此争论了一番！

12月9日，议员梁文辉发FB推文表示，新加坡的预购组屋真的有很慷慨的给补贴吗？

他在推文中放出了建屋局的数据，并表示根据数据显示，土地成本占如今建造组屋总成本的近 60%。而各类净政府补贴（包括公积金租房）仅占 2021/2022财年总成本的12%。这 12% 可以解释为建屋局对 BTO 单位适用的市场价格的“折扣”。新加坡人实际拿到的补贴是CPF Housing Grant，只占总成本的4.7%，远小于12%。。

同时他还说道，他认为组屋的定价不应该考虑土地成本，因为建屋局单位的大部分土地都是由建国一代以相对适度的金额交给政府的。然而现在却只能拿土地费用五分之一的折扣，以市场价格去支付本该属于新加坡长辈们的土地。

另外一位议员沈颖则在昨日发FB（12月12日）回应了梁文辉。

她在推文中表示，从客观角度讲，新加坡政府确实让更多居民负担的起预购组屋了，对于大部分购房者来说房价与年收入（HPI）

的比例为约4到5年，但全球的HPI却基本在8倍到20多倍不等。

她表示，如果BTO的数量有限，如果更低价会有更多人购买，而让一些新家庭买不到，这也是一种弊端。

同时，关于土地成本问题她也做出了回应，如果建屋局不向政府支付市场价值的储备金，未来政府储备金将会越来越少，损害今后时代的利益。

你认为两位议员讲得有道理吗？可能在物价飞涨的年代，BTO的价格确实是让人觉得难以接受，但事实是BTO对比起组屋/公寓转售价，涨幅并不大。

同时，现在的新组屋都在兼顾设计审美和实用，对比起来真的可以说是物美价廉了！

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