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自从新冠肺炎爆发之后，加上去年的社会事件，内地生对留港生活“望而却步”，原本红红火火的香港租赁市场也大受打击。
橙子君搜来港媒的报道，发现……香港的高校附近热门租房楼盘的租金，都回到了几年前的水平！
（本文单位：港币）
实际上，据中原地产统计，2019年8月香港租金展开连跌，期间出现肺炎疫情，租金走势持续受压，兼跌幅扩大，租金连跌10个月共12.4%。
1
地产经纪：业主在等学生来港
地产业界坦言，今年初爆发疫症后，逾八成内地生已提前离港。
5-9月向来是香港住宅租务市场旺季，准备开学的内地生，大多已选定要租的房，与同属“港漂”的同学合租，其中不少都得先手付一年的租金！（别问我为什么，香港的包租婆们就有这么豪横~~）
但受疫情影响，20Fall的学生都还留在内地过不来，虽然八大高校已经陆续有了开学的日子，但是已经差不多变成了……网校！
这样就更没必要来香港了啊……待家上网课它不香吗？

这就造成了邻近大专院校的“宿舍盘”出租情况下滑，地产业界忧虑，新一波疫情将进一步打击内地生租盘市场。
大围名城。
大围名城是不少“港漂”的热门住宿地点，区内代理说：“名城单位较大，有业主将单位分成多间房出租，以往年年加租，都不怕无租客，但今年不同，即使业主多次减租，单位仍无人租。”
成交量和租金双双缩水，现在名城每尺叫租由35元起，相较去年年初或暑假旺季时尺租可达40元以上、月租约3万元起步，已回落近13%。
不过代理指，业主没有再进一步减价，“（业主）等紧啲学生番黎（来港）呀”。
大围名城是不少“港漂”的热门住宿地点。
名城地产客户经理何东雄直言，出租给内地生的租盘于今年农历新年后，已有高达八成人没有回港，学生惯常暑假起租，并预缴一年租金，故未有回港的宿生白付了其床位的租金，业主才没有蒙受损失。
沙田第一城。
不过，即使内地生需要减少，本地家庭客亦有很强的承接力，故名城业主一向会双线放租，何东雄指出，“今年租金回落，去年租给内地生的三房单位月租约28000至29000元，但现在租给本地客只需26000元。”
他又称，若决定不再放租予内地生，只需要把上下床等为学生宿舍而设的家居扔走，单位本身格局适合本地客家庭。
除了沙田区大围、第一城以外，以往连马鞍山租盘都有内地生合租，但受去年社会运动及疫情影响，区内专营内地生宿舍的单位已乏人问津。
北角非邻近大学校网，但以往亦有内地生合租单位。
北角。图：星岛
世纪21日升地产执行董事黄文龙所承办的两三个单位有学生今年初未完租约，便提早回内地。
他不讳言，当中有人预缴整年租金，亦有人每月交租，后者的业主通常体谅学生的情况，愿意“和平分手”不追讨尚未完约的租金。
2
港漂宿舍：计划全乱套了
香港第三波疫情出现社区爆发，直接冲击内地生“宿舍盘”租务市场。
地产经纪如此说，那做港漂服务的业内人士怎么看呢？
专营内地生租务的“港漂家”负责人刘瑞卿表示，内地生今年因疫情关系，难以提前来港看楼见业主，不少人只得信任港漂服务平台在网上看照片选租盘，而非自行跟几位朋友凑份租屋，故下学年其宿位出租率很早已超过九成。
他表示，学生原定于8月中至月底入宿，但第三波疲情爆发打乱他们的来港计划，“家长和学生都会担心染疫风险，不知道应否如期动身来港，而且各大学亦陆续安排网上教学，可能晚点才来。”
刘瑞卿坦言，部分内地的租客已缴付订金，现在其公司仍未知会否退还订金，需视乎疫情才决定下一步计划，“如果疫情到8月中前受控就一切如常，我们也理直气壮不会退钱，但疫情未处理好就要再谈谈。”
他还表示，租客入住时早已缴清全年宿费，故第一二波疫情未有影响“港漂家”的收入，顶多只是部分宿生活动未能举行，如今第三波疫情带来的不确定因素从未有过。
“港漂家”专营内地生宿舍
由于“港漂家”主攻内地生生意，其宿舍的室内亦有特别设计间隔，并增加床铺出租，故刘瑞卿直指，宿舍难以像其他地产中介般灵活，于短期内转营本地客市场，“有点担心之后的安排，可能先看看本月的疫情才定下一步计划。”
他相信，内地生始终需要在港升学，最终仍会入宿，稍后会按情况跟内地生再协商入宿时间。
香港理工大学
而为中大、理大及城大等6所本地大学认可的住宿供应商“安怡居”，过去半年的内地生租住情况与往年差不多。
负责人曾小姐指出，多所大学宣布新学年如期开学，加上6月疫情缓和，内地生预订的宿位已近爆满，“过去半年因无商务客入境，相关租务已停顿，住宿供过于求的情况下，变相为内地生提供更多房源选择。”
但近期爆发第三波疫情，曾小姐表示，原本预备回港接受隔离令的内地生，突然却步，她更接连收到电话，查询不来港的退订安排，“他们已整装待发，但见到中大宣布新学年改以网上授课，觉得未必要在港租屋，现在很忐忑。”
她直言，现阶段难以评估会否出现退房潮，暂且观望疫情发展。
（本文图片来自星岛及网络）
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