*本文为英国最新住宅投资项目介绍
今天给大家推荐一个位于外伦敦的小预算住宅项目。
这个项目之前从未发布过，属于全球首发的伦敦纯新盘，产权999年，总价28.5万英镑（230万人民币）起。
项目名为The Eight Gardens，由英国上市房企伯克利开发，位于北伦敦富人区——沃特福德（Watford）。
从项目附近的车站Watford Junction（步行4分钟）出发，通勤14-15分钟即可到达伦敦市中心车站Euston。
拉近看，可以看到项目处在Watford区域较为中心的位置，紧邻Watford Junction站。
航拍视角看，现在的画面是这样的：
随着时间推进，将来呈现的样子会是这样的：
不得不说，从航拍视角看下去，沃特福德这个区域给人感觉
整齐干净
，
绿化覆盖率极高，可以让人觅得一片清静。
从这一份清净中，我们还能感受到这个区域“跳动的青春脉搏”。
以下是项目周边实拍👇🏻
以及
我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频
，可以更全面地感受项目周边环境👇🏻

如上文所述，从项目出发，步行4分钟即可到达Watford Junction车站。
在这里可以乘坐伦敦地铁Overground橙线
和
火车。
如下图所示，从Watford Junction车站出发，11分钟可达Wembley Central，14分钟可达伦敦大学学院（UCL）附近的Euston车站，23分钟可达国王十字。
经过车站，还可以轻松步行到达项目旁的高街Watford High Street，沿街有着很多商店，非常热闹，当地画风是这样的👇🏻
与此同时，项目所处区域还正在经历大规模的城市更新。
根据官宣，沃特福德（Watford）当地政府已投资
15亿英镑
，希望将其打造成为外伦敦重要的商业中心。

目前，Watford不少地方都已经得到较大提升，还有许多地段正在翻新中。
商业购物上，已有的Atria Watford商场，已经经历了1.8亿英镑投资的翻新，将零售和餐饮区域扩张至140万平方英尺，形成了新的Watford Shopping Centre。
苹果的一家旗舰店就已入驻Watford购物中心。
绿化环境方面，Watford当前的Oxhey Activity公园也会再次升级，建造更多的设施以及咖啡厅。
除此之外，项目所在区域还将建造全新的商业公园Watford Business Park，这个耗资2000万英镑的建造将提供多达7100平方米的商业设施。
以及，项目周边还有刚刚建成的办公园区Croxley Park，这里有高达70万平方英尺的办公和商业空间，内部多达13座建筑。
目前已有60家公司和2400名员工入驻该园区，包括Kodak、DLL、Medtronic、Laserfiche、Smiths等知名公司。
不仅如此，放眼整个Watford更有多家大型公司已入驻，包括毕马威KPMG、普华永道PWC、华纳兄弟、AIG等。
值得一提的是，对于《哈利波特》的粉丝而言，Watford还有着别样的吸引力，因为这里有华纳兄弟打造的哈利波特工作室之旅，能够完全还原很多电影里的著名场景。
最后回到项目本身，优秀的绿化和静谧的环境，再配上极具艺术感的设计，让整个社区十分宜居。

再看项目的内部装修效果图，简约且高雅，深受年轻人的喜爱。

也可以通过下面这段实拍来感受一下样板间的装修风格和标准。
公共空间的配套设施齐全。
The Eight Gardens项目第一期发布的Union Court预计在2024年Q4-2025年Q1完全竣工。
具体价格和户型如下：
  • 开间（起价户型）：28.5万英镑（约240万人民币），室内面积37.8㎡+阳台3.8㎡
  • 一室一厅：38.5万英镑（约320万人民币），室内面积50.1㎡+阳台3.8㎡
  • 两室一厅：49.9万英镑（约410万人民币），室内面积64.9㎡+阳台3.8㎡
  • 三室一厅：62.2万英镑（约520万人民币），室内面积82.8㎡+阳台6.6㎡
项目当前建造进度非常可观，已经可以看出雏形。
简单总结一下项目推荐原因：
1. 性价比高、第一期刚刚开盘：项目起价28.5万英镑（约240万人民币），而且是伯克利大型社区的第一期第一栋楼，有很大的价格优势
2. 交通便利：从项目步行4分钟到达Watford Junction火车站，通勤14分钟可达London Euston。
3. 绿化和环境：Watford属于外伦敦绿化极好的自住区，生态环境绝佳，远离城市喧嚣。
4. 发展潜力：项目所属区域Watford将在未来10-15年进行15亿英镑的投资，会有更多白领涌进Watford，潜在租客群体也将进一步扩大。
5. 教育资源：项目周边环绕着多所著名私立学校和评级为Outstanding的公立学校，并且前往伦敦多所知名高校通勤也算方便，能够“一站式养娃”。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
The Eight Gardens项目位于沃特福德（Watford），属于伦敦通勤圈，兼具大城市的便利和小城镇的温馨。
作为伦敦周边的通勤卫星城之一，Watford从古至今一直扮演着十分重要的角色。
Watford曾经只是一个普通的小镇，直到工业革命时期开凿的大枢纽运河（Grand Junction Canal）建成后，这里一跃成为伦敦周边的造纸和印刷重镇。
工业鼎盛之时，Watford最为支柱的三大产业分别是造纸、印刷以及酿酒。
而当英国产业去工业化的潮流来临以后，Watford因为其距离伦敦市中心仅15英里的独特区位以及发达便利的交通通勤成为了许多伦敦上班族热衷的自住区域。
项目周边的高街更是体现了这个区域的独有风韵。
到了近些年，Watford市政府致力于一项新的重建计划，该计划旨在确保该地区在未来继续保持经济繁荣。
根据计划，在未来10到15年内，Watford政府将进行超过15亿英镑的投资。而这项“雄心勃勃”的计划也将创造数千个新住宅和就业机会，并显著改善公共服务、交通基础设施和休闲设施。
这个城市更新计划具体包括：
投资1.8亿英镑翻新Atria Watford商场。
在Oxhey Activity Park滑板公园建造更多全新的体育娱乐设施以及咖啡厅。
翻新Watford Junction火车站，打造全新外观、大厅和内部店铺。
投资升级
Watford综合医院。

耗资2000万英镑建设提供7100平方米商业以及工业设施的Watford Business Park，多达100个企业已入驻。
以及目前已经建成的拥有60家公司和2400名员工入驻的办公园区Croxley Park。
从这些数字中不难看出，Watford市政府在商业方面的重建计划有着非常大的投入，希望吸引更多年轻工作者和世界顶级公司。
除此之外，Watford还是很多《哈利波特》粉丝必打卡的地方，因为这里有着哈利波特工厂，里面真实还原了许多电影里的场景。

哈利波特工厂在此修建的主要原因是Watford是华纳兄弟的重要基地之一。
为了迎合现代电影拍摄的发展速度，华纳兄弟还计划在Watford新建：
  • 11座 Sound Stages
  • 4座 Production Buildings
  • 3座 Workshops
体育方面，Watford拥有一支知名足球俱乐部Watford F.C.，曾多次打入英超，深受本地人的喜爱。
简单总结来说，Watford这块区域在大量重建资金的加持下，具备了难以估量的潜力，而覆盖交通、商业、医疗和娱乐等各个方面的升级也让这里比以前更适合居住和工作。
交通通勤
项目虽然地处外伦敦，但是交通体系十分完善，到达伦敦各个地标都非常快速。
出行选择大致集中在铁路、自驾车和公交车三种。
从项目出发，步行4分钟可达Watford Junction Station火车站。
从Watford Junction站出发乘坐火车或Overground橙线：
11分钟可达Wembley Central
14分钟到达London Euston
23分钟到达国王十字（King's Cross）
30分钟到达伦敦金融城（Bank）
此外，从项目驾车出发可快捷驶入M1和M25高速，前往教育名城牛津和购物圣地比斯特约1小时车程。
从项目出发开车40分钟，即可到达伦敦一区的繁华街道——贝克街 Baker Street。
到达希思罗机场更是仅需30分钟。
教育资源
该项目所处区域同样具备丰富的教育资源，除了项目周边的顶级私校，许多优秀公立中小学的学区（catchment）也覆盖了这个小区，能满足全年龄段养娃家庭的需求。
下为项目周边幼儿园及小学清单，点击下图即可放大👇
其中距离项目1.6公里的Nascot Wood Junior School评级为优秀（Outstanding），并且开车仅4分钟，步行时间也只有16分钟。
下为项目周边中学清单，点击下图即可放大👇
另值得注意的是，从项目出发，开车25分钟即可到达哈罗公学（Harrow School）。
该校于1572年创建，是英国最富盛名的私立学校之一，学生大多为英国上流阶级和全球富豪的孩子。
距离项目20分钟车程的哈博戴斯阿斯科男校和女校（The Haberdashers' Aske's Boys' School、The Haberdashers' Aske's School for Girls）也是一所著名私校。
数据显示，该校的A-Level成绩排名全英第8，其中获得A/A*成绩的学生比例为 80.87%。每年进入牛津、剑桥等高等学府的学生比例为1/5。
公立学校方面，也有很多评级为优秀（Outstanding）的学校。
比如Watford Grammar School for Boys和Watford Grammar School for Girls都距离项目2km左右，开车前往仅需5-8分钟。
大学方面，从项目出发可以轻松快速到达伦敦多所世界级高校。
  • 火车14分钟到达伦敦大学学院（UCL)隔壁的Euston车站
  • 火车23分钟到达伦敦艺术大学（UAL）中央圣马丁学院旁的国王十字车站
  • 火车30分钟到达贝叶斯商学院（前卡斯商学院）所在的伦敦金融城
楼盘介绍
The Eight Gardens项目目前发售第一期Union Court，预计2024年Q4-2025年Q1竣工。
而整个社区的规划占地面积达6.2英亩，总共将建造1266套住房。
下为项目全部完工后的效果图：
建成后，小区内将有大面积的绿化区域，具体包括四个充满艺术感的雕塑公园，他们各有特色，以纸艺为主题，体现着Watford特有的工业遗产氛围：
  • DICKINSON MEWS GARDENS
这座花园体现的是Watford大运河在工业发展时期，起到了将伦敦与伯明翰、英格兰中部和英格兰北部这些不断增长的经济区域相连的重要作用。
折纸船样式的雕塑嵌入地面，营造出在水中的感觉，使其更易于玩耍和互动。
  • DICKINSON MEWS SQUARE
Dickinson Mews广场则是为了彰显Watford地区的航空历史，因为二战期间，这里曾是制造战斗机和轰炸机的场所。
而这里的雕塑使用纸飞机的形式，也是为了反映这一历史，灯光的点缀更让人联想到飞机飞行的路径。
  • PENN SQUARE
Penn Square是一个广场，中心是一棵雕塑般的多面树，灵感来自于Watford卡西伯里公园的一棵雪松。
这个雕塑展示了The Eight Gardens的社区建造理念，阐释社区将如何成为一个可以扎根、提供力量、安全且稳定的地方，搭建家的港湾。
  • FAUNA WALK
Fauna Walk一条满是绿化的小径，两侧设计了一系列雕塑，以彰显Watford地区的野生动物。
这其中有着不同的雕塑动物形式，可谓是将Watford的森林和野生公园带到了社区之中。 
在第一期发售的Union Court旁边建设了上述四个公园中的
第一个
和
第二个
。

配套设施方面也样样齐全：
  • 前台接待中心
  • 共享办公空间
  • 现代化健身房
  • 放映室
  • 会议室
项目第一期Union Court全部精装修交付，并且有三种配色可选。
项目装修效果图如下：
具体价格和户型如下：
  • 开间（起价户型）：28.5万英镑（约240万人民币），室内面积37.8㎡+阳台3.8㎡
  • 一室一厅：38.5万英镑（约320万人民币），室内面积50.1㎡+阳台3.8㎡
  • 两室一厅：49.9万英镑（约410万人民币），室内面积64.9㎡+阳台3.8㎡
  • 三室一厅：62.2万英镑（约520万人民币），室内面积82.8㎡+阳台6.6㎡
项目其它信息包括：
物业费：£3.94-4.15/平方英尺/年
地租：0
车位：
£25000/位

交房时间：2024年Q3-Q4 （1-8层）/2024年Q4-2025年Q1（9-12层）
付款方式：
1. 根据房屋户型，开间和一房支付£2000预定金；两房和三房支付£5000的预定金
2. 在21天内支付房款的10%（扣除已付预定金）交换合同
3. 交换合同后12个月支付10%
4. 
交换合同后18个月支付5%
5. 余款75%在房屋竣工后支付
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