图源:News
持续萎靡不振的澳元今天终于硬气了一回,汇率直升至4.8。

同时,央行表示,或将暂停加息,这让许多小伙伴终于有了喘息的机会。

长期的高强度加息行为让澳洲民众亚历山大,物价不断上升,贷款越还越多,房市还跌破预期。
希望澳洲经济越来越好,早日恢复疫情前的繁荣。

澳元汇率回升,央行或暂停加息
· 好消息!澳元汇率大幅上涨!
一觉醒来,看到了一个对于澳洲华人来说极好的消息,

澳元-人民币汇率几乎瞬间暴涨,从低迷的4出头,
涨到了今天的4.8!
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此前,澳元似乎变得不那么受欢迎了。
2022年4月份,1澳元能兑换超过75美分,与人民币的汇率约在5.2左右,
但到了5月,1澳元只能兑换70美分,汇率下降6.7%,
在短短一个月内,这是一个相当大的变动。
澳元越贬值,对通胀,当然还有生活成本的上行压力就越大。
这是因为,当你购买海外产品时,你口袋里的澳元买不了那么多了。
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此后,澳元进一步下跌,几乎从来没有“如人所愿”地上涨过,

此外,美联储在不断加息,而且可能加息幅度相当大。
美国的利率相对于澳大利亚利率越高,对美元的需求就越大,
对澳元的需求就越少,澳元就会贬值。
澳元也受到市场情绪低迷或者对全球经济悲观情绪的负面影响。
而全球利率上升的前景让情况变得更糟。
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因此,澳联储、央行开始加息就成了不可避免的事情,

毕竟澳元汇率下跌对民众影响很大。
当从海外采购设备的成本上升时,企业主就会感受到压力。
而在另一方面,他们的出口产品则变得更便宜,更具竞争力。
家庭在购物时会感受到影响,他们会发现商品涨价了。
旅客们在将澳元兑换成美元时,也会心头一颤,
并意识到自己换到的钱比预期的少。
澳元越贬值,消费者的购买力就越低——
这就是这件事情可以给我们很多人的日常生活造成伤害的所在。
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如今,澳元汇率有了质的飞跃,从此前的一直萎靡不振,
到今天爆发至4.8(对人民币),
这对在澳的华人小伙伴来说无疑是一个好消息。

澳元汇率的上升可能是澳央行加息带来的效应,

但是,一次又一次加息同样会对部分人的生活产生影响,
譬如物价上升、还贷压力增大、房价暴跌等。
然而,今天又来了一个好消息,真是好事成双啊,
澳央行表示,接下来或将停止加息!
图源:ABC
· 澳央行暂缓或停止加息

近来,澳洲央行连月的加息行动让大批澳洲的贷款者不堪重负,
还贷压力越来越大。
加息也造成了生活成本的上涨,

就连澳洲一路上升的房价都出现了下跌。

而现在,这个让人们压力山大的加息行为终于要到头了,

澳央行表示,或将暂缓或停止加息!
图源:News
据《Financial Review》报道,澳洲经济学家指出,

澳洲央行(Reserve Bank of Australia,RBA)将根据本周发布的工资和失业数据调整相关经济政策,

如果数据不理想,央行或将维持官方利率数月不变。
ANZ澳大利亚经济主管David Plank表示,9月份的当季工资数据于本周三发布,
而今天将公布10月就业数据。
“央行不能排除加息在12月暂停的可能性,如果工资和就业数据不好,而由于1月没有会议,这意味着利率可能会维持到2月。”
看来,这次的工资水平和失业数据成为了央行是否持续加息的重要依据。

图源:Financial Review
然而,最新出炉的工资水平报告显示,

澳洲民众的工资收入似乎并不理想。
数据显示,上一季度,澳洲工资增长速度比化石形成还慢,
整个季度只涨了1%,
远不及澳洲通货膨胀的速度,还不到通胀的一半,这叫人咋活啊…

图源:News
既然数据不理想,央行也将“兑现承诺”,

暂缓或停止加息了。
与此同时,美联储那边也传来了好消息。

11月10日,美国劳工部公布10月CPI数据,

同比上涨7.7%,低于预期的7.9%,
这让美联储降低了基金利率的上调预期。
我们上文说了,美联储的利率上升对澳元不利,

而现在,由于美联储利率增幅暂缓,澳元有了喘息的余地。

图源:The Australian
但是,澳洲国民银行市场经济主管Tapas Strickland对央行加息有悲观看法,
他表示,
在12月和明年2月,央行或将再度升高现金利率,然后暂停加息以评估经济。

11月1日,澳洲央行将现金利率上调0.25%,此次加息为近期第7次加息,

现金利率从5月份的1%上升至2.85%,
上调周期为近十年来最短。
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一些金融市场专家和经济学家预测,
明年,澳洲央行现金利率或在3.6%~3.85%之间封顶。
就在上周,在预算委员会公布了预算后,澳大利亚央行副行长Michele Bullock表示,
澳央行正接近“或许有机会坐下来观望一下”的水平,
这引发了市场对现金利率预期的重新定价。
图源:ABC
Bullock指出,澳洲与美国不同,
澳洲央行将努力避免在遏制通胀时出现“焦土政策”,
澳洲需要在保持经济增长的同时,逐步压低通胀现象。
澳联储委员会在11月的会议上还首次公开表示,
“准备在一段时间内保持利率不变,同时评估经济状况和通胀前景。”
图源:ABC
本周二,央行再度表示,

将重新审视不断加息的做法。
“许多主要央行一直在迅速提高政策利率,它们更有可能犯的错误是做得太多,而不是太少。”
央行负责人表示,澳洲央行现阶段的首要任务,

是使澳洲的通胀率回到2%~3%,同时保持经济平稳。

这些仿佛在暗示,央行正在考虑放缓或暂停持续的加息行为。
图源:RBA
澳洲生活成本升高,压力增大
· 物价暴涨,还贷困难,民众生活压力大

2022年3月,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)行长Philip Lowe警告澳人,
最好开始为加息做准备。
这是时隔12年后,官方再次提醒上调利率的打算。
原因是,石油、天然气和煤炭等大宗商品价格的飙升,
将导致未来几个月通胀大幅上升。
图源:ABC
据估计,澳洲有100多万借款人从未经历过利率上调。
Lowe表示,许多借款人和贷款人对加息周期几乎没有或根本没有经验。
澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)峰会上,他还表示,
“我们并不能保证一定会加息,但这是很有可能的。”
于是,澳洲民众“水生火热”的生活就开始了。
图源:Yahoo News
澳洲的食品价格、日用品价格、油价、电价、燃气价都在以肉眼可见的速度上涨,

连续的加息暂时未能达到预期的效果,即将通胀率压缩回2%~3%。
据悉,近期,澳洲的通胀率虽然增幅有所放缓,但依然高涨,

同时,澳洲国内部分行业产能受限,劳动力市场持续短缺,部分地区还经历了洪灾,
种种不稳定因素使物价面临上行压力。
图源:ABC
根据澳洲(ABS)的数据,
蔬菜、水果、早餐谷物食品、面包、鸡蛋、食用油、黄油和人造黄油的价格在过去一年中都大幅上涨。
图源:Daily Mail
在过去的几个月内,

澳洲各地的蔬菜价格上涨了7.3%,但在一些首府城市的涨幅甚至更高。
尤其是在达尔文,蔬菜价格上涨了9%,而悉尼和墨尔本都上涨了7.7%。
在截至2022年6月的12个月里,水果和蔬菜的价格上涨了7.3%。
非酒精饮料,如咖啡、茶、果汁和软饮料则涨价7.9%。
下馆子、点咖啡和外卖的费用也上升了4.7%。
浴室用品和清洁用品也大幅涨价。
快销家用产品(包括卫生卷纸、剃刀以及清洁产品等)的价格上涨了10.7%。
总体而言,去年交通费用增长了13.1%,住房费用增长了9%。
在过去3个月中,涨幅最大的是自住者购买新住宅(增长5.6%),燃料(增长4.2%)和家具(增长7%)。
图源:Daily Mail
与此同时,由于加息,澳洲人快连贷款都还不起了…

据悉,2022年6月,平均抵押贷款60万澳元的住房借款人的抵押贷款还款额增加了78澳元。

房屋贷款者的压力也水涨船高,
随着可变利率攀升至3.94%,这些还款将增加460澳元,达到2844澳元。
据报道,许多抵押贷款持有者也开始为生计担忧,

有抵押贷款的家庭中,
有一半家庭担心在今年圣诞节之前将无法维持生计。
图源:SBS
据《ABC》报道,澳新银行-罗伊·摩根消费者信心指数(ANZ-Roy Morgan consumer confidence index)上周下跌0.2%至90.5点,
达到20个月新低。
消费者对现在是否是“购买主要家居物品”的好时机这个问题上的看法在过去一周下跌2.2%至-15.9点,

达到两年来的新低。
西太银行-墨尔本研究院消费者信心指数(Westpac-Melbourne Institute Index of Consumer Sentiment)下降了5.6%,至90.4。
该指数目前处于自2020年8月以来的最低水平。
图源:ABC
同时,在澳洲一直活力十足的房价,近期也出现了暴跌,
幅度为近40年来最大月度跌幅。
其下滑趋势已蔓延到所有首府城市和大部分偏远地区。
到了2024年,房价在这两年的增幅将被彻底抹平。
图源:News
· 澳洲房价出现暴跌

据《ABC》于2022年9月报道,
澳大利亚房地产市场出现了近40年来最大的单月跌幅,
其下滑趋势已蔓延到所有首府城市和大部分偏远地区。
大型房地产数据分析公司CoreLogic于8月发布的房屋价值指数显示,澳大利亚8月房屋价值下跌了1.6%,
是自1983年以来全澳范围内的最大单月跌幅。
不过,另一家数据提供商PropTrack使用不同计算方法编制的另一个指数显示,8月澳房价下跌了0.4%,降幅要小得多。
而这两个指数都一致认为,澳几乎所有城市和地区目前都处于房地产低迷期。
图源:SMH
CoreLogic数据显示,除达尔文8月份的房价上涨了0.9%以外,
所有首府城市的房价都出现了下跌。
该公司的伊莉莎·欧文表示,
“这个迹象表明利率的上涨不同寻常,生活成本的上升和消费信心的下降都在阻止消费者购房。”

图源:Yahoo News
自本年5月澳储行RBA启动加息以抑制通胀以来,市场迎来了连续加息。
市场在持续加息中受压,房市同样大幅下挫,股市也疲态渐显。
眼下的澳洲利率走向,可谓牵一发而动全身。
《Financial Review》表示,
房价回落背后,是不断攀升的利率带来的房贷支付压力的飙升,
以及市场对加息加到何时终止的担忧。
图源:Financial Review
国际投资管理公司安保资本首席经济学家谢恩·奥利弗认为,
此次房价下跌可能标志着长达25年房地产市场繁荣的结束。
在过去25年里,房产价格的下跌大多是温和的,跌幅大多数不到10%,而且是短暂的。
此后,随着利率跌至新低,价格迅速反弹至历史新高。
由于家庭债务水平的升高、房价和收入水平保持高位以及利率长期下降趋势结束等因素的共同作用,
本轮房价的周期可能会与以往有所变化。
图源:The Australian
据《SBS》报道,澳大利亚储备银行(RBA)近期披露的一个模型显示,
澳大利亚的房价可能将从最高峰下跌多达20%,
也就是说到了2024年,房价在这两年的增幅将被彻底抹平。
悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士表示,
该模型预测应该是最坏的情况,而根据他的测算,
房价下跌22%是市场底线,如果房价跌幅超过这一比率,
市场就会“崩溃”。
图源:SBS
今天,澳元似乎重新恢复了活力,

澳元-人民币汇率有所回暖,达到了4.8。
同时,澳大利亚央行表示,
或将暂缓或暂停加息行为,

这对人们来说无疑是一件好事。
图源:News
在突如其来的高强度加息下,许多澳洲民众生活压力增大。

前有不断上升的物价,后有越还越多的贷款,
一些家庭甚至表示,圣诞节前将无法维持生计。

希望央行可以调整加息频率,

给人们喘息的机会。
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