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根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四发布的数据,尽管抵押贷款利率迅速上升,目前徘徊在7%附近,但大多数大都市的房价在上季度出现了上涨的趋势。
在全美范围内,现有的中位独栋住宅的价格比去年上涨了8.6%,至$39.85万元。
在价格上涨幅度最大的前10大城市中,有7个位于佛州,该州的价格上涨幅度超过18%。除了佛州的七个城市之外,来自北卡、南卡和维州的三个都市也名列其中。此外,全美最昂贵的房地产市场有一半在加州,包括旧金山,洛杉矶和圣地亚哥等城市。
但NAR首席经济学家Lawrence Yun预计加州房价可能会发生一些逆转。
Lawrence Yun告诉媒体:“在经历过之前价格迅速上涨之后,西海岸比较昂贵的房地产市场可能会发生价格下降的情况。”
NAR的报告还发现,目前每月的抵押贷款支付额大幅飙升。
联储会采取的一系列加息举措推动了抵押贷款利率的上升,这使得许多人负担不起抵押贷款。
Lawrence Yun说,“购买能力降低减缓了房价的增长,这一趋势将持续下去,直到抵押贷款利率停止上升。购买一套普通住房所需的平均收入已经上升到8.83万元,这比2019年疫情爆发前增加了近4万元。”
自2019年以来,每月抵押贷款支付数额从疫情前的水平飙升了近50%,仅仅是月供就增加了600多元。
抵押贷款利率在上周小幅下降后,本周飙升至7%以上。房地美周四公布的数据显示,30年期固定抵押贷款利率升至7.08%。
房地美(Freddie Mac)首席分析师Sam Khater告诉媒体,“房市是经济中对利率最敏感的行业,利率对购房者的影响非常大。”
Khater进一步指出,“房屋销售量已经大幅下降,随着年底的临近,预计不会有所改善。”
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