我是老徐。
房地产的重磅利好，来了。
后台不少人问我能不能帮忙解读下，尤其是很多人在问会不会导致接下来房价暴涨，是不是要抓紧买房了。

其实政策刚出来我已经第一时间在老徐的知识星球解读，那边的读者已经掌握了政策的要义。
考虑到有读者没在那边可能也需要，我专门把解读内容也贴过来，虽然不是第一时间看到，但也不迟。
先说结论：利好房企，跟房价没关系，说不定还会让房价再降一下。
为什么呢？
内容有点多，担心有的同学不够耐心，我先整理下会说到的重点：
1、如何简单理解这16条所包括的意义；
2、利好的对象是哪些？
3、对于股市来讲有没有利好？
4、是不是意味着房价要涨？
以上是这篇文章的重点，下面是正文部分：
早上刚出的消息，央行携手银保监出台了16条政策。
如果说周五的防疫20条对股市来说利好大消费，那这16条对于房企来说基本就是「救命」，除非有其他利空，不然周一的房地产可以提前定好KTV包房了。
稍微解读下这16条其中的利好，我把他分为两个模块：利好房企和利好购房者。
先说对房企，包括：
1、稳定房地产开发贷款投放。
2、稳定建筑企业信贷投放。
3、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
4、阶段性优化房地产项目并购融资政策。
5、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
这5条，简单理解就是以前银行给房企的钱卡得很死，现在上面发话了：该给就给，他们还不起的，就给他们展期，延期还款。
此外还有：
1、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。 
2、保持信托等资管产品融资稳定。
3、做好房地产项目并购金融支持。 
4、积极探索市场化支持方式。
这4条更直接，就是支持房企去融资借钱，不单是支持发债券，还支持他们探索其他金融模式。
对于房地产公司来说，现在最难的就是：没钱。
更难的就是没钱了，还要还钱；难上加难的是，连借钱都没有渠道。
三个难直接搞垮了大部分房企，躺平了；现在上面开口了，支持你们去借钱，晚点还钱，还开口说民企和国企一样待遇，利好房企民企。
至于房企国企，有利好，但没有民企多，因为现在房地产国企化越来越明显，他们没有过多因为钱而困住，他们苦恼的是消费端。
这几天，条条讲钱，条条重磅，房企民企，暂时拉出ICU。
再继续分析。
钱给够了，也提了要求，那就是「保交付」，这一条可是可上了最高层的会议，也是接下来很长一段时间楼市的主基调，包括：
1、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。 
2、鼓励金融机构提供配套融资支持。
一边要求银行给贷款，一边要求提供融资支持，说白了，还是钱。让房企有钱先把楼交付了，以后怎么要回这个钱再看看。
现阶段，保交楼就是保民生。
接下来是关于居民的。
因为疫情还不上房贷，真的可以不用上征信了。
文件提到两条：
1、鼓励依法自主协商延期还本付息。
2、切实保护延期贷款的个人征信权益。
第一条，鼓励个人跟银行协商，延期一下，这一点不用担心银行不同意，他们肯定也接到了文件，具体细节他们后续肯定也会出台；
而如果真的还不上，这次直接说了，延期上征信。
疫情导致经济收入已经是板上钉钉，担心房贷问题影响征信是大部分人的心声，这次央行直接下来说可以缓和，最大的难题解决。
对于大部分有房贷的人来说，是好事，至少有了一条退路了。
文件还有两条关于租赁的，这个就是附属了，象征意义更大，属于另外的板块。
以上是一些解读，这样应该会比较容易理解点。
从股市来看，利好房地产和银行，为什么银行也有份，因为对于银行来讲，很大的收入来源于房地产，只有它好，他们才会跟着好。
不过也得冷静下，其实这些信息此前市场已经消耗过几次，外媒给出的信息有很多都贴中了。
再聊聊一个可能刚需会考虑的问题：房价会开始涨了吗？
先说结论：大部分城市短期内不可能涨，而有的城市，只会继续跌。
理由：房价要涨，并不是说房企好了就能涨价，房企再好，没人买房，房价还得跌。
想要人买房，必须得居民手里有钱。
到了现在，普通刚需手里已经没多少钱，对未来预期也是非常差，大家的共识都是「熬过这段时间再说」。
这种共识不会因为房企有钱了消失，只会等到大家手里有钱才消失。
唯一的影响可能是，以后大家有钱了，稍微刚买民企的房子，但是也只是稍微，因为现在烂尾楼太多，很多民营房企早就把消费者的信任打掉。
一旦信任破灭，想要重新建立可不是几个政策就能搞定，除非你价格够低，还能作出成绩，才有可能一点点拉回来。
也就是说，有的房企说不定还得继续降价才能脱颖而出。
房价要涨，已经不是政策的问题，现在即使利率降低到3开头，大家还是不会轻易买房。
群众手里没啥钱，有钱的也谨慎，不会再有那种不管不顾先买了再说，大部分人热血买房，从来不是因为住得多舒服，而是未来能涨多少。
现在这个逻辑真正一点点被打掉。
所以，如果从今晚开始你看到朋友圈有人告诉你，再不买房子就要涨价了，你可以直接建议他去囤货。
经济发展不是开车，不会刹车加油门一般操作，这是开飞机，需要滑行很久很久才能起飞，这是常识。
房子能不能涨价，从来就不是看房企，是看消费者。
所以刚需可以慢慢看，别焦虑。
房地产，最不缺利用政策传播买房焦虑的人，但只要理清了基本逻辑，你不会被中介们带着跑的！
以上是我们在知识星球第一时间的解读，目前看市面上很多解读基本都跟我这个差不多，当然，他们都比我晚了很多，而且没那么详细。
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