通货膨胀油价飙涨美元贬值致洛县橙县房租水涨船高

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通货膨胀、油价飙涨、美元贬值导致南加州房租跟着水涨船高，南加州大学”卡斯登经济预测”（USC Casden Economics Forecast）10日公布一份预测报告，预测洛杉矶县和橙县未来两年房租会进一步上涨。

南加大拉斯克房地产研究中心（Lusk Center for Real Estate）预测橙县房租在未来两年内将平均上涨184元，相比之下，洛杉矶县的房租涨幅较为缓和，平均上涨100元。该中心的预测报告通过对目前房地产市场状况的调查和分析，对南加州未来两年的房租和房屋空置率做出了上面的结论。拉斯克中心主任理查德·格林（Richard Green）表示，由于受通货膨胀、利率和人口迁徙的影响，他们的预测在某种程度上不够确定。

格林强调，美联储加息的频率创下了里根政府以来的最频繁纪录。目前的通膨处于初级阶段，这个时候频繁加息，可能会对南加州的住房市场产生不良影响，它会阻碍房屋开工率，也会影响房客买房的意愿，这将给租房市场带来压力，导致房租的上涨

房地产网站统计显示，南加州房租逐年上升。摘自房地产网站

报告预测未来两年里洛杉矶县和橙县由于房屋空置率的下降，导致两县的每月房租至少会增加100元，报告称全美的房屋建设市场处于最低迷状态。洛杉矶县和橙县的市中心比达拉斯和休斯顿的吸引力高出70%，但两县的房屋开工率却不到达拉斯和休斯顿的一半。圣地亚哥县只比洛杉矶县好一点点。

报告称新冠疫情导致低收入家庭搬离洛杉矶和橙县，前往内陆帝国、拉斯维加斯和凤凰城定居，因为那里的房屋开工率更高，房租也更便宜，人口的迁徙导致洛杉矶人均收入的快速增长。洛杉矶县目前房租平均为每月2187元，房屋空置率为3.6%，2024年预计房租平均上涨至2289元，房屋空置率将上升到4.59%。橙县居民家庭收入全美最高，失业率仅为3%，未来两年该县的平均房租预计会从2597元上涨至2871元，房屋空置率也会从3.03%上升至4.36%。