英伦投资客写在前面：今天推荐一篇来自《丈量城市》的文章。本文重点介绍伦敦海德公园（Hyde Park）的前世今生，着重分析海德公园对伦敦的价值所在。
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本文关键词：
皇家公园 | 城市引擎
生态价值 | 全民参与
聚人气 | 超配套 | 高地价
01
皇家公园，城市引擎
伦敦海德公园
MEASURE THE WORLD
村庄与田野相连，
皇家公园与皇室宫殿相连，
而花园与住宅相连——
英国公园是英国人将生活在自然中的习惯
带入到城市的产物。
▲ 海德公园
与文化传统保持高度同步的贵族，
虽然居住在伦敦，
但是想要拥有乡村生活的要素，
于是有了城市中的狩猎场——
海德公园。
▲ 海德公园是伦敦市民休闲中心
海德公园坐落于伦敦中心的威斯敏斯特市，
在1637年成为首个正式向公众开放的
皇家公园。
东侧是白金汉宫，
英国君主的寝宫和办公地点；
西侧连接肯辛顿公园，
王室宫殿肯辛顿宫的御花园，
海德公园成为两座皇家宫殿之间的
城市开放空间和绿色廊道。
▲ 海德公园区位示意
从城市财政补贴的对象，
摇身一变成为吸引人气拉动经济的存在，
海德公园是皇家公园商业化利用的成功代表，
以管理委员会的经营方式，
和贯穿全年的丰富活动，盘活了整个片区；
▲ 海德公园举办的冬季仙境活动
海德公园与南部的文化设施，
以及市中心的三个皇家公园，
形成强力的片区带动，
让威斯敏斯特市成为伦敦皇冠上的宝石，
城市中心的高价值地段。
▲ 肯辛顿公园用特色运动项目带动平日人气
1. 皇家的公园
（16世纪40年代以前）
整个中世纪，
海德公园都是威斯敏斯特教堂的财产，
直到1536年，亨利八世解散威斯敏斯特教堂，
获取了海德公园的土地所有权，
并将之用作狩猎场，
在此组织皇家狩猎来招待大使和政要，
海德公园的皇家身份由此奠定。
▲ 1712年，汉密尔顿公爵与莫恩男爵在海德公园决斗（来源：Wikipedia）
2. 公众的公园
（16世纪40年代—19世纪20年代）
随着1637年亨利八世下令，
海德公园正式对公众开放，
并且很快成为时尚的旅游胜地。
而后公园又经历了所有权被皇室收回，
并再次向大众开放的历程。
▲ 1804年，公众聚集在周日的海德公园（来源：Wikipedia）
海德公园闻名于世的言论自由传统，
实际上源于1196年安装的泰本绞刑架，
每个被判死刑的人被允许发表
「最后的讲话」，
伦敦人甚至可以买票，
在巨大的木制平台上观看处决。
1783年绞刑架被拆除，
而言论自由这一传统被延续下来，
公园的演说者之角成为人们举行各种演讲、
政治集会等群众活动的场所。
▲ 1833年的海德公园地图（来源：Wikipedia）
3. 城市的公园
（19世纪20年代至今）
这一时期的海德公园
成为英国对内和对外的共享活动场所。
对外，1851年举行了国际性的
万国工业博览会，
举世闻名的水晶宫在海德公园落成。
▲ 1851年，伦敦万国博览会——水晶宫（来源：Wikipedia）
诸多的皇家庆典也在这里举办，
如1887年的维多利亚女王登基金禧纪念，
1977年伊丽莎白二世登基银禧纪念，
2012年伊丽莎白二世登基60周年当天，
41发皇家礼炮在海德公园角鸣响。
对内，在18—19世纪，
公园经历了一系列改造建设，
成为人们散步、骑马、
游泳、滑冰、野餐的场所。
20世纪末，
公园以举办大型免费摇滚音乐会而闻名，
如今也是各类丰富活动的举办场地，
成为拉动城市经济的强力引擎。
▲ 平克·弗洛伊德在海德公园举办的演唱会（来源：Wikipedia）
02
生态即价值，全民可参与
皇家公园的慈善解决方案
MEASURE THE WORLD
在城市公园形成的风潮中，
公园作为城市的公共领地对公众开放，
然而伦敦的皇家公园
属于城市公园中的另类——
皇家所有，开放经营。
▲ 海德公园
伦敦的八个皇家公园总占地5,000英亩，
包括位于伦敦市中心的海德公园、
肯辛顿公园、绿园、
摄政公园和圣詹姆士公园，
以及位于伦敦郊区的灌木公园、
格林尼治宫苑和里士满公园。
▲ 市中心的四个皇家公园组成了城市绿肺
这些体量庞大的绿地
曾高度依赖政府财政——
政府每年拨款2400万英镑用以维护，
而公园自身从活动和电影外景租用中
获得的利润少之又少，
2002年仅收入110万英镑。
▲ 肯辛顿公园
为了高效和有效地管理皇家公园，
皇家公园基金会RPF在2003年成立，
通过皇家公园品牌营销、
公园交通及内部设施改善、
教育活动组织、人力资源升级等方式，
保护和改善公园。
▲ 绿园
同时为遗产、教育、健康
和自然等项目筹集资金，
提高人们对公园价值的认识，
让更多的人愿意支持和关心公园。
▲ 圣詹姆士公园
1. 全民慈善，解决维护费用
皇家公园注册慈善机构TRF
在2017年正式成立，
从皇家公园管理局处接手八个皇家公园，
负责筹款、教育和公园管理。
▲ 海德公园中为公园瞭望台筹集资金而建的自然女神雕塑
据皇家公园2018—2019年度报告显示，
八个皇家公园
通过慈善活动获得收入600万英镑，
通过捐赠和筹款获得280万英镑，
年度结余920万英镑，
与之前相比可以说是打了非常漂亮的翻身仗。
▲ 雕塑底部用1000块卡片记录捐赠者的愿望
皇家公园的慈善活动之所以成功，
原因之一在于它覆盖了各种群体。
在捐赠方面，既欢迎资产雄厚的赠与人，
也为喜爱皇家公园的人们开通遗产捐赠渠道；
每年举办多样的筹款活动：
通过皇家公园半程马拉松，
聚集热爱运动人士为公园筹款，
也鼓励个人举办慈善义卖活动；
公园的活动场地对外租赁
也作为筹款方式之一；
▲ 海德公园瞭望台募资宣传（拍摄于海德公园）
除此之外还开通了志愿服务渠道，
招募包括企业义工以及公园管理、
园艺种植、野生动物保护、
遗产项目等方面的志愿者，
让大众通过公益实践支援公园维护。
▲ 皇家公园的野生动物保护卓有成效
皇家公园半程马拉松，
路线长达13.1英里，
穿越伦敦市中心的四个皇家公园，
已成为一项重大的年度筹款活动，
为八个皇家公园筹集可持续资金，
同时也允许各种规模的慈善机构参与。
▲ 皇家公园半程马拉松
过去的十年中，
有1000多个英国慈善机构参与，
成功筹集了近5,000万英镑的善款。
03
休闲枢纽，城市人气中心
活动创造流量
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慈善活动功不可没，
然而并不是贡献值最高的项目，
公园举办的各种活动，才是创收的关键，
在2018—2019年度为皇家公园
带来高达1330万英镑的收入。
▲ 在海德公园阅兵场举办的英国夏令时音乐节（来源：Wikipedia）
海德公园是皇家公园中
当之无愧的顶流活动举办地，
城市中的吸金王者。
1. 节日目的地
作为市中心最大的公园，
海德公园利用丰富的场地，
全年举办各类活动引流，
包括各种节庆、体育赛事、
大型演出、艺术展览等。
▲ 欧洲最大的圣诞活动之一——海德公园冬季嘉年华
其中非常经典的
Winter Wonderland（冬季嘉年华），
每年持续45天，
集游乐场、圣诞演出、
圣诞集市、各国美食于一身，
已经成为欧洲最盛大的圣诞活动之一。
▲ 深受大众喜爱的海德公园冬季嘉年华
在2005—2014年间，
冬季嘉年华成功吸引1400万游客；
如今每年都有超过300万游客到访，
为伦敦经济带来约1亿英镑的收入。
2. 赛事主场地
海德公园会举办各种各样的体育赛事，
其中铁人三项赛是金字招牌，
主场地设在九曲湖及其沿线。
公园曾作为2012年奥运会铁人三项比赛场地，
奥运会后继续承办世锦赛等其他赛事。
2013年的世锦赛，
五天内吸引了10万游客，
为伦敦市带来500万英镑的收入。
▲ 铁人三项赛游泳比赛场地场地——九曲湖
除此之外，九曲湖还承办
彼得潘杯游泳比赛、九曲湖游泳节、
英国公开水域游泳锦标赛等活动。
▲ 铁人三项赛自行车、跑步场地——九曲湖沿线
3. 艺术打卡地
海德公园作为公共空间，
承载艺术展示的功能。
如世界知名艺术家克里斯托，
将其临时漂浮雕塑伦敦马斯塔巴——
用数千个桶堆叠而成、
与埃及狮身人面像等高的艺术装置，
在九曲湖上进行展出。
为期四个月的展览，
吸引了80万游客前来参观，
让海德公园成为了艺术打卡地。
▲ 公园艺术地标——伦敦马斯塔巴
4. 音乐迷圣地
平克·弗洛伊德、滚石乐队
和皇后乐队等知名摇滚乐队，
都曾在海德公园举办过演出，
海德公园因而成为音乐迷圣地。
▲ 音乐活动举办场地——阅兵场
公园的音乐传统延续至今，
既有古典风格的「公园逍遥音乐节」，
还有英国夏令时音乐节等演出，
在2018—2019年度，
为海德公园吸引了35.5万游客。
5. 马术体验地
海德公园拥有伦敦市中心为数不多的马厩，
保留至今的骑马道长1384米，
拥有300多年的历史。
▲ 公园内的骑马道
曾经的上流社会马术场地，
现在面向公众开放，
提供独特的骑马体验，
是海德公园独到的风景。
▲ 被誉为伦敦市中心最美的骑马道
04
空间多样化，人群有包容
城市生活不止一面
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1. 「怡悦」的曲径通幽处
海德公园拥有一处场所，
在城市里闹中取静，它就是玫瑰园。
玫瑰园通过设置季节性花坛，
实现「四时之景不同」。
女猎手戴安娜喷泉雕像、男孩和海豚喷泉，
构成园内的标志性景观，
细流在鲜花掩映之中，
形成令人愉悦的画面，吸引游人驻足。
▲ 男孩和海豚喷泉
公园的开放式草坪人宠共享，
有可租赁的躺椅，
让这片市中心最大的绿地，
成为唾手可得的休憩场所。
▲ 躺椅草坪
2. 「灵动」的纪念性空间
戴安娜王妃纪念喷泉
位于海德公园九曲湖畔，
由英国政府建造，
纪念备受爱戴的威尔士亲王王妃。
▲ 戴安娜王妃纪念喷泉成为家庭活动中心
富有变化的亲水设计，
让其在开放第一年就迎来了200万游客，
如今已成为全年龄段市民的游乐场。
▲ 设计中富含高差和坡度变化的戴安娜王妃纪念喷泉
除此之外，
还有长7英里的戴安娜王妃纪念小道，
贯穿市中心四个皇家公园。
海德公园打破纪念性空间「静谧」的传统，
用动态的喷泉、灵活的路线、
新旧交织的记忆，
重新诠释了「纪念」二字。
▲ 戴安娜王妃纪念小道路标
05
自然+文化，兑现新价值
超配套强力辐射
MEASURE THE WORLD
海德公园周围聚集了
众多高规格的文化设施。
▲ 海德公园南侧文博区和商业区示意
如英国皇家的最高音乐殿堂——
皇家阿尔伯特音乐厅，
自1871年维多利亚皇后开始，
每年都举办近400场演出，
为观众带来顶级的视听盛宴；
欧洲最大的自然历史博物馆——
英国自然史博物馆，
总建筑面积4万多平方米，
藏有世界各地的约7000万件标本；
▲ 文博区的英国自然史博物馆
世界上最大的装饰艺术和设计博物馆——
维多利亚和阿尔伯特博物馆，
拥有230万件永久藏品，
展示人类上下五千年的创造力；
▲ 文博区的维多利亚和阿尔伯特博物馆
伦敦最受欢迎的现当代艺术画廊之一
——蛇形画廊，每年邀请著名建筑师
在肯辛顿花园建造敦蛇形画廊展亭，
已成为建筑界一年一度的盛事。
▲ 被誉为一年一度建筑盛事的蛇形画廊
1. 美景有价
市中心的皇家公园景致，
为拥有公园视野的房产贡献了75%的溢价。
世界级的文化设施与皇家公园自然配套加持，
成就了海德公园周边高企的房价——
南部的骑士桥片区，
以及东部的Mayfair片区，
上榜世界最豪华/昂贵的街区。
▲ 公园南侧的骑士桥片区
一时之间，伦敦海德公园，
与上篇的纽约中央公园，
成为全球知名的地产大配套标杆项目。
2. 伦敦最贵的街区
骑士桥是世界上最豪华的街区之一，
是世界上许多富豪的置业地，
以昂贵的住宅和密集的高档零售店著称，
世界知名百货公司哈罗德百货、
英国最豪华的私人房地产海德公园一号，
都位于骑士桥。
▲ 哈罗德百货
3. 世界最贵的豪宅
海德公园一号以公园命名，
直指其毗邻皇家公园的优势，
上市第一年，
价格为每平方英尺7432美元，
达到当时伦敦黄金地段均价的近两倍。
一直到今天，
价格上涨至伦敦核心地段的近3倍。
期间更是多次触到豪宅售价的天花板：
2014年的超级公寓，
以每平米96万人民币的成交价卖出，
最新的一套顶层公寓以2.47亿美元成交。
▲ 海德公园一号
皇家公园的特殊身份、
管理委员会的经营模式、
全年活动的持续引流，
让海德公园成为伦敦市的人气磁极，
每年迎来逾千万名游客，
强力拉动城市经济；
人文与自然的双重属性加持，
让海德公园这一片区的协同效应倍增，
造就了城市中的绝版地段。
海德公园从多种意义上不断为城市加码，
已成为实至名归的城市引擎。
文 | 张慧    摄影 | 李忠  梁脉秋  龚慧娴  夏连珠  李海涛
动画 & 分析图 | 李民    设计 | 王冰
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