新加坡豪华公寓中国买家比例最高；转售组屋、私宅房价连续十个季度上涨不手软

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据橙易产业数据显示，今年一月至八月，外国人在新加坡购买非有地私宅的前五名分别是中国、马来西亚、印度、美国、印尼。

中国人买了932套非有地私宅，占前五名的42%；马来西亚人买了566套，占25%；印度人买了324套，占15%；美国人买了203套，占9%；印尼人买了194套，占9%。

豪华公寓明显更受中国买家欢迎。在500万新元至1000新元价位的豪华公寓组别，外国人购房的前五名当中，中国人排第一，买了74套，占55%；其次是美国人，买了27套，占20%；之后分别是印尼人买了21套，占16%；马来西亚人买了9套，占7%，印度入买了3套，占2%。

在1000万新元以上价位的豪华公寓，则是由中国人、美国人、印尼人平分秋色，各买了7套公寓，各占30%；印度人买了2套，占10%。

10月6日，《联合早报》引述橙易产业数据说，高档住宅最受中国买家欢迎，今年首八个月，本地人和外国买家一共买下425套500万新币以上的非有地房产，其中20.5%是中国籍永久居民或非永久居民买下。

至于中档房屋，中国买家买入的房屋当中，75.6%价格介于80万新币至300万新币。

今年一月至八月，在新加坡购买公寓的外国人比例为4.3%，高于去年同期的3.8%。

在今年一月至八月，相对于其他非有地私宅，外国人购买豪华公寓的比例是23.6%，是两年前的一倍以上。

房地产业内人士分析，全球经济前景不明，许多外国人把新加坡房产看作安全资产；尽管新加坡政府推出房市降温措施，包括30%的额外买方印花税，对腰缠万贯的这些外国高净值人士来说，没什么影响，尤其考虑到许多其他国家的房价增幅比新加坡还高。

橙易的数据显示，最受外国买家（非PR）青睐的地段依次是：

第10区：武吉知马、荷兰路、乌节林荫、东陵一带

第9区：经禧、基里尼、乌节、里峇峇利一带

第3区：亚历山大、女皇镇、红山、中峇鲁一带

第6区：美芝路、政府大厦、禧街、桥北路一带

新加坡转售组屋、私宅房价

连续十个季度节节上涨

10月3日，新加坡政府发布报告，自2020年第一季度以来，连续十个季度，转售组屋房价、私宅房价节节上涨。

2020年第一季度恰巧是新加坡新冠疫情的开始。

疫情当下，房价怎么不跌反涨？

过去三个月私宅价格涨幅最高达7%

10月3日，市区重建局发布的第三季私人房地产预估数据显示，私宅房价总体指数从前一季度的180.9升至187.1，环比增幅为3.4%；前一季度的环比增幅为3.5%。

私宅分为有地住宅（例如别墅、排屋）和非有地住宅（例如公寓）。有地住宅房价指数从前一季度的211.3升至213.8，环比增幅为1.2%；前一季度的环比增幅为2.9%。

非有地住宅房价指数从前一季度的173.9升至181.0，环比增幅为4.1%；前一季度的环比增幅为3.6%。

按地理位置划分，非有地住宅细分为三类：最高档的核心中央区（CCR）、次高的其他中央区（RCR）和其他地区（OCR）。

核心中央区房价指数从前一季度的141.2升至144.4，环比增幅为2.3%；前一季度的环比增幅为1.9%。

其他中央区房价指数从前一季度的193.3升至198.1，环比增幅为2.5%；前一季度的环比增幅为6.4%。

其他地区房价指数从前一季度的208.4升至223.0，环比增幅高达7.0%，换句话说，相对第二季度，第三季度房价涨了7%，是所有类别当中最高的；前一季度的环比增幅仅为2.1%。

10月3日发布的是第三季私人房地产房价指数预估数据，市区重建局将在10月28日发布实际数据。

按地区，新加坡私宅可以划分为核心中央区、其他中央区、其他地区。

过去三个月

转售组屋价格上涨2.4%

10月3日，建屋发展局发布的预估数据显示，今年第三季组屋整体转售价环比上涨2.4%。

与私宅不同，转售组屋房价不按地区分类。

在第三季度，转售组屋房价指数从前一季度的163.9上升至167.8，环比增幅为2.4%；前一季度环比增幅则为2.8%。

10月3日发布的是第三季组屋房价指数预估数据，建屋发展局将在10月28日发布实际数据。

45套组屋转售价百万以上

单月数量创历史最高记录

九月，一共2589套政府组屋转售，其中，45套（1.7%）的转售价超出百万新币，单月数量创下历史最高。

（LOFT隔层组屋示意图。图源：TraceyAbbyRealtor）

其中一套是位于榜鹅域（Punggol Field）第268C座的五房式LOFT隔层组屋，149平方米，转手价119万8000新元，溢价几乎高达20万新元。

2022年至今，已有277套组屋创下百万以上转售价，比去年全年的259套还高。

建屋发展局指出，今年十一月将在武吉巴督、加冷黄埔、女皇镇、登加和义顺推出大约9500个预购组屋单位；到了明年二月，将在加冷黄埔、女皇镇、登加推出2900至3900个单位。

明年，建屋发展局将推出多达2万3000个组屋单位。根据实际需要，在2021年到2025年的五年期间，一共将推出10万个组屋单位。

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