德克萨斯州尤其是奥斯汀、休斯顿和达拉斯等地房价飞涨，几家欢喜几家愁，许多人都把房价上涨归因于德州的经济繁荣和更多的大公司和高收入人群搬迁到德州。其实，还有一个非常重要的因素常常被大家忽略，那就是 Airbnb 这样的短租房也是这些城市高房价的推手。
据《休斯顿纪事报（Houston Chronicle）》报道，仅在德州，Airbnb 在2021年一年就为房东们带来了1亿7000万美元的收入，其中休斯顿所在的哈里斯县的房东获利1700万美元。
《休斯顿纪事报》的相关报道
许多分析家们认为，因为像 Airbnbn 这样的短期租赁占用了市场上太多可售房产，导致了住房供应不足和高价。
做短期和度假租赁房比长租利润更大，许多房源也因此被占用。虽然这些度假出租屋可以帮助刺激当地旅游业和经济发展，但从长远来看，短期出租的负面影响可能超过好处。
被称为“Airbnb效应”的理论称，当房东购买房屋并将其转为短期出租时，这会减少可供当地居民使用的住房供应。
美国的一项研究发现，Airbnb 房源增加 1% 会导致租金上涨 0.018% 和房价上涨 0.026%。
有些人士担心所有这些从出售市场上撤出的住房将意味着更多德州居民流离失所。
虽然德州没有禁止短租房，但是有一些地方出台法规限制甚至禁止短租房。比如，奥斯汀市2015年通过了一项法令，规定所有短租房业主必须自己也同时居住在出租的住房中，但是这些规定并没有能打击非法短租房，因为租金获利远远超过可能的罚金，而对于政府来讲，执法成本又太高。奥斯汀短租房市场管理混乱，早在疫情前的一篇报道称，奥斯汀有一万多处房产打广告短期租赁，但其中只有2500处获得了许可。
2019年奥斯汀一万个短租房只有四分之一是合法的（statesman.com）
休斯顿市目前还没有对短租房有什么限制，但是一些社区和 HOA 对 Airbnbn 之类的短租进行了限制，其周边的一些市县也对短租房有所限制，比如，休斯顿附近的梨城要求短租房必须注册获得许可。 
当然，也有人认为 Airbnb 对房价的影响不大。Spyglass Realty 首席执行官瑞安·罗登贝克 (Ryan Rodenbeck) 说：“我认为人们必须意识到，我们的房屋比过去 10 年要多得多。所以，我认为讨论 Airbnb 效应可能会分散人们对真正问题的注意力。” 
（休斯顿星空网）
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