ALC免排期项目发布 | 乡村项目 E – 乔治亚州现代化室内立体农业种植基地

乡村项目E –乔治亚州现代化室内立体农业种植基地

USDA贷款EB-5项目

Americus Fresh Vertical Farming Facility

项目发布

130 Basket Factory Drive, Americus, GA 31709

关于 ALC

美国借贷中心(AMERICAN LENDING CENTER，简称 ALC)总部位于美国加州尔湾市，是美国当前活跃的大型区域中心之一，也是美国区域中心数量众多的区域中心联合经营体，授权经营范围遍及全美数州。ALC 同时也是美国极具规模的非银行借贷机构之一，主营联邦政府审批或担保的各类企业贷款。

ALC 的投资模式以高度重视资金安全性著称，在行业内独树一帜。作为专注于高级贷款的执照金融借贷机构，ALC 通过严格的信贷风控，从众多项目中筛选出信用条件和现金流俱佳，还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接。在过去十多年中 ALC 已成功从上千家激烈竞争项目中挑选出超过 80 个优秀 EB-5 项目，提供了 EB-5 高级贷款，并迄今在所有项目中保持着 EB-5 资金的"零损失率"，在业界备受尊崇，更深受 EB-5 投资人热爱。

ALC 在美国拥有一支强劲干练、经验丰富的专业团队，由移民律师、证券律师、商业律师、经济学家、会计师、财务分析师、市场人员和服务支持人员共同组成。ALC 秉承"投资人第一"的原则，在整个移民过程中和投资人保持透明坦诚的沟通。我们的投资人每月都会收到报告，内容包含移民案件的更新、定期的施工监管报告、年度税务报告等极具价值的信息。ALC 一直保持着 100%的 I-526 和 I-829 批准率，众多 EB-5 投资人已通过 ALC 的投资项目获得了永久绿卡。而获得永久绿卡的家庭都顺利取得了全额资金返款，让 ALC 保持了 EB-5 行业最令人骄傲的 100%永久绿卡和 100% 还款记录。

图：2009年-2021年9月总部位于美国加州长滩，在长滩世贸中心成长11年后，2021年10月搬迁至加州尔湾

项目优势

• 项目优势--乔治亚州现代化室内立体农业种植基地符合 USDA 农业部贷款条件，同时属于 EB-5 新法所规定的 A 类乡村项目，享受 20% 签证预留名额。最大利好就是为中国大陆出生的投资人提供了免排期的选择，有效的帮助在美读书工作的申请人提早享受绿卡福利，对于有条件入境美国的家庭提供了提前登陆的绝佳机会!

• 高级贷款多重金融风控审批。资金安全较其它 EB-5 项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对 EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国农业部极其严谨的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的农业部将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，位于乔治亚州的阿梅里克斯市，风景优美，以丰富的历史而闻名，室内蔬果养殖新产业得到了政府的大力支持。综合当地市场和经济发展前景以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5 资金处于清偿第一顺位。USDA 贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构在农业部许可的条件下，有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。

• 合理退出机制。ALC 独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 创造充足就业，满足EB-5投资人需求。项目预计创造的建筑, 间接及直接全职就业岗位总数为 998 个，能充分满足 70 个 EB- 5 投资人所需要的 700 个就业机会，投资人永久绿卡无忧。(项目就业估算请参考附件 1)

• 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务。按照高级贷款要求，建筑全程须有美国权威的建筑监理公司为施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费，绝无 “烂尾楼”。

资金结构和用途

项目资金总需求量约为1 亿 2千多万美元。资金结构如下图。

需要说明的是：ALC提供的第一贷款$5,600万美元，来自70个EB-5投资人的投资款。

项目概述

待建的乔治亚州现代化室内立体农业种植基地共 35 万平方英尺，位于阿梅里克斯市的 Basket Factory 街。该基地将使用最先进的蔬果种植设施，修成后将是当地最大的室内有机立体农业种植基地、美国农业部认证的有机蔬果生产商。

乔治亚州室内蔬果种植基地参照图

乔治亚州现代化室内立体农业种植基地具体位置是130 Basket Factory Drive, Americus, GA 31709，项目所在位置交通便利，紧邻当地机场。

第三方资金管控及施工监管

美国借贷中心所有 EB-5 项目全部有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。首先，第三方监管机构需有效监控资金的使用，并确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求，所以此第三方机构必须具备以下三个特点:

1) 其本身应该是大型建筑公司，熟悉建筑施工相关的法律规定及具体业务程序。

2)曾经独立操作过类似预算规模甚至更大规模的项目，对资金使用的细节部分有具体直观的操作经验。例如，具体建筑环节占用资金比例的合理范围、不同建筑分包商的具体职责、建材定货的正常渠道以及市场上原材料价格浮动范围等。

3) 必须掌握建筑公司的资金发放权，同时也有充分的授权可以随时进行现场施工检验，并有权对建筑公司的所有帐目，收款和放款的单据，甚至盈利多少进行财务审计。

经过反复的实践和摸索，美国借贷中心指定 Tetra Tech ,Partner Engineering 等多家经验丰富的专业建筑监管公司担任所有项目资金使用的第三方监管机构。

具体来说，每个月建筑商都会向企业主提交当月的资金使用申请并就使用目的进行解释说明，由企业主批准并放款。一般情况下，企业主不会对自己聘请来的建筑商提出的资金使用申请进行严格地审核。但是，在选定第三方监管机构之后，所有与建筑施工有直接利益关系的参与方，需要达成一个共识，并签署一份协议。

签署以上协议的一共有四方:

1) 企业主，也就是项目的所有人，同时也是借到 EB-5 贷款的公司

2)企业主雇佣来完成建筑开发的建筑商，也是资金的直接使用者

3)代表 EB-5 投资人的区域中心，即美国借贷中心

4)区域中心选定的第三方资金使用监管机构，比如 Tetra Tech 集团

此四方协议囊括的内容众多，但其核心环节为：在美国借贷中心操作的每一个项目进入到了施工阶段时，建筑商在使用包含 EB-5 资金在内的全部资金之前，必须经过监管公司的严格审核过滤。在通过四方协议取得企业主认可后，美国借贷中心要求监管公司直接受理建筑商的资金使用申请，且只能批准申请中提出的合理部分。倚仗监管公司丰富的行业经验作出准确的第三方专业判断，从而避免不必要的过度放款，杜绝资金被放任使用的可能。