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暑假临近，这种情况愈演愈烈。
近日，加拿大智能租房平台www.liv.rent收到一位租客问询如何合法提前毁约。
事实上，理论上
“合法”毁约
是不存在的，因为毁约就是否定了具有法律效应的合同，必当是不合法的行为。

然后这名租客说：“如果不签一年租约，根本租不到房。”
也就是说，在短租房一房难求的大环境下，租客可能为了能租到房不顾一切与房东签署一年租约，然后再毁约。
那么面对这种疯狂的操作，房东应该怎么保护自己？
1. 要严格审核租客

这类
找短租房的租客一般是留学生，或者到加拿大短期登陆、工作的人员，如果房东的出租物业是年租，建议房东要求租客出具学校录取信和工作签证。

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系统内要求租客上传学校录取证明和工作证明，希望房东在收到房源申请后仔细查看租客递交的证明文件。

2. 在租约中明确毁约赔偿金

虽然加拿大各省标准租约中没有毁约赔偿这一条，但是房东可以在附加条款中加入毁约赔偿金额“
liquidated damages
”。这个毁约赔偿金额是一个预估的租金损失值，且不能超过实际合同的金额，例如，租约上每月租金是$1000, 毁约赔偿金不能设“ $10000"。

官方毁约金赔偿条款：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl04.pdf

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系统内有7份附加条款，希望正在出租的房东使用附加条款，明确毁约金赔偿。

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租客要毁约的话，需要承担什么责任？
在加拿大只有三种特殊情况是可以提早终止租约的：
  1. 房东和租客达成协议，并签署《双方同意毁约表》https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf
2. 租客遭到家暴或者进入租客需进入长期护理（基本上是卧床了）；

3. 法庭强制执行。

除非上述三种情况，租客要提前毁约（包括还没有搬入前就毁约）除非租客和房东达成协议，否则租客需要负责帮助房东寻找下一个租客，以及承担合理的招租费用或者租金损失，
且房东有权利拒绝租客寻找到的新租客。

这个逻辑就是合同中的转让（assignment），一旦达成转让，之前的合同才能失效。

不过在卑诗省，就算租客毁约，押金也是要退还的。在安大略省，虽然房东可以保留押金，但是一般要提前搬走的租客都不会支付最后一个月租金。
最后，友情提醒，www.liv.rent系统中有非常严格的租客审核功能，传统论坛、微信群这种出租方式完全不具备审核租客的功能。为了避免损失，希望房东要谨慎处理。
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