*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍
今天介绍的项目有几个重要关键词：
伦敦一区、毗邻塔桥和金融城、现房和期房都有、总价72.5万英镑（约580万人民币）起...
项目具体位置如下，走路12分钟可达伦敦著名地标塔桥：
如下图所示，项目距离老金融城和泰晤士河都很近。
正式介绍项目之前，我们先来看一波最新现场实拍照：
小区前几期已建成交付，整个社区非常漂亮。
从小区高层向外望去，视野是这样的：
夕阳西下时，项目周边的景色更是美轮美奂。

西可眺望伦敦老金融城。
东可远望金丝雀码头金融城。
当夜幕降临时，你会不由自主地站在阳台上，看看这座城市的辉煌灯火。
去年圣诞节时，整个社区更是被装点得别有一番风味。
在这个社区里，人们的生活模式是这样的：
从项目出发，步行距离内就有多家高档超市和餐厅，生活非常便利。
项目名为塔桥港湾（London Dock），以下是我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频，包括社区环境和样板间实拍👇
项目具体位置如下：
步行可达伦敦多个知名地标：
举例来说，从项目出发，步行20分钟即可到达伦敦金融城地标建筑——小黄瓜。
航拍视角下，更能直观感受项目绝佳的地理位置。
值得一提的是，从项目出发步行10分钟，即可到达中国驻英大使馆新址。
项目周边有5个地铁站，分别是Aldgate East、Tower Hill、Tower Gateway、Shadwell和Wapping。
从项目周边地铁站出发，可快速到达伦敦各地。
  • 乘坐DLR，8分钟到达东向视野内的金丝雀码头新金融城
  • 地铁20分钟可达伦敦大学学院UCL、伦敦政治经济学院LSE、伦敦国王学院KCL等世界级学府。

项目最新一期名为Saffron Wharf，是一个N字型的建筑群，受光照时间长，中间自带花园。
项目产权999年，首付10%，可贷款，最高七成，Saffron Wharf这期预计从2024年第二季度开始交房：
具体价格和推荐户型如下：
  • 曼哈顿房型：72.5万英镑（约人民币580万），室内面积42㎡+阳台面积9㎡。

  • 一居室：87万英镑（约人民币692万），室内面积51㎡+阳台面积5㎡。
  • 两居室：123万英镑（约人民币984万），室内面积80㎡+阳台面积6㎡。
  • 三居室：175万英镑（约人民币1400万），室内面积100㎡+阳台面积10㎡。
另外，该项目前两期Merino Wharf和Cashmere Wharf已是现房，仅有少量房源在售。
再简单总结一下项目推荐原因：
1）伦敦一区新房，毗邻塔桥、泰晤士河和中国驻英大使馆，连接新老金融城，位置没的说。
2）区域寸土寸金。项目周边Wapping区域已被英国政府列为古建筑保护区，因此这里的新开发项目限制重重，整个区域住宅供不应求。
3）交通方便，步行可达5个地铁站，能够乘坐轻轨DLR、橙线Overground、绿线District Line、黄线Circle Line和粉线Hammersmith & City Line，快速到达伦敦每个角落。
4）租金高，项目刚交付的单元一居室能租到650英镑一周，约2800英镑一个月。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
塔桥港湾项目位于沃平（Wapping），属于伦敦一区，靠着泰晤士河，在河的北岸。
项目在行政区域上属于陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets），新金融城Canary Wharf也位于此区。
如下图所示，虽然项目在区域划分上属于Tower Hamlets，但是项目本身更靠近老金融城，所以周边体现更多的是老金融城的独特风采。
比如，极具历史气息的伦敦塔桥和伦敦城墙遗址都在项目步行范围内。
此外，项目周边还有伦敦塔（Tower of London）和圣凯瑟琳码头等著名地标。
如前文所述，中国驻英大使馆将搬到英国皇家铸币厂（The Royal Mint）旧址，这个位置距离项目仅需步行10分钟。
交通通勤
如下图所示，项目周边有5个地铁站。
分别是：
  • Aldgate East站（District绿线和Hammersmith粉线）

  • Tower Hill站（District绿线和Circle黄线）
  • Tower Gateway站（DLR）
  • Wapping站（Overground橙线）
  • Shadwell站（DLR和橙线）
从上述地铁站出发，可快速到达伦敦各地：
  • 15分钟到达牛津街（Oxford Circus）

  • 12分钟到达国王十字火车站（King's Cross）
  • 15分钟到达中国城（Chinatown）

教育资源
项目学区基本与老金融城重叠，因此在中小学教育资源方面有不少优质学校。
首先不得不提的就是伦敦金融城中最好的私校City of London School（包括男校和女校），适合10-18年龄段，牛剑率达到20%。
另外，项目周边还有其它被英国教育监督机构Ofsted评为杰出（Outstanding）的小学：
  • St Joseph's Roman Catholic Primary School
  • Charles Dickens Primary School
  • St Paul’s Cathedral School
  • Cathedral Primary School of St Saviours and St Mary Overy
英国教育监督机构Ofsted评为杰出（Outstanding）的中学有：
  • St Michael's Catholic College
  • Harris Academy Bermondsey

从项目出发搭乘地铁，亦可快速到达伦敦众多高等学府：
  • 坐粉线15分钟到达伦敦大学学院UCL
  • 坐绿线6分钟抵达伦敦国王学院KCL
  • 坐绿线6分钟+步行10分钟抵达伦敦政治经济学院
  • 坐黄线20分钟抵达帝国理工所在的南肯辛顿站
楼盘介绍
塔桥港湾项目由英国知名建筑设计师Patel Taylor设计，既保留了当地的建筑遗产与河边码头，同时又提供了高规格的大型居住社区。
项目提供最顶级的配套设施和服务。
住户可独家享有星级酒店式的私人会所和俱乐部设施，包括顶级健康理疗中心、健身房、游泳池、桑拿蒸汽房、按摩浴缸、壁球室、私人电影放映室以及室内高尔夫球场。配套服务包括24小时的礼宾接待和停车管理。
项目截至目前共有三期，其中Cashmere Wharf和Merino Wharf都已经交房。
下图的Merino Wharf中，仅剩两套三居室在售。
最新发布的一期是Saffron Wharf，预计于2024年第二季度至2025年第二季度陆续交房，全部精装修交付。
具体来看，Saffron Wharf这个“n”字型楼盘其实由四部分组成，分别为Saffron Garden、Saffron Place、Saffron Tower和还未发售的Saffron Court。
如上图所示，项目各楼栋之间的楼间距控制得非常出色，保证了每个单元的采光。
我们不妨也分开来看看最新一期Saffron Wharf的每个部分。
首先是Saffron Garden，这部分包含了曼哈顿公寓、一居室、两居室和三居室，楼层覆盖1层至10层。
  • 曼哈顿公寓：72.5万英镑（约人民币580万）起，室内面积42㎡+阳台面积9㎡。
  • 一居室：87万英镑（约人民币692万）起，室内面积51㎡+阳台面积5㎡。
  • 两居室：130万英镑（约人民币1040万）起，室内面积79㎡+阳台面积7㎡。
  • 三居室：205万英镑（约人民币1640万）起，室内面积113㎡+阳台面积9㎡。
Saffron Garden内部装饰十分精致典雅。
然后是Saffron Place，目前发布的户型中有曼哈顿、两居室和三居室，楼层包括了1-14层。
  • 曼哈顿套房：76万英镑（约人民币692万）起，室内面积44㎡+阳台面积12㎡。
  • 两居室：123万英镑（约人民币984万）起，室内面积80㎡+阳台面积6㎡。
  • 三居室：175万英镑（约人民币1400万）起，室内面积100㎡+阳台面积10㎡。
Saffron Place的装修标准同样具备极高的规格。

最后是Saffron Tower，目前发布的只有三居室，楼层也只涵盖9-17层，属于高层户型。
  • 三居室：175万英镑（约人民币1400万）起，室内面积100㎡+阳台面积10㎡。
Saffron Tower的最大特点就是能够拥有很好的高层视野，站在阳台上即可眺望伦敦金融城。


项目其它信息包括：
产权：999年
物业费：
  • 约5.82-6.02英镑/平方英尺/年。
付款方式：
1. 10,000英镑定金。
2. 21天左右交换合同，支付10%首付（减去定金)。
3. 12个月后再付10%。
4. 18个月后再付5%。
5. 交房拿到钥匙时支付剩余的75%。
车位：
  • 价格：50,000英镑
  • 车位服务费：742.64英镑/年
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