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加拿大的经济……唉！ 
【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】随着加拿大贷款基础利率持续走高，房产交易市场低迷。然而，租房市场却与日俱增的火爆。据Rentals.ca发布的《2022年9月全国租金报告》，汇总了8月东西海岸的租赁市场情况。
全国房租价格飙升
报告分析了加拿大35个主要城市挂牌的房产月租，发现8月租金同比上涨 11.1%，比去年同期挂牌价平均高出了200加元。现在全国平均租金为 1,959加元，已经超过了2019年9月创下的纪录。
毫不意外，高居于榜首的省份为安大略省和BC省。平均租金分别达到了2,367加元和2,578加元（所有房产类型）。最低平均租金来自于纽芬兰-拉布拉多省，为1,167加元。
（图片来源：To Do Canada） 
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在原本的高额租金的基础上，BC省涨势吓人，同比去年增长了23.7%，这基本意味着相比去年，租房人每个月要多支出500刀。前些日子，特鲁多政府向租房者提供一次性租金补助为500刀，仅仅够抵扣一个月上涨的差额。
具体来看城市，果不其然，全国高租金城市前十名有4位来自BC省，其余全部来自于安大略省。
不止如此，温哥华高居全国榜首。今年8月，温哥华1居室的公寓平均租金已然跃升至2,574刀，两居室的月租为3,694刀，分别同比增长 18.8% 和 21.4%。
（全国租金房价最高前15名 图片来源：Rentals.ca）
所有住宅类型均价下，8月租金涨幅超过20%的城市有五个，分别是：
  • 伦敦，上涨 26.5% 至 $1,979；
  • 卡尔加里，上涨 24.7% 至 $1,751；
  • 温哥华，上涨 24.4% 至 $3,184；
  • 多伦多，上涨 24.2% 至 $2,694；
  • 汉密尔顿，上涨 21% 至 $1,961 。
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据Rentals.ca分析，本次租金上涨的主要原因还是加息。为对抗通胀，加拿大银行今年三番五次加息。然而，通胀率仍然维持在7%以上居高不下，人们买房还贷的负担却与日俱增。
眼看着加拿大的基准利率直逼4%，许多潜在的房市买家担心还不起贷，被直接劝退。这让他们转而投向了租房市场。再加上新移民数量增加、学生重返校园等等因素，租房市场直接被挤爆。
租房市场火热最明显证明的就是Rentals.ca 上的挂牌房源总数高于一年前，房源的平均浏览量也增加了 38%，比疫情期间 2020 年 8 月数据高出近 70%。需求明显高于去年。
房源供不应求是涨价的因素之一。另一方面，房东同样面临着加息和通胀等多重打击，维护房源的开销也日益上升，这些成本自然而然也转移给了租客。
对于房客而言，目前唯一的好消息大概是，9月8日BC省省长贺谨宣布的政策：2023年BC省内房租涨幅不得高于2%。对于长期租客来说，尽管高位租金不可能在续租时下降，但涨幅不大，也算是不幸中的万幸了
。
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加元表现低迷
全球经济不景气，加元的表现也持续走弱。9月16日，加元贬值跌破两年来的最低纪录。
今早，加元兑美元的汇率一度低至1:0.75，即每1加元仅能兑换0.75美元，这是该货币自 2020 年 10 月以来的最低水平。2021年10月，加元与美元的汇率还维持在1:0.8。
（图片来源：Google Finance）
实际上，加元的跳水与本国经济关系不大，这主要是由于美国面临的通货膨胀问题和加息政策。
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美国高通胀率居高不下，使其在提高利率方面更加强硬。美联储计划在下周这样做，将基准利率上调至少 75 个基点至 3.25%。相关投资者认为，美国银行利率最终将高达 4% 甚至 5%
加息带来的，是外国投资者将资金注入美国，从而增加美国货币的价值。外汇公司 ForexLive 的首席货币分析师亚当·巴顿说：“当资金大量涌入美元时，成为资产卓越的避风港时，这也意味着美国经济将比其他任何国家都要强劲。”
也就是说，并非是加元跌了，而是美元涨了。美国这一狠招损人利己，除了美元外，所有货币都在贬值。与欧元、英镑和日元等其他货币相比，今年加元实际上已经走强，但实际上跟美元比，加元却在不断走弱。
（图片来源：CBC News）
尽管加拿大政府也在紧跟美国，积极加息，防止加元持续疲软，但专业人士认为，这条路肯定走不长。毕竟加息后，加拿大本身房地产市场和生活开销水涨船高，居民受不了了。
加拿大统计局公布的数据显示，受通胀加息等因素影响，加拿大家庭的净资产——定义为所有资产减去所有负债的价值——在 4 月、5 月和 6 月下降了 9901 亿加元。加拿大政府想在此基础上进一步加息，群众也不答应啊。
“上周市场预计，美加两国最终基础利率都会稳定在4%左右，”巴顿称，“但是现在市场普遍认为，美联储在4%后还会继续走高，但加拿大央行估计会迫于压力停止加息。”
 届时，更多资金将涌入美元，加元不跟进，结果可能是面临进一步的贬值。巴顿预计，今年年底，加元兑美元的汇率可能会跌到1:0.73。
“加拿大人可能完全不会意识到事态将会变得有多糟糕。”巴顿说。
参考链接：
https://www.todocanada.ca/average-rent-in-canada-reaches-an-all-time-high-in-august-2022/
https://rentals.ca/national-rent-report
https://www.cbc.ca/news/business/canadian-dollar-1.6585291
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