“多伦多那些事儿, 每天等着你”

在加拿大的你，
听说过“rent-to-own”吗？ 
“先租后买”是获得房屋所有权的
一条独特途径。
它推迟了新购房者面临的
最大障碍之一，
高额首付。
加拿大正在通过创建“先租后买”，
为首次购房者创造更多机会。
（！划到文末有投资福利 ！）
     “先租后买”政策下，

幸运的年轻夫妻成功拿房
4年前，当 Christian Fracchia 第一次听说BC省的PortMoody 市有一个“先租后买”的机会时，他首次看到了实现买房梦的一线曙光。
于是他将自己的名字投进了30个公寓楼花单位的抽签中。

在 50 Electronic Avenue 仍在建设中的358套公寓单元中，约有10%以先租后买的方式出售，这意味着买家支付两年的固定租金，然后将其转为产权。
经过四年的等待，Christian Fracchia 和 Persephone Lavender 将很快搬进他们位于不列颠哥伦比亚省穆迪港的自租公寓。
28岁的Fracchia 作为一名软件开发员，将在一周后去参观他在 SkyTrain 和一处湖滨公园附近的新一居室公寓。
拿下这套$47万加元的公寓，只需要在两年拿出$1万加元的首付和每月$1000加元的租金。
“基本上，这就像免了你两年的租金。只要我完成购房交易，我现在支付的这些钱，就可以省下来。”弗拉基亚说，他将在几个月后与他的妻子搬进来。
联邦拨款2亿加币
支持“先租后买”项目
加拿大正在通过创建“先租后买”住房计划来资助更多此类项目，作为未来10年将住房建设翻倍的$20亿加元支出的一部分。

8月30日，加拿大总理特鲁多在安省Kitchener市举行的新闻发布会上表示，该基金由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）管理，将鼓励开发商和建筑商为首付金额不堪重负的首次购房者创造更多机会。
特鲁多于 8 月 30 日在安大略省基奇纳公布了一项计划，该计划将在加拿大总共增加 17,000 个新住房单元。
特鲁多表示：“对于很多租房者来说，存钱买房越来越困难。通过这个新计划，我们将于住房供应商合作，帮助家庭从租房到拥有自己的房子。”
“先租后买” 具体怎么操作？
“先租后买”交易的条款各不相同。
一般来说，这是租房者与业主或投资者之间在未来期限内以固定价格购买房屋的协议。该协议由租赁和购买选择权组成。
简单来说，就是为潜在买家预先保留房产，直到他们能够攒够所需的资金，以符合贷款机构的常规按揭贷款的条件。
开发商 Panatch Group 以先租后买的形式出售了该开发项目中 358 套公寓中的约 30 套。
多伦多Clover Properties公司的奥利弗（Rachel Oliver）经营著一个私人租房项目。
奥利弗说，租房者一般要支付一笔首付款，她的公司通常要求支付2万元。
然后是月租，月租的计算方法是在租期结束时使他们达到房产购买价格的10%。每月的租金也是按照当前的利率来计算购房成本。
她说：“这基本上算一种强制储蓄，我们以增值的方式出售房产。” 在租赁期间，租户通常还负责支付房屋或公寓单元的维修和升级费用。
“先租后买”仍有风险
“先租后买” 的支持者说，这种家庭融资模式允许信用有限或受损、无法获得传统抵押贷款的人，成功拥有自己的房屋产权。
但是，批评人士警告说，先租后买未经测试，是存在一些陷阱和风险的。例如维护成本或在某些情况下，如果承租人未能满足交易条款，则可能失去首付。
Port Moody的买家，每个人都将支付两年的固定租金，然后将这笔钱转换为首付。
如果加拿大想参与“先租后买”的游戏，房产专家们有一些建议：确保受益最多的是租房者。
专家说，重要的是要建造优质、负担得起的住房，而不仅仅是吸引投资者的高端房产，然后转售以获取利润，最终将当地家庭买家拒之门外。
加拿大贷款人协会主席加里·施瓦茨（Gary Schwartz）表示，考虑到房地产价格和通货膨胀的飙升，对许多人来说，首套房产的首付实在太高了。
施瓦茨说：“对于许多首次购房者来说， 20% 的首付已经成为一个太大的负担，这才使他们陷入了租房困境。”
“政府的 ‘先租后买’ 投资基本上就是在补贴开发商。希望建筑商能够以合法的方式，将节省的资金转嫁给最终买家。”
多伦多投资最强选择：
全新 Rent to Own 项目
1
华人最爱世嘉堡地区
●
- 2+1卧室， 2卫浴Freehold Townhouse
- Kennedy地铁站边上
- Eglinton LRT轻轨沿线
- Freehold, 有道路垃圾扫雪等小区管理费 $243
- 3 Year Tenant 三年租客 (租客年薪超过12万)
- 租客给房东 29,000的押金
- 月租金 $4,400 非常好的现金流 (800+)
- 前期投入大约 15.3万
- 年回报大约32%
- 租客负责所有房屋维护，租客负责水电燃气费用
- 无忧出租，包括这三年的租房管理
- 如果管理费涨了，租客会补差额
2
汉密尔顿独立屋
●
- Hamilton独立屋69.2万。
- 带三年租客
-月租金$3960 
- 正现金流，租客预付2.7万定金。
- 按20%首付年回报达33%。
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END
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