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快速拥有物美价廉但只能短暂停留的去处，还是慢工出细活地打造一处能够长久停留却成本高昂的避风港?
This is a good question.

在房价步步高升的今天，许多人都偏向于租房。况且在价格合适的条件下，租房不仅压力小，自由度高，而且比买房省了不少装修和购置家居的烦恼。
图片来源: liv.rent

据调查显示，海湾地区的租金仍低于疫情前的水准，但房价却徘徊在历史最高点。
该地区购房花费和租赁成本之间的比率，达到了二十年来的最高值。
图片来源: Tenor

根据Moody分析，旧金山和圣何塞这类大都市地区的房价租金比(price-to-rent ratios)远高于其他任何地方，体现了该地区买房与租房花费的巨大差异。
那这是否意味着现在在湾区生活，租房比买房更划算呢？
先别急着下结论，这个问题，我们需要从几个方面来分析。
首先，我们要了解与住房支出息息相关的房价租金比到底是什么。
图片来源: Treasure real estate
房价租金比是一种常用来衡量房市泡沫大小的指标，也能直观地展示购房与租赁的成本差距。
数学原理是这样的👉取特定地区的房价中值除以该地区的平均年租金。
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这个等式得出了一个称为房价租金比的数字。较低的数字表明，在给定的区域中，房地产市场的投资潜力较大，房价泡沫较小，拥有房产比租赁更经济；
更高的数字则表明，该区域房产投资价值变小，房价高估，那么拥有房产的机会成本会高于租赁。
当该比率超过20时，意味着成本之间的高度差距，人们会开始担心自己能否负担得起一套房产，租房是不是更佳的选择。
而Moody过去20年的数据表明，在旧金山，该比率一直远远超过20的基准。
图片来源:  Moody's Analytics
Zillow的经济学家Nicole Bachaud表示，目前湾区房屋的拥有成本如此之高，这一数字直观体现了租房是更经济的选择。
那这个数字对于正面临二选一的居民来说意味着什么？
图片来源: Tenor
Moody首席副经济学家Cris deRitis表明，对于正在考虑租房还是买房的人，应该只把房价租金比视作帮助最终决定的一个参考，而不是关键信息。
他说，大家要记住，租金和房价不一定同时变动，但也不会长期保持不动。
Cris deRitis
“一般来说，如果房价上涨速度快于租金，房东可能提高租金水平。同样，房价也可能会下降，但租金下降得更快。这种动态在帮助决定做参考时很重要。”
其次，任何变化都有可能影响到房屋价格，比如远程工作的趋势。
如果湾区公司的许多员工长期处于偏远地区，这可能会“缓解一些房价增长过快带来的压力”，并“逐渐改善住房量供不应求的情况”。
图片来源: California.com
然而，那些因不能远程工作不得不留在本地、以及因工作需要从外地而来短期滞留的员工，可能会导致房屋需求的增加，从而促成租金的上涨。
此外，对于高收入人群，由于他们的高购买力，无论他们是否选择远程工作，都可能对购房市场产生更大的影响。
图片来源: Gifer

再者，虽然房价租金比可以告诉我们成本之间的差异，但它不会帮助我们做出选择，告诉我们哪一个选项更适合当下的自己。
即使这一比率是有益于人们做决定的，其他变量包括利率、收入、未来10年的财务前景、与购买相关的固定成本、劳动力市场前景以及计划在一个地区的居住时间等也应被考虑在内。
图片来源: Investopedia
因此，租房还是买房好，更多取决于个人情况和偏好。
对此，海湾地区的大多数居民坦言，他们正在租房度日，压力小，也省钱。
“买房要承担的太多，不仅是对我，更会对我的钱包造成不小的压力。”
“租房可以停续或转租，但买房可就麻烦了。我还想去别的地方生活看看，所以不想被束缚。”
“我现在和几个室友挤在一起，房子虽小，但和朋友住一起很快乐！”
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不过也有不少当地人士吐露，更偏向于买一套真正属于自己的房子，随心所欲。
“我可以不用管什么房东的要求，墙壁想刷什么颜色就什么颜色，家具爱怎么摆怎么摆！猫猫狗狗想养就养！”
“我追求稳定生活，只想在一个地方安居乐业。”
“我现在正在考虑买房，因为和别人同住一屋檐下太受限制了。”
无论租房还是买房，追根究底房屋还是服务于人的，是为了给人提供更好的生活条件而存在的。
因此，思考这个问题的关键在于自己想要什么，现在的条件又能负担得起多少。量力而行，选择合适且喜欢的生活方式才是最重要的。切记不要主客颠倒，徒增压力，被经济状况压迫，最终过得举步艰难。
图片来源: liv.rent
 租房还是买房，
 你会如何选择呢？
Ref：
https://www.sfchronicle.com/bayarea/article/rent-own-housing-real-estate-data-17346873.php
https://www.nbcbayarea.com/news/local/making-it-in-the-bay/debate-rent-buy-housing-bay-area/2968450/
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文案、排版 - Cat
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