警惕！一路猛涨24个月的新加坡房价租金可能出现拐点…政府一口气投3万套住房入市

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今年以来，在新加坡的打工人深有体会，生活成本涨、租金涨，房价涨，就是工资不涨！特别是新加坡开放边境，疫情常态化以后，在这里工作的外国人陆续回归，不仅租房贵、更是租房难，甚至是有钱都租不到一间房。

还记得上月底，新加坡眼上发表的一篇文章：繁华的新加坡竟容不下一张床位！疫情两年，工资没涨租金翻倍，该怎么混下去？文章一发表，很多网友有了共鸣，纷纷留言：

租房要靠抢，一个小时一个价，太可怕了！

也有网友开玩笑说，既然租不起也租不到房，那就住帐篷吧！

房租跟着房价涨，房价高，房子租也不会低。

房子太少，供不应求，导致租金持续高涨。

面对网友们的吐槽，近日有个好消息，可能会缓解租房难、租房贵的问题。

下半年至明年

近3万套私宅单位完工

因疫情因素推迟的房屋工程项目已陆续恢复，在下半年至明年，会迎来一批私宅单位完工潮。这意味着，房屋供应量将大幅增加，不仅能满足租赁市场的需求，也有助于缓和私宅租金上扬趋势。

根据仲量联行（JLL）的估计，2022年下半年预计有约7195个私宅单位完工，较上半年的3501个单位多一倍。到了2023年，完工单位更将达17394个，使得两年完工单位总数超过28000个。而加坡过去10年的年均完工单位为12176个。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出，2023年完工单位显著高于历史水平，供应量增大，新加坡经济有可能进入低增长期，2023年租赁市场或将放缓，即便租金继续上扬，涨速也会明显放慢。如果租赁市场供过于求，房东可能调整要求，接受较低租金。

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大量的楼盘上上市，对于供不应求的租房市场无疑是个好消息，但对房价的影响似乎有限。

因为大多私宅买家买房是作为自住用途，很少在房子建成后马上转售。买家必须持有房产更长时间，才能取得更加可观的回报。私宅价格主要还是受新推出项目、销售和认购率等数据影响。

7月，宏茂桥1道的AMO Residence开盘，隔着屏幕就能感受到大家买房的热情，现场人气火爆。

疫情后

新加坡房价持续走高

新加坡近十年来房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。今年第一季度，新加坡私宅销量就已超疫情前水平。

新加坡非有地私宅转售价格连续24个月上涨，7月环比上扬1.2%，不过转售量下滑6.7%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）8月10日发布的预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）公寓转售价环比涨幅最大，达1.5％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）也分别上涨0.9%和0.8％。

与2021年同期相比，整体转售价上升9.8％。高档私宅、中档私宅和大众化私宅的转售价分别上涨6.4%，9.4%和10.9%。

销量方面，7月共有1248个私宅单位转售，比6月份的1338个单位减少6.7％，同比则大减30.7%。当中，大众化私宅最受买家青睐，占整体转售量59.1％，高档私宅和中档私宅各占16.3％和24.6％。

打工人和本地人守着房价的涨幅，但是外国人显然不受政策和房价高涨的影响。

本地房地产市场房价高涨

丝毫不影响外国买家

尽管新加坡2021年底推出房地产降温措施，许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步，他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。

另外，额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大，尤其是富裕和超高净值人士。

就比如不就前买下新加坡的康宁河海湾（Canninghill Piers）中国福建的买家，印花税就需要支付大约3000万新币（约1亿4500万人民币）。

最喜欢在新加坡买房的是中国买家上季度购买最多单位，共366个，已超越疫情前2019年平均每季度288个的水平。其次是马来西亚买家，共231个单位，印度买家129个单位。

据市场人士透露，高档私宅最受外国买家欢迎。例如，River Valley一带的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），外国人占比特别高，分别为26.6％和17.5％。

瑞雅嘉苑（Riviere）

无论租房还是买房，都是我们生活中的至关重要的事，现在新加坡解封已经100多天，各行各业也在逐渐复苏，也希望房屋市场能慢慢恢复平稳。

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