新建商品房“交房即交证”！又一省发布稳楼市新政

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河南明年起全面推行新建商品房“交房即交证”。

中国证券报记者观察到，在此之前，湖南、成都、兰州等地先后推出“交房即交证”相关措施。

明确5方面工作任务

近日，河南省自然资源厅、河南省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务：一是优化审批服务流程。二是深化信息共享应用。三是建立服务项目清单通报制度。四是完善信用监管机制。五是加强全过程监管。

《意见》明确，推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。

值得注意的是，8月4日，郑州市房管局印发《2022年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》的通知，2022年8月1日至2022年9月30日期间随机抽取检查对象，重点整治开发企业未按房屋买卖合同约定如期交付等行为。

多地已出台类似政策

在此之前，湖南、成都、兰州等地先后推出“交房即交证”相关措施。部分地区已经取得了一定的政策效果。

2021年11月，湖南省委全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》，提出进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设审批综合服务窗口建设，实现“交房即交证”工作与工程建设项目审批有关事项有机结合，推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。实行交房与转移登记联动，鼓励通过湖南省不动产登记“一窗办事”平台等服务平台提前申请转移登记。

2022年8月1日，湖南省政府官网消息，湖南省自然资源厅副厅长李全胜在“政企直通车”在线访谈中提到，湖南省部署推进新建商品房“交房即交证”改革，14个市州本级、122个县市区、506个项目实施了“交房即交证”，发放不动产权证书25.29万本。截至目前，累计为74.86万余户购房群众解决了办证难题，发放不动产权证书61.91万本，追缴出让金、税费和非税收入18.8亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“交房即交证”主要是方便购房者。过去不能交付的主要问题是开发商质押了土地，在房屋交付时存在既有抵押未消除等情形。整体看，“交房即交证”需要地方政府各部门发挥联动机制。